Chung cư Tân Tây Đô nằm tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội, ngay trục quốc lộ 32 cách khu vực Nhổn khoảng 3,5 km​. Dự án do liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát và Công ty Xuân Phương phát triển, ban đầu khởi công năm 2009 và bàn giao từ khoảng 2015​.Đây là khu đô thị quy mô hơn 25 ha, gồm tổ hợp 6 tòa nhà cao 25 tầng (CT1A, CT1B, CT2A, CT2B, HHA, HHB) với 3 tầng đế thương mại và 22 tầng căn hộ​. Mật độ xây dựng chỉ ~37%, phần lớn diện tích dành cho cảnh quan cây xanh và tiện ích, tạo môi trường sống thoáng đãng, trong lành cho cư dân. Hiện khu chung cư đã hoàn thiện và có tỷ lệ lấp đầy cao (khoảng 98% căn hộ đã có người ở)​ hình thành cộng đồng dân cư đông đúc.

Chung cư Tân Tây Đô về đêm

Giá bán căn hộ chung cưTân Tây Đô (Quý I – 2025)

Theo dữ liệu thị trường mới nhất, giá bán căn hộ chung cư Tân Tây Đô hiện dao động khoảng 38,2 – 49,4 triệu VNĐ/m² (tháng 4/2025)​ nguồn: batdongsan.com.vn. Mức giá cụ thể tùy thuộc vào diện tích căn hộ, số phòng ngủ và tình trạng nội thất. Dưới đây là mức giá tham khảo cho một số loại căn hộ phổ biến:

• Căn 1 phòng ngủ: 40 – 45 triệu/m². Các căn hộ diện tích nhỏ thường có giá mỗi m² nhỉnh hơn mức trung bình do tổng giá thấp hơn và nhu cầu cao​.

• Căn 2 phòng ngủ (diện tích ~50–80 m²): Giá giao động khoảng 2,0 – 3,2 tỷ VNĐ/căn. Chẳng hạn, một căn góc 2PN diện tích 55,6 m² đã đầy đủ nội thất được chào bán khoảng 2,53 tỷ VNĐ​. Một số căn 2PN rộng hơn (~78–82 m²) có giá rao bán trên dưới 3 tỷ VNĐ (ví dụ: căn 82 m², 2PN+2WC được rao ~3,2 tỷ)​. Tính trung bình, các căn 2PN vào khoảng 38 – 42 triệu/m².

• Căn 3 phòng ngủ (diện tích ~90–110 m²): Giá chào bán phổ biến khoảng 3,5 – 5 tỷ VNĐ/căn, tùy thuộc vào diện tích cụ thể và nội thất. Với diện tích lớn, giá bình quân có thể ở mức thấp hơn một chút (khoảng 35 – 40 triệu/m²) do tổng giá trị cao. Thực tế có những căn 3PN (~110 m²) rao bán tầm 4 – 4,5 tỷ. Đặc biệt, các căn hộ cải tạo đẹp, đủ nội thất cao cấp có thể chào giá cao hơn; thậm chí có thông tin rao bán căn 108 m², 3PN tại khu vực này lên tới khoảng 7,45 tỷ VNĐ (có thể thuộc khu liền kề cao cấp lân cận)​

Mức giá trên mang tính tham khảo trung bình thị trường năm 2025. Khách hàng nên kiểm tra thực tế từng căn hộ cụ thể để có giá chính xác tại thời điểm mua. Nói chung, so với khu vực trung tâm Hà Nội, chung cư Tân Tây Đô có giá mềm hơn đáng kể so với mặt bằng tiện ích và không gian sống dự án mang lại​.

Giá cho thuê căn hộ chung cư Tân Tây Đô (2025)

Thị trường cho thuê tại Tân Tây Đô khá sôi động nhờ mức giá rẻ hấp dẫn so với nội thành. Giá thuê căn hộ tại đây dao động ở mức khoảng 5 – 8 triệu VNĐ/tháng tùy diện tích và tiện nghi:

• Căn 1 phòng ngủ: Giá thuê khoảng từ 4-5 triệu/tháng đối với căn hộ trống hoặc ít nội thất. Những căn 1PN đã có đủ đồ cơ bản có thể cho thuê quanh mức 5 – 6 triệu/tháng. Đây là mức giá rất cạnh tranh so với các khu vực khác của Hà Nội.

• Căn 2 phòng ngủ (50–80 m²): Giá thuê phổ biến khoảng 6 – 7 triệu VNĐ/tháng đối với căn hộ có đồ nội thất cơ bản. Ví dụ, một căn 2PN 80 m² được rao cho thuê với giá khoảng 7 triệu/tháng​. Tương tự, căn 2PN diện tích 55 m² đầy đủ nội thất (điều hòa, tủ bếp, giường tủ…) cũng có giá thuê khoảng 7 triệu/tháng​. Những căn 2PN rộng rãi hơn hoặc có nội thất cao cấp có thể cho thuê mức 7.5 triệu/tháng.

• Căn 3 phòng ngủ (90–110 m²): Giá thuê dao động từ 9 – 10 triệu VNĐ/tháng. Các căn 3PN thường có diện tích lớn, phù hợp gia đình đông người; mức giá 10 triệu/tháng thường áp dụng cho căn hộ đã trang bị đầy đủ nội thất xịn. Thực tế, có tin rao căn 110 m² (3PN) full nội thất cho thuê giá 10 triệu/tháng​ theo batdongsan.com.vn – mức giá rất tốt cho một căn hộ rộng rãi. Nếu khách thuê tự trang bị nội thất, giá có thể thấp hơn, khoảng 8 triệu/tháng hoặc thỏa thuận thêm.

Nhìn chung, giá thuê tại Tân Tây Đô được xem là “mềm” nhất nhì khu vực Hà Nội. Với chỉ từ 5-6 triệu/tháng, người thuê đã có thể sở hữu một căn hộ tiện nghi 1 phòng ngủ ở đây – mức giá khá hiếm so với mặt bằng chung. Điều này khiến dự án thu hút nhiều gia đình trẻ và người đi làm có ngân sách vừa phải muốn sinh sống gần Hà Nội.

Đánh giá chất lượng & dịch vụ tại chung cư Tân Tây Đô

Ưu điểm: Chung cư Tân Tây Đô ghi điểm nhờ không gian sống thoáng đãng và an ninh đảm bảo. Khuôn viên dự án nhiều cây xanh, có sân chơi cho trẻ em, tạo môi trường trong lành và cộng đồng dân cư văn minh. An ninh tại đây được đánh giá rất tốt với bảo vệ 24/7, hệ thống camera giám sát, thang máy dùng thẻ từ kiểm soát người ra vào… nên cư dân hoàn toàn yên tâm về an toàn tài sản và sinh hoạt​. Chất lượng xây dựng căn hộ ở mức tương đối, thiết kế các phòng đều có cửa sổ lấy sáng tự nhiên​. Nhiều cư dân nhận xét phí dịch vụ và sinh hoạt ở Tân Tây Đô khá hợp lý, rẻ hơn so với nhiều dự án khác trong thành phố​. Với tầm giá vừa phải, dự án cung cấp tiện ích và dịch vụ ở mức hài lòng, đáp ứng được nhu cầu ở thực của đa số hộ gia đình trẻ.

Nhược điểm: Bên cạnh những ưu điểm, Tân Tây Đô cũng từng gặp phải một số vấn đề về chất lượng dịch vụ trong giai đoạn đầu vận hành. Đáng chú ý nhất là sự cố nguồn nước sinh hoạt: Trong khoảng 5 năm sau khi bàn giao, cư dân phải sử dụng nước nhiễm bẩn (nồng độ asen, amoni vượt chuẩn) do hệ thống cấp nước của chủ đầu tư không đảm bảo​. Vấn đề này đã gây bức xúc lớn, cư dân nhiều lần kiến nghị và treo băng rôn phản đối vào các năm 2017-2018 (theo ​giadinh.suckhoedoisong.vn) . Sau sự vào cuộc của chính quyền, đến cuối năm 2020 việc cấp nước sạch đã được cải thiện – cư dân được đấu nối trực tiếp với mạng nước thành phố, chấm dứt tình trạng nước bẩn kéo dài​. Ngoài ra, công tác quản lý vận hành tòa nhà cũng từng có trục trặc: năm 2020, cư dân tòa HHB phản ánh thang máy hỏng và nước thải tràn hầm để xe nhưng Ban quản trị chậm khắc phục, buộc chính quyền địa phương phải can thiệp để chấn chỉnh kịp thời​. Những sự cố trên phần lớn đã được giải quyết sau đó, tuy nhiên đây vẫn là bài học kinh nghiệm trong quản lý chung cư.

Tổng thể, chất lượng cuộc sống tại Tân Tây Đô hiện nay được đánh giá ở mức đáp ứng kỳ vọng so với tầm giá. Dự án đã ổn định sau nhiều năm đưa vào sử dụng, cư dân hài lòng với không gian rộng rãi, môi trường trong lành và cộng đồng thân thiện. Dù từng có một số bất cập, chủ đầu tư và cơ quan chức năng đã nỗ lực khắc phục để nâng cao trải nghiệm sống cho người dân. Với những ai đang cân nhắc một căn hộ tầm trung ở khu vực ven Hà Nội, Tân Tây Đô vẫn là lựa chọn đáng xem xét.

Tiện ích nội khu và ngoại khu dự án

Tiện ích nội khu: Dự án Tân Tây Đô được đầu tư nhiều tiện ích ngay trong khuôn viên nhằm phục vụ cư dân. Hệ thống giáo dục có trường mầm non ngay nội khu đáp ứng nhu cầu gửi trẻ. Khu trung tâm có quảng trường và đài phun nước tạo cảnh quan. Về thể thao, dự án trang bị sân tennis, khu tập thể dục, và sân chơi trẻ em. Ngoài ra còn có phòng gym, spa, phòng khám chăm sóc sức khỏe, siêu thị mini và nhà hàng ngay dưới chân các tòa nhà​. Đặc biệt dãy shophouse thương mại tại khối đế các tòa nhà cung cấp đa dạng dịch vụ như cửa hàng tiện ích, quán cà phê, hiệu thuốc, ngân hàng…, đáp ứng hầu hết nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày của cư dân​. An ninh nội khu được đảm bảo với cổng bảo vệ và tuần tra thường xuyên. Nhìn chung, cư dân Tân Tây Đô có thể tận hưởng đầy đủ tiện ích ngay tại nơi sinh sống mà không cần đi xa.

Tiện ích ngoại khu: Khu đô thị Tân Tây Đô nằm ở vị trí tiếp giáp các khu dân cư phát triển của huyện Hoài Đức và Đan Phượng nên thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có của khu vực. Xung quanh bán kính 3-5 km có hệ thống trường học các cấp: từ trường mầm non Tân Lập, trường tiểu học, THCS địa phương đến Trường THPT Hoài Đức. Đặc biệt, dự án gần Đại học Công nghiệp Hà Nội (cách vài km về phía Nhổn) – thuận lợi cho gia đình có con em học đại học​. Về y tế, cư dân có thể sử dụng dịch vụ tại Bệnh viện Đa khoa Hoài Đức gần đó hoặc các phòng khám tư nhân xung quanh​, bệnh viện 198, bệnh viện E cách chỉ 20-30 phút lái xe. Khu vực chợ dân sinh và siêu thị cũng nằm ngay cạnh dự án, giúp mua sắm thực phẩm hàng ngày dễ dàng. Thêm vào đó, vị trí trên quốc lộ 32 giúp kết nối giao thông thuận tiện: từ Tân Tây Đô có thể đi về trung tâm Cầu Giấy trong khoảng 30 phút bằng xe máy hoặc xe buýt, và gần tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội đang vận hành đoạn trên cao, hứa hẹn càng tăng khả năng kết nối trong tương lai​. Có thể thấy cả tiện ích nội khu lẫn ngoại khu đều là điểm mạnh góp phần thu hút cư dân về sinh sống tại Tân Tây Đô.

Xem thêm

Căn hộ chung cư The Wisteria – Hinode Royal Park

Về trang chủ