Thị trấn Phùng, Đan Phượng, là điểm nóng đầu tư bất động sản trong thời gian qua. Nổi bật hơn cả, là khu đất Đìa Đừng, ngay trung tâm thị trấn Phùng. Chúng ta cùng tìm hiểu về khu đất này.

1. Đặc điểm vị trí và hạ tầng Khu Đìa Đừng

Khu đất Đìa Đừng nằm ở phía nam Thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng), ngay phía sau trụ sở Huyện ủy, giáp Quốc lộ 32 và đường Tây Sơn. Khu này tiếp giáp đường chính QL32 (cụm Phùng – Hoài Đức), nên kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội. Theo quy hoạch chung, Thị trấn Phùng được định hướng là trung tâm hành chính – chính trị – văn hóa của huyện đến năm 2030, nên khu Đìa Đừng hưởng lợi từ các công trình công cộng tập trung (UBND huyện, công viên, chợ, trường học cơ bản, y tế). Ví dụ, ngay cạnh khu vực có Vườn hoa 19/5 trên đường Tây Sơn, kết nối với “ngã tư Đìa Đừng” tại cuối tuyến đường.

• Giao thông: Cách Quốc lộ 32 chỉ vài trăm mét, dễ kết nối với Đại lộ Tây Thăng Long và các trục chính Tây Bắc Hà Nội. Tuyến đường vành đai 4 dài 6,3 km qua Đan Phượng (qua Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ, Tân Hội và Thị trấn Phùng) cũng đang thi công, dự kiến tăng khả năng kết nối tương lai.

• Tiện ích: Thị trấn Phùng có chợ Phùng, các trường học tiểu học, THCS; gần UBND huyện, bệnh viện huyện và trung tâm y tế. Khu Đìa Đừng cũng gần sân vận động, công viên nhỏ và hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị cơ bản của thị trấn.

2. Pháp lý và quy hoạch hiện tại

Khu đất Đìa Đừng nằm trong diện đấu giá đất ở của huyện Đan Phượng (phân lô quy hoạch), do đó các lô đất tại đây thường đã được phê duyệt chi tiết và cấp sổ đỏ sau khi trúng đấu giá. Ví dụ, kế hoạch chợ hoa Tết Ất Tỵ 2025 đã xác định “ngã tư khu Đìa Đừng” là điểm cuối của tuyến đường đấu giá đất ở Thị trấn Phùng. Trong các đợt đấu giá gần đây, nhiều lô đất phân lô tại TT Phùng (đoạn từ Vườn hoa 19/5 đến ngã tư Đìa Đừng) đã được ghi nhận giá trúng thầu cao. Điều này chứng tỏ pháp lý khu vực tương đối minh bạch (đất đã được giải phóng mặt bằng, quy hoạch rõ ràng).

Theo quy hoạch chung thị trấn Phùng – Đan Phượng đã được phê duyệt, diện tích quy hoạch thị trấn khoảng 293,7 ha, với mục tiêu phát triển không gian đô thị, bổ sung các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Cụ thể, quy hoạch hướng đến nâng cấp hạ tầng xã hội, dồn quỹ đất cho công viên cây xanh, chỉnh trang đô thị và chuyển trụ sở hành chính ra ngoài khu dân cư hiện hữu. Do đó, khu vực TT Phùng (bao gồm Đìa Đừng) đang được chú trọng phát triển đô thị hóa. Đặc biệt, quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 (Đan Phượng – Hoài Đức) đang được lập nhằm hình thành các khu đô thị mật độ cao, tăng không gian xanh và tiện ích công cộng. Những định hướng này dự báo Đan Phượng nói chung – và TT Phùng nói riêng – sẽ có hạ tầng xã hội và kỹ thuật hoàn thiện hơn trong những năm tới.

3. Cơ hội tăng giá trong 3–5 năm tới

Giá đất Đan Phượng đang tăng rất nhanh, đặc biệt ở các khu có dự án hạ tầng lớn. Đơn cử, tại xã Tân Hội (vị trí các dự án Sunshine Grand Capital) đất nền rao bán lên 150–250 triệu đồng/m² trong đầu năm 2025 (trước chỉ 90–160 triệu). Giá tại các khu Nam Đan Phượng – gần dự án Vinhomes Wonder City – cũng tăng mạnh (xã Liên Trung từ ~50 lên 110–130 triệu). Riêng tại TT Phùng, giá đất mặt tiền trung tâm đang ở mức 130-150 triệu đồng/m, cho thấy mức độ “nóng” của thị trường.

Với khu đất Đìa Đừng vốn nằm tại trung tâm thị trấn Phùng, cơ hội tăng giá đến từ:

(1) di chuyển trung tâm hành chính huyện ra khu vực khác, nhường đất ở cho dân cư;

(2) hoàn thiện hạ tầng khu vực theo quy hoạch, tạo ra cảnh quan, công viên;

(3) tác động của các dự án lớn lân cận như Sunshine Grand (xã Tân Hội) và Vinhomes Wonder City (xã Liên Trung), dự án đô thị sinh thái Phoenix Garden, các tuyến đường kết nối mới (đường phía sau UBND huyện kéo dài, đường Vành đai 4) sẽ tạo lực hút dân cư về phía này. Như một người dân Đan Phượng chia sẻ, do dự án hạ tầng “nóng”, giá đất các lô đẹp (ô tô tránh, gần dự án lớn) hiện phổ biến trên 130 triệu đồng/m², dự đoán còn tăng tiếp.

Tổng quan, theo khảo sát báo chí, giá Đan Phượng đang ở đỉnh lịch sử, trong đó thị trấn Phùng ghi nhận 130-150  triệu/m²và có dự báo lên cao hơn. Với vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và xu hướng tăng nóng chung, Đìa Đừng có tiềm năng tăng giá tốt trong 3–5 năm tới.

Xem thêm:

Fly cam thị trấn Phùng, Đan Phượng.

Đất Dịch Vụ và Đất Đấu Giá tại Huyện Đan Phượng, Hoài Đức.

Giá chung cư Tân Tây Đô – Thông tin cập nhật 2025.