Khu đất đấu giá Ao Ngòi, nằm tại thôn Cao Xá, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, cách Ngã Tư Trôi khoảng 2 km và cách Quốc lộ 32 chỉ 800 m. Khu Ao Ngòi giáp với các khu dân cư mới như khu đô thị Nam 32, chung cư Tân Tây Đô, Tân Việt, nằm ngay cạnh nhà văn hóa thôn Cao Xá và gần các tiện ích của xã Đức Thượng. Dân cư quanh khu này chủ yếu đến từ các vùng lân cận (Mỹ Đình, Cầu Diễn…) nên an ninh khá tốt.

Giá đất hiện tại: Theo các tin đăng môi giới mới nhất, giá đất nền đấu giá Ao Ngòi đang dao động trên 90 – 105 triệu đồng/m². Ví dụ, một lô 60 m² được rao khoảng 105 triệu/m², một lô góc 83,5 m² khoảng 100 triệu/m². Ngoài ra, theo một người bán trên báo chí, năm 2024 đất dự án Ao Ngòi được chuyển nhượng khoảng 65 triệu/m² (tăng gấp 3 lần so với giá mua năm 2018). Tổng hợp các nguồn, giá hiện nằm trong khoảng 95–110 triệu/m² (tùy vị trí, hướng, diện tích).

Giao thông: Khu Ao Ngòi dễ tiếp cận các trục đường lớn. Ngoài Quốc lộ 32 đi qua trung tâm Đức Thượng, khu vực còn sắp có đường Vành đai 4 (đoạn nối từ QL32 qua Đức Thượng đến QL6) theo quy hoạch. Công trình Đường liên khu vực 6 (kết nối Vành đai 4 với Vành đai 3.5) cũng đang khởi công cuối 2022, dự kiến nâng cao kết nối vùng Hoài Đức. Nhiều đường liên xã, liên khu vực (như DH-06 nối các phân khu đô thị) đang được mở mới, giúp khu Ao Ngòi thông với các khu đô thị lân cận và tạo trục giao thông chính cho toàn vùng.

Tiện ích xung quanh: Khu Ao Ngòi được bao quanh bởi các tiện ích xã hội và dân sinh. Gần đó có trường học của xã Đức Thượng (mầm non, tiểu học và THCS), cách vài trăm mét có chợ thôn Cao Xá và chợ xã Đức Thượng. Trong bán kính ngắn còn có nhà văn hóa thôn Cao Xá; các khu chung cư, khu đô thị lân cận (KĐT Nam 32, chung cư Tân Tây Đô, Tân Việt) với đầy đủ chợ, trường học và dịch vụ thương mại. Môi trường ở đây đang phát triển nhanh, dân cư đông đúc và cơ bản đã có điện nước, đường nhựa nội khu rộng ~6m nối ra trục chính.

Tiềm năng tăng giá: Khu đất Ao Ngòi được đánh giá có nhiều yếu tố hỗ trợ tăng giá. Hiện Hoài Đức đang phấn đấu lên quận. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh (Vành đai 4, đường liên khu vực 6, đường gom đô thị…) càng thu hút nhà đầu tư. Theo một môi giới địa phương, giá đất Ao Ngòi đã tăng gấp 3 lần trong 6 năm gần đây. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo mức tăng hiện nay là “sóng ngắn” (30–50% trong năm qua) và cần thận trọng trước khả năng sốt ảo. Nói chung, dựa vào quy hoạch và nhu cầu đất ven đô, khu Ao Ngòi được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai.

Trên đây là những tổng hợp, đánh giá chi tiết về khu đất đấu giá Ao Ngòi, xã Đức Thượng, Hoài Đức. Quý khách có nhu cầu mua bán nhà đất tại khu đất này vui lòng liên hệ: 0988.03.03.03 để được tư vấn.

xem thêm:

Giá chung cư Tân Tây Đô – Thông tin cập nhật 2025.

Khu đất dịch vụ Di Trạch, Hoài Đức, có đặc điểm gì?

Nhóm Facebook bất động sản Lai Xá – Hoài Đức