Phân tích quy hoạch Lai Xá Hoài Đức: Vành đai 4, trục 3.5, Hinode Royal Park ảnh hưởng ra sao đến giá đất?

1. Vì sao cần phân tích quy hoạch khi mua đất Lai Xá?

Bất động sản luôn chịu ảnh hưởng mạnh từ quy hoạch hạ tầng và phát triển đô thị. Tại Lai Xá – xã Hoài Đức, yếu tố quy hoạch đặc biệt quan trọng, bởi khu vực này:

• Nằm ngay sát Quốc lộ 32, cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

• Liền kề nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, trục đường 3.5.

• Bao quanh bởi các khu đô thị quy mô lớn: Hinode Royal Park, Vân Canh HUD, Lideco.

👉 Hiểu rõ quy hoạch sẽ giúp nhà đầu tư và người mua ở thực dự đoán được xu hướng tăng giá, tránh rủi ro và chọn đúng thời điểm xuống tiền.

2. Tổng quan quy hoạch Hoài Đức và vị trí Lai Xá

2.1. Hoài Đức trong bức tranh quy hoạch Hà Nội

• Lai xá đã chính thức trở thành một thôn của xã Hoài Đức (mới).

• Quy hoạch mới xác định Hoài Đức là trung tâm phát triển phía Tây, gắn với hành lang QL32 – Vành đai 3.5 – Vành đai 4.

• Tầm nhìn 2030: trở thành khu đô thị vệ tinh, kết nối chặt với Mỹ Đình, Cầu Giấy.

2.2. Lai Xá trong “tâm điểm” phát triển

• Vị trí: nằm sát QL32, cách Mỹ Đình 7–8km.

• Liền kề cụm đô thị: Hinode Royal Park, Vân Canh Hud, Lideco Cienco 5 Tân Lập…

• Có chợ, trường học, làng nghề truyền thống, mật độ dân cư cao.

👉 Như vậy, Lai Xá không chỉ được hưởng lợi từ quy hoạch Hoài Đức nói chung, mà còn đứng ngay tâm điểm các dự án hạ tầng lớn.

3. Các dự án quy hoạch hạ tầng ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất Lai Xá

3.1. Đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô

• Là tuyến vành đai chiến lược, đang được xây dựng, dự kiến hoàn thành năm 2027.

• Kết nối Hưng Yên – Bắc Ninh – Hà Nội, tạo trục giao thương liên vùng.

• Lai Xá nằm cách đường vành đai 4 khoảng 4 km, gần trung tâm Hà Nội hơn.

• Tác động: dự kiến khi hoàn thiện, đất Lai Xá tăng mạnh 10–15%/năm trong giai đoạn 2027–2028.

3.2. Trục đường Trịnh Văn Bô kéo dài

• Tuyến trục song song QL32, đi qua Di Trạch – Vân Canh – Trần Hữu Dực – Mỹ Đình.

• Giúp giảm tải QL32, tăng khả năng kết nối với Mỹ Đình.

• Tác động: biến Lai Xá thành khu trung tâm thương mại mới, thu hút doanh nghiệp và các dịch vụ đi kèm.

3.3. Trục đường Vành đai 3.5

• Những ngày cuối tháng 8/2025, đường Vành đai 3.5 đã thông tuyến qua quốc lộ 32 tới nút giao Đại Lộ Thăng Long.
• Kết nối chuỗi các đô thị hai bên đường như: Hinode Royal Park, Vân Canh Hud, An Lạc Green Symphone, Vườn Cam, Bắc An Khánh…
• Kết nối ra Đại Lộ Thăng Long đi Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia, và Hà Đông.
• Bất động sản Lai Xá tăng giá hưởng lợi từ tiến độ các dự án đô thị mới kể trên.

Phối cảnh cầu Thượng Cát, nối đường vành đai 3.5 qua sông hồng

3.4. Hinode Royal Park – “đại đô thị nghìn căn hộ”

• Quy mô 146ha, liền kề Lai Xá, cung cấp hàng nghìn căn hộ và biệt thự.

• Khi dân cư về ở, nhu cầu thương mại, dịch vụ, thuê nhà tăng đột biến.

• Đất Lai Xá, nhờ vị trí sát Hinode, hưởng lợi kép: vừa tăng giá, vừa dễ khai thác cho thuê. Chung cư Wisteria thuộc dự án Đô thị mới Hinode Royal Park, đã bàn giao cho khách hàng.

3.5. Các tiện ích bổ trợ khác

• Trường học, bệnh viện, TTTM mở rộng theo quy hoạch.

• Các khu công nghiệp, logistic gần kề tạo ra nhu cầu thuê dài hạn.

Quy hoạch hạ tầng tại Hoài Đức – đặc biệt là Vành đai 4, trục 3.5, Hinode Royal Park – đang và sẽ tiếp tục tạo cú hích lớn cho giá đất Lai Xá. Dự báo giai đoạn 2025–2030, giá đất Lai Xá có thể xu hướng tăng, đặc biệt các lô dịch vụ, đấu giá, shophouse mặt đường lớn.

👉 Đây là thời điểm vàng để xuống tiền mua đất Lai Xá, bởi càng gần ngày hoàn thành hạ tầng, giá càng leo thang. Quý khách muốn đầu tư, tích lũy tài sản, hoặc mua bất động sản Lai Xá để sử dụng, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS SINH LAND
📞 Hotline: 0988.03.03.03
🌐 Website: sinhland.com.vn

Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên google map