Vị trí địa lý: Khu đấu giá Đồng Phươm tọa lạc ở xã Thọ Lộc huyện Phúc Thọ, nay là xã Phúc Thọ – TP Hà Nội.

 Vị trí này có kết nối giao thông thuận lợi nhờ nằm sát trục quốc lộ 32 – chỉ cách QL32 khoảng 300–400m. Từ Đồng Phươm di chuyển đến thị trấn Phúc Thọ (trung tâm hành chính huyện cũ) rất gần, chừng 1km về phía nam. Về phía tây, vị trí khu đất cách cửa ngõ thị xã Sơn Tây khoảng 3–4km, thuận lợi để kết nối với đô thị vệ tinh Sơn Tây. Từ QL32, cư dân có thể đi thẳng về trung tâm Hà Nội (qua Hoài Đức – Cầu Giấy) với khoảng cách tầm 35km (tương đương 45–60 phút lái xe tùy giao thông). Khu vực cũng nằm gần các tuyến đường tỉnh lân cận như DT82, giúp kết nối Đồng Phươm với các xã trong vùng. Về tổng thể, Đồng Phươm thuộc vành đai phát triển phía tây Hà Nội, nơi đang hưởng lợi từ xu hướng giãn dân và mở rộng đô thị về phía các huyện ngoại thành.

Tiện ích khu vực xung quanh

Khu đấu giá Đồng Phươm Phúc Thọ ghi điểm với hệ thống tiện ích sẵn có trong phạm vi gần, do nằm ngay gần trung tâm xã và không xa thị trấn huyện. Trường học các cấp hiện diện rất gần: khu đất liền kề Trường THCS Thọ Lộc (cổng trường chỉ cách vài chục mét), thuận lợi cho con em sinh sống sau này. Trường Tiểu học Thọ Lộc cũng chỉ cách khoảng 300m, đủ gần để học sinh tự đi bộ hoặc đạp xe. Về cơ sở y tế, Trạm y tế xã Thọ Lộc nằm cách khu đấu giá chưa đến 400m, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cư dân. Gần dự án còn có chợ dân sinh phục vụ mua sắm hàng ngày. Thực tế, từ vị trí khu đất chỉ cần 5 phút là tới chợ trung tâm thị trấn Phúc Thọ (khu vực ngã tư thị trấn), nơi tập trung nhiều cửa hàng, siêu thị mini và dịch vụ hành chính của huyện. UBND xã Thọ Lộc cũng cách khu đất khoảng 500m về phía đông, tạo sự an tâm về an ninh trật tự và thủ tục hành chính sau này.

Không chỉ có trường, chợ, trạm xá, khu vực Đồng Phươm còn gần các công trình tiện ích cộng đồng. Theo quy hoạch xã, ngay cạnh khu đấu giá sẽ có khu vui chơi giải trí và sân vận động đa năng phục vụ nhu cầu thể thao, sinh hoạt cộng đồng. Hiện tại, sân bóng đá và không gian sinh hoạt này đặt gần Trường THCS Thọ Lộc, rất thuận lợi cho thanh thiếu niên và người dân địa phương. Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông công cộng bước đầu tiếp cận khu vực: trên QL32 cách đó vài trăm mét đã có tuyến xe buýt kết nối Sơn Tây – Trung tâm Hà Nội, giúp người dân không có phương tiện cá nhân vẫn có thể đi lại. Nhờ nằm giáp khu dân cư hiện hữu đông đúc, khu Đồng Phươm thừa hưởng sẵn các tiện ích như cửa hàng tạp hóa, quán ăn, dịch vụ… ngay trong bán kính vài trăm mét. Môi trường sống nơi đây khá trong lành, thoáng đãng do mật độ xây dựng còn thấp và xung quanh nhiều đất nông nghiệp, hồ nước. Tất cả các yếu tố này tạo nên sức hút cho khu đấu giá Đồng Phươm, giúp nhà đầu tư hình dung được tiềm năng hình thành một khu dân cư mới đầy đủ tiện ích và an ninh tốt

Tiềm năng tăng giá và triển vọng đầu tư

Với vị trí và quy hoạch như trên, Khu đấu giá Đồng Phươm Phúc Thọ được đánh giá có nhiều dư địa tăng giá trong tương lai. Trước hết, hạ tầng giao thông vùng đang và sẽ được nâng cấp mạnh mẽ, rút ngắn khoảng cách từ Phúc Thọ tới trung tâm Hà Nội. Đáng chú ý là dự án Đại lộ Tây Thăng Long – tuyến đường huyết mạch 10 làn xe kết nối từ Tây Hồ (Hà Nội) tới Sơn Tây – sẽ chạy qua địa bàn Phúc Thọ với chiều dài khoảng 13,4km. Tuyến đường này khi hoàn thành sẽ giúp cư dân Phúc Thọ di chuyển vào nội đô nhanh hơn nhiều, đồng thời thu hút dòng vốn phát triển đô thị hai bên đường. Hiện nay một phần Đại lộ Tây Thăng Long đang được xây dựng ở Đan Phượng, và dự kiến các đoạn qua Phúc Thọ sẽ được triển khai trong giai đoạn sắp tới. Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đang đầu tư tuyến Vành đai 4 đi qua vùng lân cận (Đan Phượng – Hoài Đức); khi hoàn thành, Vành đai 4 sẽ kết nối Phúc Thọ với mạng lưới cao tốc liên tỉnh, tạo cú hích cho bất động sản khu vực. Ngoài ra, đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội (Metro line 3) đã đưa vào vận hành đoạn Nhổn – Cầu Giấy, tương lai có thể kéo dài tới Tây Thăng Long hoặc xa hơn, gián tiếp nâng cao khả năng tiếp cận của cư dân Phúc Thọ với nội thành. Nhìn chung, nhờ các dự án hạ tầng này, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản lớn đối với Đồng Phươm, giúp khu vực tiệm cận hơn với thị trường bất động sản Hà Nội về giá trị.

Thứ hai, xu hướng giãn dân và nhu cầu nhà ở vùng ven tăng đang là động lực rõ rệt. Thực tế vài năm qua, đất đấu giá ven đô Hà Nội luôn thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người mua ở thực. Tại Phúc Thọ, các phiên đấu giá đất đã diễn ra sôi động với hàng trăm người tham gia, giá trúng nhiều lô tăng cao so với khởi điểm. Chẳng hạn phiên đấu giá ngày 24/2/2025 ở huyện này thu hút hơn 100 người tham gia và ghi nhận giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m². Đối với khu Đồng Phươm, trong phiên đấu giá tháng 8/2024, giá trúng các lô đã đạt mức 23–26 triệu đồng/m², cao hơn hẳn giá khởi điểm 19,8 triệu. Mức giá khởi điểm những đợt sau đó (cuối 2024 – đầu 2025) khoảng 19,8 – 25 triệu/m² được đánh giá “thấp hơn khá nhiều so với giá bình quân khu vực lân cận” – điều này cho thấy dư địa tăng giá vẫn còn. Mặt bằng giá đất trong huyện Phúc Thọ cũng đang có xu hướng tăng. Khảo sát tại xã Trạch Mỹ Lộc (giáp Thọ Lộc) cho thấy giá rao bán đất đã tăng hơn 136% chỉ trong vòng 1 năm. Xu hướng người dân nội thành tìm mua đất vùng ven để ở nhà vườn, hay nhà đầu tư săn đất đấu giá vì giá “mềm” hơn thị trường, sẽ tiếp tục là lực đẩy giúp thanh khoản và giá trị đất Đồng Phươm tăng trong trung hạn.

Thứ ba, quy hoạch hành chính và định hướng phát triển của khu vực Phúc Thọ mang lại kỳ vọng lớn. Từ 1/7/2025, nhiều xã trong huyện (trong đó có Thọ Lộc) đã sáp nhập thành xã Phúc Thọ mở rộng với quy mô dân số ~75.000 người trên diện tích 39 km². Điều này biến trung tâm huyện Phúc Thọ (bao gồm khu Đồng Phươm) thành một đơn vị hành chính cỡ lớn, được định hướng phát triển lên đô thị sinh thái của Thủ đô. Chính quyền thành phố đang tập trung nguồn lực để hoàn thiện quy hoạch chung, xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội đồng bộ, hiện đại cho khu vực này. Khi đô thị Phúc Thọ hình thành rõ nét, đất đai trong khu sẽ được hưởng lợi về cả giá trị sử dụng lẫn giá trị đầu tư. Các dịch vụ thương mại, du lịch sinh thái, văn hóa… phát triển theo sẽ kéo mặt bằng giá bất động sản lên một mặt bằng mới.

Cuối cùng, sự hiện diện của các dự án đầu tư công và tư xung quanh cũng là yếu tố cộng hưởng tích cực. Huyện Phúc Thọ đang thúc đẩy phát triển các cụm công nghiệp nhằm tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương. Ngay gần Đồng Phươm, tại xã Tam Hiệp và Ngọc Tảo cách vài km, Tập đoàn T&T đã khởi công cụm công nghiệp quy mô 41,7ha (vốn 780 tỷ đồng) nằm sát QL32. Thêm vào đó, huyện đang mời gọi mở rộng CCN Tam Hiệp lên tổng quy mô ~70ha (thêm 49ha so với hiện tại), đồng thời triển khai CCN Liên Hiệp (giai đoạn 2) khoảng 12,2ha. Việc hình thành các khu công nghiệp – dịch vụ này sẽ thu hút doanh nghiệp và lao động đến Phúc Thọ, kéo theo nhu cầu về nhà ở, đất ở tăng lên trong những năm tới. Ngân sách huyện cũng dự kiến thu được hàng trăm tỷ đồng từ đấu giá đất (riêng năm 2023 kế hoạch thu 1.300 tỷ từ 17 dự án đấu giá đất) để tái đầu tư hạ tầng. Điều đó tạo một vòng tuần hoàn tích cực: hạ tầng phát triển -> dân cư về sinh sống -> bất động sản tăng giá trị. Tất cả cho thấy tiềm năng tăng giá của khu đấu giá Đồng Phươm là rất khả quan khi nhìn vào tương lai 3-5 năm tới.

Vị trí mặt đường liên xã kinh doanh tốt.

Tóm lại, khu đấu giá Đồng Phươm Phúc Thọ hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản: vị trí chiến lược gần đô thị vệ tinh, hạ tầng sẵn có và tương lai phát triển, tiện ích đầy đủ, cùng dư địa tăng giá nhờ loạt động lực về quy hoạch và kinh tế vùng. Dù hiện tại mặt bằng giá còn “mềm” so với các khu vực ven đô khác, nhưng với những gì đang diễn ra – từ việc Phúc Thọ lên đô thị sinh thái đến các dự án giao thông lớn – Đồng Phươm hoàn toàn có thể trở thành “điểm sáng” đầu tư vùng ven Hà Nội trong giai đoạn tới. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền và mục tiêu (ở thực hay đầu tư), song về dài hạn, giữ đất tại Đồng Phươm được hậu thuẫn bởi nhiều yếu tố nền tảng vững chắc, hứa hẹn mang lại giá trị sinh lời đáng kể trong tương lai gần.

Quý khách quan tâm đầu tư, mua bán đất đấu giá Đồng Phươm Phúc Thọ, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS SINH LAND

Đia chỉ: Số 58 đường Kim Chung Di Trạch, thôn Lai Xá, xã Hoài Đức, TP Hà Nội. – Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên google map

Website: https://sinhland.com.vn/

Hotline: 0988.03.03.03

Xem thêm:

Khu đấu giá Cầu Lọc – Phúc Thọ: Phân tích chuyên sâu

Khu đấu giá Dộc Tranh Phúc Thọ – Tiềm năng thế nào?