Trong thực tế giao dịch tại thị trường Di Trạch, đã có vô số tình huống khiến người mua bất động sản phải ngạc nhiên. Không phải cứ mảnh đất có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, ngõ ô tô là sinh lời tốt. Ngược lại, có những mảnh đất ở Di Trạch nhìn qua rất tầm thường, thậm chí bị người mua phổ thông chê ngay từ phút đầu, nhưng lại trở thành khoản đầu tư cực lời. Sau đây là những lý do sâu sắc đằng sau hiện tượng này.

Một đoạn đất dịch vụ ở Di Trạch chưa hoàn thiện đường.

1. Ngõ hiện tại nhỏ — nhưng tương lai lại thành ngõ thương mại

Có những mảnh đất ở Di Trạch mà hiện tại ngõ chỉ 2.5 – 3 mét, người mua đi xem thường chê vì xe ô tô không vào được. Nhưng nhà đầu tư có tầm nhìn biết rằng rất nhiều tuyến ngõ tại Di Trạch sẽ mở rộng theo sự phát triển hạ tầng. một ngõ nhỏ hôm nay có thể trở thành trục thông nhà cho thuê, phát sinh nhu cầu đi lại lớn, tạo giá trị thương mại sau này. Người mua ngắn hạn nhìn ngõ hiện tại. Người mua dài hạn nhìn ngõ tương lai.

2. Đất méo, tóp hậu — nhưng tận dụng thông minh lại sinh lời vượt trội

Nhiều người mua chỉ nhìn hình thửa đất và lập tức loại những mảnh không vuông vắn. Nhưng nhà đầu tư hiểu rằng lợi nhuận không đến từ sự hoàn hảo hình khối, mà từ cách sử dụng. Một mảnh đất ở Di Trạch méo hậu nhưng diện tích lớn có thể xây được nhiều phòng cho thuê, tạo dòng tiền liên tục. Đất để ở cần phong thủy đẹp, nhưng đất để kinh doanh cần khả năng khai thác tốt.

3. Vị trí nhìn “không chiến lược” — nhưng lại nằm trong hướng phát triển tự nhiên

Có những mảnh đất ở Di Trạch không nằm gần trục Di Ái, không giáp vành đai 3.5, không nhìn sang Hinode Royal Park. Người mua phổ thông bỏ qua, coi là “hụt hơi giá”. Nhưng Di Trạch không phát triển theo một mặt, mà theo lan tỏa. Có những khu nằm phía sau, trông tĩnh lặng hôm nay, nhưng lại trở thành điểm tụ dân cư ngày mai. Khi dòng người đổ về nhiều hơn, giá trị tăng theo hiệu ứng cộng đồng.

4. Gần khu dân cũ — nhưng lại có môi trường sống ổn định và dễ khai thác thuê

Một số mảnh đất nằm trong khu dân lâu đời, không có vẻ “đô thị mới”. Người mua để ở thì chê, nhưng người mua cho thuê lại nhìn thấy một điều: tập khách ổn định, nhu cầu nhà ở giá phải chăng rõ rệt, không khí sinh hoạt yên bình. Một mảnh đất đặt đúng sản phẩm cho thuê có thể trở thành “con bò sữa dòng tiền”, trong khi những mảnh đất đẹp nhưng giá thuê cao lại kén khách.

5. Không có mặt tiền đẹp — nhưng chiều sâu xây dựng lại là tài sản

Mặt tiền 3m – 3.5m có người chê ngay. Nhưng chiều sâu dài 18 – 20m lại mở ra khả năng xây dựng 10 – 14 phòng. Khi những căn hộ mini, căn hộ dịch vụ tại Di Trạch trở thành xu hướng, một mảnh đất ở Di Trạch có chiều sâu tốt sẽ sinh lời mỗi tháng thay vì chỉ sinh lời khi bán.

6. Giá hôm nay thấp — vì thị trường chưa nhìn đúng giá trị

Một mảnh đất có thể đang bị đối xử bất công về giá chỉ vì nó chưa được “ánh mắt thị trường” quan tâm đúng thời điểm. Thường thì đất đẹp ngay lập tức được giá cao. Đất “khó nhìn” thì đứng giá. Nhưng khi hạ tầng dịch chuyển, chỉ cần một điểm thay đổi — mở đường phụ, xây tòa nhà mới, xuất hiện căn hộ cho thuê gần đó — thị trường sẽ nhìn lại và định giá lại. Và lúc đó, mảnh đất “xấu” sẽ vọt giá nhanh hơn mảnh đất “đẹp”.

7. Nhà đầu tư lời lớn vì mua bằng logic — không phải bằng thẩm mỹ

Người mua để ở thường mua bằng cảm xúc: nhìn ngõ, nhìn hướng, nhìn vị trí. Người mua đầu tư mua bằng logic: nhìn giá trị tương lai, nhìn dòng tiền khai thác, nhìn biên độ tăng giá, nhìn quy hoạch, nhìn hướng phát triển đô thị. Hai cách nhìn tạo ra hai kết quả khác nhau. Và chính điều đó làm nên những khoản lời lớn từ những mảnh đất “ít người thích”.

Kết luận

Trong đầu tư bất động sản tại Di Trạch, điều quan trọng nhất không phải là “đất đẹp hôm nay”, mà là “đất có giá trị ngày mai”. Có những mảnh đất ở Di Trạch trông xấu với người này nhưng lại là vàng với người kia — tất cả phụ thuộc vào tầm nhìn và góc nhìn.

SINH LAND — đồng hành cùng những quyết định mua đất thông minh

Chúng tôi không chỉ dẫn khách đến những mảnh đất “đã đẹp”, mà còn giúp khách nhìn thấy những mảnh đất “sẽ đẹp”. Sự khác biệt nằm ở tầm nhìn — và SINH LAND luôn đi cùng khách hàng trong hành trình ấy.

Về trang chủ

Nhóm facebook mua bán nhà đất Hoài Đức