Thông tin từ báo Dân trí cho biết, tại phiên họp Chính phủ ngày 4/5/2026, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng đã yêu cầu hệ thống ngân hàng kéo giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất có thể nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đây không phải là một phát biểu mang tính định hướng chung, mà là chỉ đạo trực tiếp, thể hiện rõ quan điểm điều hành: phải đưa chi phí vốn về mức hợp lý để kích hoạt lại dòng tiền trong nền kinh tế. Điểm đáng chú ý nằm ở chỗ trọng tâm điều hành đã chuyển từ kiểm soát lãi suất huy động sang lãi suất cho vay thực tế, tức là tác động trực tiếp đến người vay, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Trên thực tế, trước chỉ đạo này, nhiều ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất huy động từ 0.1 đến 0.5% mỗi năm, tạo dư địa để hạ lãi suất cho vay, hiện phổ biến quanh mức hơn 8% và đang có xu hướng tiếp tục giảm, cho thấy chính sách không còn nằm trên giấy mà đang bước vào giai đoạn triển khai cụ thể.

Nguồn: báo dân trí

Xét về bản chất kinh tế, lãi suất chính là công cụ điều tiết dòng tiền quan trọng nhất, và khi lãi suất giảm, một chuỗi phản ứng mang tính dây chuyền sẽ xảy ra. Thứ nhất, doanh nghiệp giảm được chi phí tài chính, từ đó mạnh dạn vay vốn để mở rộng sản xuất kinh doanh, kéo theo tăng trưởng việc làm và thu nhập. Thứ hai, người dân bắt đầu cân nhắc việc vay tiền để mua các tài sản lớn như nhà đất, bởi chi phí trả lãi không còn là gánh nặng quá lớn như giai đoạn trước. Thứ ba, và cũng là yếu tố quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản, đó là dòng tiền sẽ rời khỏi kênh gửi tiết kiệm khi lợi suất không còn hấp dẫn, và tìm đến những kênh có khả năng sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản luôn là nơi hấp thụ dòng tiền mạnh và bền vững nhất. Chính vì vậy, mỗi khi lãi suất bước vào chu kỳ giảm, bất động sản gần như luôn là thị trường phản ứng sớm nhất.

Nếu chính sách giảm lãi suất lần này được triển khai thực chất và đủ mạnh, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến rõ rệt. Trước hết là thanh khoản sẽ được cải thiện nhanh chóng, bởi rào cản lớn nhất trong giai đoạn này chính là chi phí vay vốn cao khiến người mua e dè, giao dịch chững lại. Khi lãi suất giảm, nhu cầu sẽ quay trở lại trước, sau đó giá mới bắt đầu tăng, đây là quy luật đã lặp lại trong nhiều chu kỳ trước. Tiếp theo là sự quay lại của nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, bởi với bất động sản, chỉ cần lãi suất giảm từ 12–13% xuống quanh mức 8–9% là hiệu quả đầu tư đã thay đổi hoàn toàn, thậm chí có thể nhân đôi lợi nhuận kỳ vọng. Một điểm cần nhấn mạnh là giá bất động sản thường không giảm sâu chỉ vì lãi suất cao, nhưng lại có xu hướng tăng rất nhanh khi lãi suất giảm, bởi cầu tăng đột ngột trong khi nguồn cung không kịp đáp ứng, dẫn đến mặt bằng giá được thiết lập lại trong thời gian ngắn.

Trong bối cảnh đó, dòng tiền sẽ không phân bổ ngẫu nhiên mà có xu hướng đổ về các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang phát triển và mặt bằng giá còn hợp lý. Đây chính là lý do các khu vực vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đan Phượng hay các điểm nóng như Vân Canh, Di Trạch, Lai Xá luôn là nơi đón dòng tiền sớm nhất mỗi khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng. Những khu vực này hội tụ đủ ba yếu tố: quỹ đất còn, giá chưa bị đẩy quá cao và đặc biệt là đang hưởng lợi trực tiếp từ các trục hạ tầng lớn như vành đai 3.5, vành đai 4 hay đại lộ Tây Thăng Long, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm, từ đó nâng cao giá trị sử dụng và giá trị đầu tư.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận một cách thực tế rằng việc giảm lãi suất sẽ có giới hạn nhất định, bởi còn phụ thuộc vào áp lực lạm phát, tỷ giá và chính sách tiền tệ toàn cầu. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không bước vào trạng thái “tăng nóng” kiểu bong bóng như các giai đoạn trước, mà nhiều khả năng sẽ là một chu kỳ phục hồi có kiểm soát, tăng trưởng dựa trên nền tảng thực hơn. Chính yếu tố này lại tạo ra cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, bởi thị trường tăng chậm nhưng chắc, ít rủi ro hơn so với các giai đoạn tăng nóng.

Từ góc nhìn của sinhland.com.vn, chỉ đạo giảm lãi suất lần này có thể xem là tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ mới của bất động sản, khi giai đoạn siết tiền đã qua và quá trình nới lỏng đang bắt đầu. Chu kỳ 2025–2026 là thời điểm thanh lọc thị trường, loại bỏ các nhà đầu tư yếu và những sản phẩm kém chất lượng, thì giai đoạn từ 2026 trở đi sẽ là thời điểm dòng tiền quay lại, thị trường phục hồi và những sản phẩm tốt, pháp lý rõ ràng sẽ tăng giá trước. Điều quan trọng không nằm ở việc thị trường có tăng hay không, mà là tăng từ thời điểm nào và ai là người đi trước. Những người mua sớm trong giai đoạn lãi suất bắt đầu giảm sẽ có lợi thế rất lớn về giá, trong khi những người vào sau khi thị trường đã rõ xu hướng sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá cao hơn.

giảm lãi suất cho vay

Tóm lại, yêu cầu giảm lãi suất cho vay của Chính phủ không chỉ là giải pháp hỗ trợ kinh tế, mà thực chất là hành động mở lại dòng chảy vốn trong toàn hệ thống. Khi dòng tiền được khơi thông, bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ rệt và nhanh nhất. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây là giai đoạn cần theo dõi sát và hành động sớm, bởi cơ hội lớn nhất luôn nằm ở thời điểm thị trường vừa bắt đầu chuyển mình, chứ không phải khi mọi thứ đã trở nên rõ ràng.