Cập nhật giá đất, giá nhà thổ cư trong ngõ tại Lai Xá Hoài Đức tháng 3/2026

Lai Xá (xã Kim Chung – Hoài Đức) nay thuộc xã Hoài Đức – TP Hà Nội, hiện là một trong những khu vực có thị trường nhà đất thổ cư trong ngõ sôi động nhất phía Tây Hà Nội. Với lợi thế nằm ngay Quốc lộ 32, gần ga Metro Nhổn – Đại học Công nghiệp, lại tiếp giáp hàng loạt dự án lớn như Hinode Royal Park, khu đấu giá Lai Xá, khu Đại học Thành Đô…, giá đất thổ cư tại đây tăng khá mạnh trong vài năm gần đây.

Theo khảo sát của SINH LAND dựa trên nguồn khách hàng gửi bán và dữ liệu từ các trang bất động sản lớn, giá đất và giá nhà trong ngõ tại Lai Xá hiện dao động trong khoảng 120 – 160 triệu/m² tùy vị trí.

Tổng quan thị trường nhà đất Lai Xá

Lai Xá là khu dân cư lâu đời, mật độ dân cư cao, nhiều trường đại học và khu công nghiệp xung quanh. Đây là khu vực:

• Cách Mỹ Đình khoảng 7 km

• Gần ga Metro Nhổn

• Gần Đại học Công nghiệp, Đại học Thành Đô

• Kết nối trực tiếp Quốc lộ 32 và đường Vành đai 3.5

Nhờ vị trí này, nhu cầu mua đất ở, xây chung cư mini, nhà cho thuê sinh viên tại Lai Xá luôn rất lớn.

Theo dữ liệu tổng hợp từ các tin rao bán gần đây, giá đất thổ cư tại khu vực Lai Xá Hoài Đức đang dao động phổ biến khoảng 120 – 160 triệu/m², thậm chí một số vị trí đẹp có thể cao hơn.

Bảng giá đất thổ cư có sổ đỏ trong ngõ tại Lai Xá tháng 3/2026

• Ngõ 2m, diện tích 30-35 m2, giá 140-150 triệu/m2
• Ngõ 3m, diện tích 30-35 m2, giá 160 triệu/m.
• Ngõ ô tô vào nhà 5m, diện tích 50m, giá 160 triệu/m2.
• Ngõ 2 m, diện tích lớn 70-80 m2, giá khoảng 125 triệu/m2
• Ngõ 2 m, diện tích lớn >100 m2, giá xấp xỉ 100 triệu/m2.

Những lô đất có mặt tiền rộng, vuông vắn, gần Quốc lộ 32 hoặc vị trí lô góc thường có giá cao hơn thị trường.

Bảng giá nhà thổ cư có sổ đỏ trong ngõ tại Lai Xá tháng 3/2026

Nhà xây sẵn trong ngõ tại Lai Xá có giá khá đa dạng, tùy theo diện tích và vị trí.

Nhà nhỏ 30 – 35m²

• Giá: 5 – 6.5 tỷ

• Nhà 4 – 5 tầng

• Ô tô gần nhà

Một số tin rao bán nhà 30 – 35m² tại Lai Xá có giá khoảng 5.5 – 6 tỷ

Xem thêm: BÁN NHÀ 5 TẦNG FULL NỘI THẤT TẠI LAI XÁ – HOÀI ĐỨC

Nhà 45 – 60m²

• Giá: 7 – 9 tỷ

• Nhà xây mới 4 – 6 tầng

• Ngõ rộng 2m

Nhà 60 – 80m²

• Giá: 12 – 14 tỷ

• Có thể kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê

Những yếu tố ảnh hưởng giá đất giá nhà Lai Xá

Có 5 yếu tố chính khiến giá đất tại khu vực này tăng mạnh:

1️⃣ Gần Metro Nhổn

Tuyến Metro giúp kết nối trực tiếp với Cầu Giấy – trung tâm Hà Nội.

2️⃣ Gần nhiều trường đại học

• Đại học Công nghiệp

• Đại học Thành Đô

• Cao đẳng FPT

→ Nhu cầu thuê phòng cực lớn.

3️⃣ Nhiều khu đô thị lớn xung quanh

• Đô thị mới Hinode Royal Park

• Khu đô thị Lideco – Bắc 32

• Khu đấu giá Lai Xá

4️⃣ Hạ tầng đang mở rộng

• Vành đai 3.5

• Quốc lộ 32 mở rộng

5️⃣ Nhu cầu xây chung cư mini

Đây là khu rất phù hợp xây CCMN cho sinh viên thuê.

BĐS SINH LAND

📞 Tư vấn mua bán nhà đất Lai Xá – Hoài Đức
Hotline: 0988.03.03.03

🏢 SINH LAND – Chuyên nhà đất phía Tây Hà Nội

• Nhận ký gửi bán nhà đất nhanh
• Định giá miễn phí khu vực Hoài Đức
• Hỗ trợ pháp lý – sang tên – vay ngân hàng

Xem thêm: Giá nhà liền kề Hinode Royal Park Hoài Đức 3/2026 bao nhiêu?