Khu đất dịch vụ Di Trạch, Hoài Đức 16.32 ha và 3.74 ha được nhà đầu tư săn đón, giao dịch sôi động trong thời gian qua. Hãy cùng sinhland.com.vn phân tích trong bài viết này.

Khu đất dịch vụ 16,32ha xã Di Trạch, Hoài Đức.

Khu đất dịch vụ di trạch 16.32 ha

Tiến độ hạ tầng: Khu 16,32ha liền kề đường Vành đai 3.5 (dự án sắp hoàn thành) và nằm sát khu đô thị Hinode Royal Park. Đường nội bộ chính rộng khoảng 10m (có vỉa hè hai bên) cùng các đường nhánh rộng 6–8m đã được hoàn thiện trải nhựa. Hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cống thoát nước, điện nước theo quy hoạch cơ bản đã có. Hiện khu chưa có công trình dân dụng lớn nào, chủ yếu đang chờ bàn giao nền. Tổng thể cho thấy hạ tầng khu 16,32 ha đã cơ bản xong phần kỹ thuật như đường, cống rãnh, vỉa hè, sẵn sàng cho phân lô xây dựng.

Pháp lý: Theo thông tin giao dịch, các lô thuộc khu 16,32ha đều được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) riêng cho từng thửa, cho phép chủ đất tự xây dựng 100% diện tích. Hiện tại khu đất này được xây 3.5 tầng, có thể trong thời gian tới sẽ được xây 5 tầng. Tuy nhiên, theo phản ánh của cử tri địa phương, việc cấp sổ đỏ và tách thửa ở khu vực đất dịch vụ Di Trạch vẫn còn chậm so với cam kết. Bước đầu, các lô này được phép chuyển nhượng tự do (theo chính sách đất thương mại – dịch vụ sau đền bù). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tại một số khu dịch vụ của Hoài Đức (ví dụ Vân Canh) đã có hiện tượng tranh chấp khó chuyển nhượng, nên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý từng sổ trước giao dịch.

Tiện ích khu vực: Khu 16,32ha nằm gần trung tâm xã Di Trạch nên rất gần các tiện ích của địa phương: ngay cạnh có trạm Y tế, UBND xã, Trường Tiểu học và THCS Di Trạch, chợ xã Di Trạch. Gần đó còn có các công trình lớn như khu đô thị Hinode Royal Park (147 ha) với trường học, công viên nội khu, hồ điều hòa… Khu đô thị Hud Vân Canh liền kề, gần chợ Vân Canh và nhiều tiện ích thương mại – dịch vụ trong khu; đường Vành đai 3.5 sắp thông xe kết nối trực tiếp đến khu Mỹ Đình – Hà Đông. Do đó, khu 16,32ha hưởng lợi giao thông tốt, dễ dàng đi lại đến các trung tâm lớn và có đủ các tiện ích sống cơ bản (giáo dục, y tế, chợ, công viên) trong bán kính vài km.

Tiềm năng tăng giá: Khu 16,32ha có nhiều yếu tố hỗ trợ tăng giá trong ngắn–trung hạn. Đầu tiên, Hoài Đức đang trong quá trình nâng cấp lên quận (dự kiến hoàn tất đề án vào 2025), mở ra kỳ vọng về phát triển hạ tầng – dịch vụ đồng bộ. Thứ hai, vị trí gần các trục giao thông lớn (đường Vành đai 3.5 đang thi công, tuyến Quốc lộ 32, Lê Trọng Tấn…) sẽ đẩy giá đất khu vực tăng. Thứ ba, dự án liền kề Hinode Royal Park và Hud Vân Canh đã thu hút dân cư về ở, song khu đất dịch vụ 16,32ha vẫn chưa đông cư dân nên còn dư địa tăng khi dân về ở đầy. Theo khảo sát, giá chào bán tại Di Trạch hiện đã dao động ở mức 120-150 triệu đồng/m² cho các lô mặt đường nhỏ, và từ 170-290 triệu/m2, cho các lô mặt đường lớn. Với tầm giá này, khu 16,32ha được xem là có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ còn dư địa hạ tầng hoàn thiện và giá đất nền cũ đã ở mức cao.

Khu đất dịch vụ 3,74 ha xã Di Trạch, Hoài Đức.

khu đất dịch vụ di trạch 3.74 ha

Tiến độ hạ tầng: Khu 3,74ha thuộc vị trí rất đắc địa ngay ngã tư giao giữa đường Trịnh Văn Bô và Vành đai 3.5. Đường trục chính trong khu rộng 10m (như ảnh), đã hoàn thiện nhựa và vỉa hè, hệ thống điện nước ngầm và cống rãnh thoát nước cũng đã đầu tư đồng bộ. Hiện tại một số lô đất đã được san lấp nền và đặt móng xây dựng. Hạ tầng cơ bản đã sẵn sàng để người mua xây dựng ngay. Chỉ có điểm lưu ý là đường Vành đai 3.5 lân cận đang thi công dở dang (dự kiến thông xe năm 2025); ngoài ra hạ tầng nội bộ đã hoàn thành.

Pháp lý: Theo thông tin giao dịch, toàn bộ đất trong khu 3,74ha đã được cấp sổ đỏ từng lô và có thể chuyển nhượng bình thường. Pháp lý từng thửa đầy đủ, chủ đất có thể tự xây dựng nhà trên diện tích 100%, xây 5 tầng 1 tum. Tuy nhiên, cũng như nhiều khu dịch vụ khác ở Hoài Đức, người dân vẫn được khuyến cáo kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch chi tiết khi mua. Dù vậy, hiện chưa có ghi nhận vướng mắc pháp lý nghiêm trọng ở khu 3,74ha.

Tiện ích khu vực: Khu 3,74ha hưởng lợi trực tiếp từ vị trí gần đường lớn: ngay cạnh có trạm y tế xã và UBND xã Di Trạch (cách vài trăm mét). Khu đất giáp ranh các khu đô thị lớn Hinode Royal Park và Hud Vân Canh nên xung quanh có đầy đủ tiện ích: trường học, bệnh viện (Bệnh viện Đa khoa Mỹ Đức/Hồng Ngọc – khoảng 10–15 phút đi ôtô), trung tâm thương mại, chợ dân sinh. Chỉ mất vài phút là tới chợ Di Trạch hay chợ Vân Canh. Do nằm gần ngã 5 Hoài Đức – Nam Từ Liêm, giao thông rất thuận tiện vào trung tâm Hà Nội. Nhìn chung, khu 3,74ha có môi trường dân cư mới, đồng bộ, phù hợp cho cả ở lẫn kinh doanh dịch vụ (mặt đường Vành đai 3.5 sắp hoàn thiện, giao thông qua lại nhộn nhịp).

Tiềm năng tăng giá: Khu 3,74ha có vị trí vàng với các yếu tố thúc đẩy tăng giá. Đầu tiên, tuyến Vành đai 3.5 sắp hoàn thành sẽ giúp đẩy giá bán lên cao khi khu vực lên quận. Thứ hai, dân cư khu Hud Vân Canh và Hinode Royal Park hiện ngày càng đông, tăng nhu cầu mua nhà đất lân cận. Theo đánh giá của giới đầu tư, đất dịch vụ Hoài Đức đang tăng giá nhanh: riêng tại Di Trạch giá chào bán đạt 130–190 triệu/m² (đầu 2025). Cộng thêm thông tin Hoài Đức lên quận 2025, khu 3,74ha được xem là “vị trí kim cương” nên tiềm năng tăng giá rất cao trong ngắn và trung hạn. Thanh khoản lô nhỏ (50–100m²) cũng rất tốt vì số lượng giới đầu tư F0 quan tâm nhiều.

So sánh và đánh giá chung

Kết luận: Cả hai khu đất dịch vụ đều đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản và có giấy tờ pháp lý cho phép xây dựng lâu dài. Về phù hợp để ở, hai khu đều có đầy đủ tiện ích thiết yếu (trường, chợ, y tế) và môi trường dân cư ổn định, chỉ khác là 3,74ha ở ngay nút giao lớn thích hợp kinh doanh, trong khi 16,32ha rộng rãi, yên tĩnh hơn. Về phù hợp đầu tư, cả hai đều rất hấp dẫn nhờ quy hoạch Hoài Đức lên quận, hạ tầng giao thông mới (Vành đai 3.5, Vành đai 4) và nhu cầu nhà ở tăng. Hiện giá thị trường đã ở mức cao, nhưng dư địa tăng vẫn còn lớn nhờ tốc độ hoàn thiện hạ tầng và lấp đầy khu đô thị lân cận. Nói chung, khu 3,74ha có lợi thế vị trí đắc địa hơn, trong khi khu 16,32ha có lợi thế diện tích lớn và tiềm năng phát triển dài hạn, cả hai đều đáng xem là kênh đầu tư tiềm năng của vùng.

Vào nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND

Khu đất dịch vụ Vân Canh tiềm năng thế nào?

Hà Nội bắt đầu xây dựng nút giao gần 2.400 tỉ đồng