Mua một căn nhà xây thô tại Hinode Royal Park có một lợi thế khá rõ: người mua được chủ động hoàn thiện không gian sống theo nhu cầu của gia đình. Thay vì trả thêm tiền cho phần nội thất của chủ cũ rồi có thể phải sửa lại, khách hàng có thể lựa chọn vật liệu, thiết kế phòng ngủ, phòng khách, bếp, hệ thống điện nước, điều hòa, thang máy và các tiện nghi ngay từ đầu. Tuy nhiên, chính vì căn nhà chưa hoàn thiện nên người mua cũng phải kiểm tra nhiều vấn đề hơn trước khi đặt cọc. Một căn nhìn bên ngoài khá giống căn bên cạnh nhưng giá trị thực tế có thể khác nhau đáng kể do vị trí, hướng nhà, hiện trạng công trình, chất lượng phần xây thô, pháp lý và số tiền cần bỏ thêm để hoàn thiện. Theo kinh nghiệm thực tế của BĐS SINH LAND tại thị trường Hoài Đức, khách mua nhà xây thô Hinode Royal Park không nên bắt đầu bằng câu hỏi “căn nào rẻ nhất?”, mà nên bắt đầu bằng câu hỏi “căn nào phù hợp nhất và tổng số tiền phải bỏ ra sau khi hoàn thiện là bao nhiêu?”. Dưới đây là những vấn đề quan trọng cần kiểm tra trước khi quyết định.

Xem thêm: Mua Bán Liền Kề Biệt Thự Khu Đô Thị Hinode Royal Park

1. Kiểm tra vị trí căn nhà trước tiên

Với bất động sản thấp tầng, vị trí là yếu tố gần như không thể thay đổi sau khi mua. Nội thất có thể sửa, vật liệu có thể thay, căn nhà thô có thể hoàn thiện đẹp hơn, nhưng vị trí thì không thể di chuyển. Vì vậy, trước khi đi sâu vào chất lượng công trình, khách hàng nên xác định căn nhà nằm ở đâu trong tổng thể Hinode Royal Park, thuộc tuyến đường nào, mặt đường rộng hay đường nội bộ, khoảng cách đến công viên và các tiện ích ra sao, phía trước nhà nhìn sang không gian gì và môi trường xung quanh có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay không.

Nếu mua để ở lâu dài, một căn đường nội bộ yên tĩnh, giao thông vừa phải, gần không gian xanh có thể phù hợp hơn căn nằm trên tuyến đường lớn. Ngược lại, khách hàng muốn kết hợp ở với làm văn phòng hoặc kinh doanh có thể ưu tiên những vị trí dễ nhận diện và thuận tiện tiếp cận hơn. Vì vậy không có một vị trí được coi là tốt nhất cho tất cả khách hàng. Điều quan trọng là vị trí đó phải đúng với mục đích mua nhà.

Khi khảo sát thực tế, SINH LAND cũng khuyến nghị khách hàng không chỉ đứng trước cửa nhà rồi rời đi. Nên đi một vòng quanh dãy, quan sát đường ra vào, vỉa hè, chỗ đỗ ô tô, nhà đối diện, nhà phía sau, khoảng thoáng và tình trạng xây dựng của các căn lân cận. Nếu xác định đây là nơi gia đình sẽ sinh sống nhiều năm thì thêm một khoảng thời gian khảo sát thực tế là hoàn toàn cần thiết.

2. Kiểm tra chất lượng thực tế của căn nhà xây thô

Đây là phần rất quan trọng nhưng khách mua nhà thô thường dễ bỏ qua vì cho rằng “đằng nào cũng phải hoàn thiện”. Trên thực tế, hoàn thiện nội thất và xử lý các vấn đề của phần công trình hiện hữu là hai việc khác nhau. Người mua nên quan sát tổng thể tường, trần, sàn, cầu thang, khu vực mái, ban công, mặt ngoài và các vị trí tiếp giáp có dấu hiệu bất thường hay không. Cần chú ý đến những dấu hiệu như nứt, ẩm, thấm, đọng nước hoặc những khu vực đã từng được sửa chữa.

Một vết nứt nhỏ trên lớp hoàn thiện bề mặt không thể tự động kết luận là vấn đề kết cấu. Ngược lại, người mua cũng không nên tự đánh giá một dấu hiệu bất thường là “không đáng ngại” nếu không có chuyên môn. Nếu phát hiện vấn đề nghi ngờ liên quan đến kết cấu, chống thấm hoặc kỹ thuật công trình, cách an toàn hơn là nhờ kỹ sư hoặc người có chuyên môn kiểm tra trước khi đặt cọc.

Khách hàng cũng nên xem căn nhà đã để thô trong bao lâu, cửa và các vị trí hở đã được bảo vệ thế nào, có dấu hiệu nước mưa xâm nhập hay không. Mục tiêu không phải tìm một căn nhà hoàn toàn không có khuyết điểm, mà là biết mình đang mua hiện trạng gì và sau khi mua phải xử lý thêm những hạng mục nào.

3. Kiểm tra hiện trạng xây dựng có đúng với hồ sơ hay không

Ngoài việc quan sát chất lượng bằng mắt, người mua cần đối chiếu hiện trạng thực tế với hồ sơ liên quan của căn nhà. Cần xem diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng, phần kiến trúc hiện hữu và những thay đổi nếu có. Nếu chủ sở hữu trước đã can thiệp vào công trình, khách hàng càng phải tìm hiểu rõ phần nào thuộc hiện trạng ban đầu và phần nào đã được sửa đổi.

Điều này đặc biệt quan trọng với người mua nhà thô vì sau giao dịch, chính người mua sẽ tiếp tục hoàn thiện công trình. Trước khi lên phương án thiết kế, cần biết những hạng mục nào có thể điều chỉnh, những hạng mục nào phải tuân thủ thiết kế, quy định quản lý xây dựng của dự án và quy định pháp luật có liên quan. Không nên mua trước rồi mới giả định rằng mọi phương án cải tạo mình mong muốn đều có thể thực hiện.

4. Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc

Pháp lý phải được kiểm tra theo từng căn cụ thể, không nên chỉ nghe thông tin chung rằng dự án hoặc khu vực đã có pháp lý đầy đủ rồi mặc định căn mình mua cũng không có vấn đề. Khách hàng cần kiểm tra giấy tờ của chính bất động sản dự định giao dịch, thông tin người đứng tên, diện tích, thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất thể hiện trên giấy tờ, đồng thời làm rõ tình trạng giao dịch tại thời điểm mua.

Nếu bất động sản đang thế chấp, có đồng sở hữu, có ủy quyền hoặc xuất hiện tình huống pháp lý khác với giao dịch thông thường thì quy trình xử lý cần được làm rõ trước khi chuyển tiền đặt cọc. Thông tin trên giấy tờ cũng cần được đối chiếu với căn nhà thực tế mà khách hàng đang xem.

Một nguyên tắc SINH LAND cho rằng người mua nên giữ là: đừng đặt cọc chỉ vì sợ người khác mua mất khi những vấn đề pháp lý quan trọng vẫn chưa được làm rõ. Với bất động sản có giá trị lớn, chậm thêm một khoảng thời gian để kiểm tra thường tốt hơn việc xử lý một rủi ro sau khi tiền đã được chuyển.

5. Kiểm tra hướng nhà nhưng không nên chỉ nhìn phong thủy

Hướng nhà là tiêu chí được nhiều khách hàng quan tâm khi mua liền kề Hinode Royal Park. Nếu gia đình coi trọng phong thủy, hướng phù hợp với quan niệm và nhu cầu của gia chủ đương nhiên là một tiêu chí cần xem xét. Tuy nhiên, khi mua để ở lâu dài, SINH LAND cho rằng nên đánh giá hướng nhà đồng thời dưới góc độ sử dụng thực tế.

Khách hàng nên quan sát khả năng đón sáng, nắng chiếu vào mặt tiền vào từng thời điểm, độ thông thoáng và không gian phía trước. Một căn nhà có hướng được coi là phù hợp về phong thủy nhưng nếu công năng và vị trí không phù hợp với gia đình thì vẫn cần cân nhắc. Ngược lại, cũng không nên loại bỏ ngay một căn có nhiều ưu điểm chỉ vì nghe người khác nói hướng đó “không đẹp” mà chưa xem xét nhu cầu của chính mình.

Hướng nhà là một yếu tố của quyết định mua, nhưng không nên trở thành yếu tố duy nhất quyết định toàn bộ giá trị căn nhà.

Xem thêm: Mua nhà Hinode Royal Park để ở ngay: Nên chọn nhà hoàn thiện hay nhà xây thô?

6. Kiểm tra mặt tiền, khoảng thoáng và không gian trước – sau nhà

Hai căn cùng diện tích đất chưa chắc mang lại cảm giác sử dụng giống nhau. Mặt tiền, hình dạng lô đất, không gian phía trước, khoảng thoáng phía sau và mối quan hệ với các căn liền kề đều ảnh hưởng đến cách bố trí nội thất sau này. Khách hàng nên quan sát xem phòng khách và các phòng ngủ dự kiến sẽ lấy ánh sáng ở đâu, khu vực cầu thang bố trí như thế nào, không gian bếp có thông thoáng không và các tầng phía trên có khả năng lấy sáng tự nhiên ra sao.

Đặc biệt với khách mua nhà thô, đây là thời điểm tốt nhất để suy nghĩ về công năng. Khi căn nhà chưa hoàn thiện, người mua có thể hình dung và tính toán phương án thiết kế ngay từ đầu. Một căn có khả năng lấy sáng và thông gió tốt đôi khi mang lại giá trị sử dụng lâu dài lớn hơn những ưu điểm mang tính trang trí.

7. Kiểm tra khả năng bố trí thang máy nếu gia đình có nhu cầu

Đối với nhà nhiều tầng, thang máy là vấn đề đáng cân nhắc, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi hoặc xác định ở lâu dài. Nếu khách hàng có nhu cầu lắp thang máy, nên kiểm tra ngay từ trước khi mua xem hiện trạng căn nhà và phương án thiết kế có phù hợp hay không.

Không nên mặc định rằng cứ là nhà xây thô thì sau này muốn đặt thang máy ở đâu cũng được. Vị trí thang có thể ảnh hưởng đến cầu thang bộ, diện tích phòng, giao thông trong nhà và toàn bộ phương án nội thất. Nếu thang máy là tiêu chí bắt buộc, hãy đưa nó vào bài toán lựa chọn căn nhà ngay từ đầu thay vì mua xong mới tìm cách xử lý.

8. Ước tính chi phí hoàn thiện trước khi quyết định căn nhà có thực sự “rẻ”

Một căn nhà xây thô có giá chào thấp hơn căn đã hoàn thiện không có nghĩa tổng chi phí cuối cùng sẽ thấp hơn. Sau khi mua, khách hàng còn phải tính đến thiết kế, thi công, điện nước, trần, sàn, sơn, thiết bị vệ sinh, bếp, điều hòa, hệ thống chiếu sáng, nội thất, thang máy nếu có và nhiều khoản phát sinh khác.

Vì tiêu chuẩn hoàn thiện của mỗi gia đình rất khác nhau, SINH LAND không cho rằng nên áp dụng một con số chi phí cố định cho tất cả các căn. Một gia đình hoàn thiện ở mức cơ bản sẽ có ngân sách khác hoàn toàn gia đình lựa chọn vật liệu cao cấp và đầu tư nhiều vào nội thất. Cách phù hợp hơn là khảo sát căn nhà cụ thể, xác định nhu cầu rồi lập dự toán sơ bộ trước khi đặt cọc.

Ví dụ, nếu căn thô rẻ hơn một căn hoàn thiện một khoản đáng kể nhưng sau khi cộng toàn bộ chi phí để đạt mức sử dụng mong muốn, khoảng cách thực tế chỉ còn rất nhỏ thì người mua phải đánh giá thêm yếu tố thời gian và công sức. Ngược lại, nếu gia đình muốn thiết kế hoàn toàn theo ý mình thì khoản tiền mua phần hoàn thiện của chủ cũ đôi khi lại không tạo nhiều giá trị.

9. Kiểm tra giá bán bằng những căn thực sự tương đồng

Khi đánh giá một căn nhà thô Hinode Royal Park có giá hợp lý hay không, không nên lấy bất kỳ căn nào trong dự án ra để so sánh. Cần ưu tiên những căn tương đồng về diện tích, tuyến đường, vị trí, hướng, mặt tiền, khoảng nhìn, hiện trạng xây dựng và pháp lý.

Không hợp lý nếu lấy giá một căn nhà thô đường nội bộ so trực tiếp với căn hoàn thiện trên tuyến đường lớn. Cũng không nên lấy căn góc, căn nhìn công viên hoặc căn có lợi thế đặc biệt để làm chuẩn cho căn giữa ở vị trí thông thường. Giá chào trên internet cũng chỉ là một nguồn tham khảo, bởi mức chủ nhà mong muốn bán và mức hai bên thực tế có thể giao dịch không phải lúc nào cũng giống nhau.

Đây là lợi thế của việc khảo sát nhiều sản phẩm trong cùng thời điểm. Sau khi xem ba đến năm căn thực sự tương đồng, người mua thường bắt đầu nhận ra căn nào đang được chào hợp lý hơn và ưu – nhược điểm của từng căn nằm ở đâu.

10. Đi xem nhà vào thời điểm phù hợp và quan sát cả khu vực xung quanh

Một căn nhà không nên được đánh giá chỉ qua ảnh hoặc một lần xem nhanh. Nếu khách hàng xác định mua để ở lâu dài, nên dành thời gian khảo sát khu vực thực tế. Có thể quan sát vào những khung giờ khác nhau để hiểu rõ hơn về ánh sáng, giao thông, việc đỗ xe, mức độ sinh hoạt của khu vực và quãng đường di chuyển đến những địa điểm gia đình thường xuyên sử dụng.

Đặc biệt với khách hàng chuyển từ nội đô Hà Nội về Hinode Royal Park, SINH LAND cho rằng nên thử chính hành trình đi làm hoặc đưa đón con mà gia đình dự kiến thực hiện sau khi chuyển về. Một bất động sản có thể rất đẹp khi xem cuối tuần nhưng điều quan trọng hơn là nó có phù hợp với nhịp sống từ thứ Hai đến thứ Sáu của gia đình hay không.

11. Xác định rõ mục đích mua trước khi chọn căn

Cùng là nhà xây thô nhưng tiêu chí của người mua để ở sẽ khác người mua để làm văn phòng hoặc kết hợp kinh doanh. Nếu mua để ở lâu dài, khách hàng có thể ưu tiên sự yên tĩnh, khoảng thoáng, công viên, khả năng đỗ xe và môi trường xung quanh. Nếu muốn kết hợp kinh doanh, khả năng tiếp cận, mặt đường và nhận diện vị trí lại trở nên quan trọng hơn.

Việc xác định mục đích trước khi đi xem giúp người mua tránh một sai lầm khá phổ biến: lựa chọn một căn được nhiều người gọi là “đẹp” nhưng thực tế không phù hợp với nhu cầu của chính gia đình mình.

12. Trước khi đặt cọc, hãy kiểm tra lại toàn bộ bài toán một lần nữa

Sau khi đã tìm được căn tương đối ưng ý, người mua không nên để cảm xúc của buổi xem nhà quyết định ngay giao dịch. Hãy kiểm tra lại một lần nữa: vị trí có đúng nhu cầu không, hiện trạng công trình thế nào, hồ sơ pháp lý đã rõ chưa, hướng và môi trường sống có phù hợp không, phương án hoàn thiện có khả thi không, tổng ngân sách sau hoàn thiện là bao nhiêu và mức giá đang thương lượng có hợp lý so với những căn cạnh tranh hay không.

Đặc biệt, nội dung đặt cọc cần thể hiện rõ các vấn đề quan trọng của giao dịch như thông tin bất động sản, các bên tham gia, số tiền đặt cọc, giá chuyển nhượng đã thống nhất, tiến độ thanh toán, thời hạn thực hiện giao dịch và cách xử lý trong những tình huống đã được các bên thỏa thuận. Với trường hợp pháp lý hoặc giao dịch phức tạp, người mua nên sử dụng hỗ trợ chuyên môn phù hợp trước khi ký.

Mua nhà xây thô Hinode Royal Park: Đừng chỉ tìm căn rẻ nhất

Theo góc nhìn của BĐS SINH LAND, ưu điểm lớn của nhà xây thô là người mua có thể tạo ra một không gian sống theo đúng nhu cầu của mình. Nhưng chính điều đó cũng khiến người mua phải tính toán nhiều hơn so với một căn đã hoàn thiện.

Một căn nhà thô đáng mua không đơn giản là căn có giá thấp. Đó nên là căn có vị trí phù hợp, pháp lý rõ ràng, hiện trạng công trình có thể kiểm tra, khả năng hoàn thiện đáp ứng nhu cầu và tổng ngân sách nằm trong khả năng tài chính của gia đình.

Đặc biệt với khách mua để ở lâu dài, hãy ưu tiên những yếu tố không thể hoặc rất khó thay đổi sau khi mua như vị trí, hướng, mặt tiền, khoảng thoáng và môi trường xung quanh. Sơn tường có thể thay, bếp có thể làm lại, nội thất có thể đổi, nhưng vị trí căn nhà thì không.

BĐS SINH LAND hỗ trợ khách tìm mua nhà xây thô Hinode Royal Park

BĐS SINH LAND hoạt động chuyên sâu tại thị trường Hoài Đức và thường xuyên cập nhật nguồn nhà liền kề, biệt thự, shophouse và căn hộ tại Hinode Royal Park. Với khách đang tìm nhà xây thô, SINH LAND có thể hỗ trợ lọc nguồn hàng theo ngân sách, diện tích, vị trí, hướng, nhu cầu ở hoặc kinh doanh, đồng thời cùng khách khảo sát thực tế và so sánh các căn đang chào bán.

Thay vì gửi cho khách hàng một danh sách thật dài, SINH LAND ưu tiên tìm hiểu nhu cầu trước rồi lựa chọn một số căn có tính đại diện để khách so sánh. Nếu khách hàng đã chọn được một căn nhà cụ thể, các yếu tố về vị trí, giá bán, hiện trạng và hồ sơ giao dịch cũng cần được kiểm tra trước khi tiến tới đặt cọc.

Mua nhà để ở lâu dài là một quyết định lớn. Xem kỹ trước khi mua không làm mất thời gian; ngược lại, đó là cách giảm những chi phí và rủi ro có thể phát sinh trong nhiều năm sau đó.

BĐS SINH LAND – Khách Hàng Hài Lòng – Đối Tác Tin Cậy
Hotline: 0988.03.03.03
Chuyên mua bán – ký gửi – cho thuê bất động sản Hinode Royal Park và khu vực Hoài Đức, Hà Nội.

Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên google map