Ngày 2/8 vừa qua, tại Trung tâm Văn hoá thông tin và thể thao huyện Thường Tín, TP Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 13 thửa đất trên địa bàn.

Quang cảnh bên trong hội trường nơi diễn ra phiên đấu giá đất.

Trong số này, có 11 thửa ở thôn Cổ Chất, xã Dũng Tiến (giá khởi điểm 14,4 triệu/m2) và 2 thửa ở khu Ao Vuông, thôn Tử Dương, xã Tô Hiệu (giá khởi điểm 15,6 triệu/m2). Các thửa có diện tích khoảng 90,4 – 177,2 m2. Tiền đặt trước dao động khoảng 260 – 553 triệu/thửa. Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Theo ghi nhận của người viết, ngoài những người trực tiếp đấu giá đất ở bên trong phòng kín hội trường thì ở phía ngoài cũng có đông người chờ đợi để nghe ngóng diễn biến.

Khoảng sân phía trước Trung tâm Văn hoá thông tin và thể thao huyện Thường Tín đỗ kín xe.

Theo tìm hiểu của người viết, tất cả 13 thửa đất đều tìm được chủ nhân. Giá trúng cao nhất đạt 39,2 triệu/m2, thuộc về thửa đất ký hiệu A1, có vị trí góc, diện tích 107,1 m2 ở thôn Cổ Chất. Như vậy, thửa này được đấu trúng với giá gần 4,2 tỷ, vượt hơn 170% so với giá ban đầu.

Trong ảnh là đường dẫn vào khu đất ở thôn Cổ Chất. Với 10 thửa còn lại, mặt bằng giá trúng dao động 33,8 – 38,8 triệu/m2, cao hơn khoảng 135% – 169% so với giá khởi điểm. Trong số này , có 2 thửa diện tích lớn hơn cả là A3 (120,5 m2) và A11 (124,2 m2), giá trúng cả thửa có phần thửa nhỉnh hơn, lần lượt ở mức gần 4,4 tỷ và 4,2 tỷ.

Giá trúng thấp nhất đạt 24,6 triệu/m2, thuộc về thửa đất số 1 ở khu Ao Vuông, rộng 150,6 m2, tức hơn 3,7 tỷ. Thửa còn lại ở khu này (thửa số 12) có giá trúng 26,6 triệu/m2, tức hơn 4,7 tỷ. Được biết thửa số 12 có diện tích 177,2 m2, là thửa rộng nhất trong số 13 thửa đấu giá lần này.

Có mặt tại Trung tâm Văn hoá thông tin và thể thao huyện Thường Tín ngày 2/8, môi giới T. nói với người viết: “Một vài thửa trong số này trước đây đã từng được đem ra đấu giá, tuy nhiên sau đó bị người đấu trúng bỏ cọc. 11 thửa ở thôn Cổ Chất có vị trí nằm trong khu vực làng nghề thêu lâu đời nên giá có phần nhỉnh hơn so với 2 thửa ở thôn Tử Dương. Tuy nhiên, với mặt bằng giá trúng phần lớn vượt 30 triệu/m2, thậm chí có thửa gần 40 triệu/m2 thì tôi thấy quá cao so với giá trị thực”.

Chị H., người dân huyện Thường Tín đến xem đấu giá đất chia sẻ: “Tôi thấy khu vực đấu giá lần này ở nơi dân cư khá thưa thớt, không mấy tấp nập, xung quanh chủ yếu là đồng ruộng, chưa có nhiều hạ tầng tiện tích. Đầu tư thì khó ra hàng, còn nếu để ở sinh hoạt thì cũng không tiện. Đất ngõ trong thôn làng thôi mà giá trúng nhiều lô đã quanh ngưỡng 4 tỷ là quá cao. Luật mới được áp dụng từ ngày 1/8 đã siết chặt hơn các hoạt động phân lô, tách thửa. Các thửa đấu lần này đều có diện tích lớn (trên 90 m2), nếu chia nhỏ để bán cho dễ mua thì vướng thủ tục, không đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách. Còn nếu để cả thửa thì lại khó giao dịch”.

“Hoặc là người sinh sống ở làng nghề, mua với mục đích ở lâu dài; hoặc là nhà đầu tư vừa đấu trúng xong, tìm cách bán lướt, sang tay để ăn chênh luôn thì còn được. Chứ nếu định mua xong ôm hàng mấy năm chờ tăng giá thì rất dễ đổ nợ vì đất. Mấy thửa ở thôn Cổ Chất, tuy là đất đấu giá trong làng nghề, song lượng đất bán trong dân ở xung quanh cũng có nhiều và có khi giá còn rẻ hơn. Nếu người trúng đấu giá mà ngâm đất với ý định đầu tư ở đó thì biết bao giờ mới sinh lời?”, chị H. nói.

Nhà đầu tư đội mưa đi khảo sát thực địa đất ở thôn Cổ Chất sau khi kết thúc phiên đấu giá.