Thủ tục mua bán nhà tại xã Hoài Đức cần chuẩn bị những gì?

Thị trường mua bán nhà tại xã Hoài Đức – TP Hà Nội đang sôi động với hàng trăm giao dịch mỗi tháng. Tuy nhiên, để việc chuyển nhượng nhà đất diễn ra nhanh chóng, đúng quy định, cả người mua và người bán cần nắm rõ các thủ tục pháp lý liên quan. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ SINH LAND dành cho khách hàng đang có nhu cầu mua bán nhà tại Hoài Đức trong năm 2025.

Căn nhà bán tại Yên Vĩnh – Hoài Đức

✅ 1. Hồ sơ người bán cần chuẩn bị

Đối với người bán nhà đất tại xã Hoài Đức, cần có đầy đủ các loại giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) – bản gốc

2. CMND/CCCD + Định danh mức 2 trên Vneid.

3. Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân).

4. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ nhà (nếu có) – áp dụng với nhà có xây dựng.

5. Hóa đơn đóng thuế đất (nếu có).

💡 Lưu ý: Nếu sổ đỏ đứng tên 2 người (vợ chồng), cần có cả hai người ký hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp công chứng.

✅ 2. Hồ sơ người mua cần chuẩn bị

Khách hàng mua nhà tại xã Hoài Đức cần có:

1. CMND/CCCD + Định danh mức 2 trên Vneid.

2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

3. Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình).

4. Chứng minh nguồn tài chính (nếu vay ngân hàng).

Nếu bên mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng, cần chuẩn bị thêm hồ sơ tài chính, sao kê thu nhập 3–6 tháng và định giá tài sản vay….(do bên ngân hàng yêu cầu).

✅ 3. Quy trình các bước mua bán nhà tại xã Hoài Đức

Sau khi bên mua đã xem xét kỹ căn nhà cần mua. Hai bên mua bán thống nhất được giá chuyển nhượng, thời hạn, phương thức thanh toán hai bên sẽ tiến hành:

🔹 Bước 1: Đặt cọc

• Hai bên lập hợp đồng đặt cọc, ghi rõ giá bán, thời gian công chứng, các điều khoản đi kèm.

• Tiền đặt cọc thường từ 200–500 triệu tùy tài sản.

👉 SINH LAND hỗ trợ soạn mẫu hợp đồng đặt cọc miễn phí  Download tại đây

🔹 Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

• Thực hiện tại phòng công chứng

• Cần mang theo toàn bộ hồ sơ gốc của hai bên

• Lệ phí công chứng: 0.1–0.5% giá trị hợp đồng

• Sau khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC, hai bên sẽ tiến hành thanh toán tiền. Bên bán nhận đủ số tiền thì Công chứng viên phát hành hợp đồng.

🔹 Bước 3: Kê khai và nộp thuế

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (bên bán chịu, trừ khi có thỏa thuận khác).

• Lệ phí trước bạ: 0.5% (bên mua chịu).

• Lệ phí hồ sơ, cấp sổ mới, đo vẽ (nếu có).

• Thuế chuyển nhượng và phí công chứng do hai bên thương lượng. Có thể bên bán chịu tất cả, hoặc bên mua chịu tất cả để tiện cho việc nộp thuế.

🔹 Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

• 📌 Nộp hồ sơ tại trung tâm phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội chi nhánh số 9- điểm tiếp nhận Hoài Đức. (đường 422- Trạm Trôi, xã Hoài Đức).

• Thời gian sang tên: 15 ngày làm việc (thương là thời gian sẽ bị chậm hơn).

• Trong quá trình nhận trả kết quả, các bên phải đi nộp thuế và làm các thủ tục theo hướng dẫn.

• Nhận sổ đỏ mới mang tên bên mua, hoặc đính chính thông tin bên mua trên sổ.

🔹 Bước 5: Giao nhận nhà.

• Hai bên tiến hành giao nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng (ký kết các cam kết nếu có bảo hành chất lượng nhà…).
• Bên mua xem ngày đẹp, giờ đẹp để chính thức làm lễ về ở nhà mới.

✅ 4. Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà tại Hoài Đức

• Kiểm tra kỹ sổ đỏ: Có sổ thật, không thế chấp, không tranh chấp.

• Không nên mua nhà giấy viết tay, sổ chung (nếu có phải hiểu rõ rủi ro pháp lý).

• Nên công chứng tại các văn phòng uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất Hoài Đức.

• Nếu nhà có xây dựng, nên kiểm tra giấy phép xây dựng hoặc hiện trạng sử dụng.

• Đối với nhà trong ngõ: cần xác định lối đi chung có hợp pháp, có tranh chấp hay không. Đo lại diện tích sử dụng đất trên căn nhà, xem đúng với diện tích trên sổ không. Liên hệ cơ quan sang tên hợp đồng điện, nước sạch, internet….

✅ 5. Dịch vụ hỗ trợ trọn gói tại SINH LAND

SINH LAND có đội ngũ pháp lý chuyên xử lý các thủ tục:

✔️ Soạn hợp đồng đặt cọc, mua bán.
✔️ Tư vấn pháp lý sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp.
✔️ Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
✔️ Dịch vụ sang tên, công chứng trọn gói.

📌 Kết luận

Dù là người mua hay người bán, việc nắm rõ thủ tục mua bán nhà tại xã Hoài Đức giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng pháp luật. Nếu quý khách cần hỗ trợ từ, hãy liên hệ ngay đội ngũ pháp lý và môi giới tại SINH LAND để được tư vấn chi tiết.

📞 SINH LAND – Chuyên nhà đất Hoài Đức, pháp lý trọn gói.
☎️ Hotline: 0988.03.03.03
🌐 Website: https://sinhland.com.vn

Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên Google map