Trong những năm gần đây, đường Vành Đai 3.5 được xem là một trong những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng của thủ đô Hà Nội. Khi các đoạn tuyến ngày càng được triển khai mạnh mẽ, bất động sản ven trục Vành Đai 3.5, đặc biệt là đất nền, đã và đang trở thành “điểm nóng” thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư trong và ngoài nước.

Bài viết dưới đây của SINHLAND sẽ phân tích chi tiết lý do tại sao đất nền gần Vành Đai 3.5 lại có sức hút mạnh đến vậy.

Ngã tư đường Trịnh Văn Bô và đường vành đai 3.5

1. Tổng quan về tuyến đường Vành Đai 3.5

Vành Đai 3.5 là tuyến đường bao quanh phía Tây của Hà Nội, kết nối các quận huyện như:

• Bắc Từ Liêm – Hoài Đức – Hà Đông – Thanh Trì – Gia Lâm

• Giao cắt với các trục lớn: Đại lộ Thăng Long, đường 32, Tố Hữu, quốc lộ 6

Tuyến này có chiều dài trên 40km, mặt cắt từ 50–70m, nhiều đoạn đã hoạt động và đang hoàn thành như:

• Đoạn qua Hoài Đức (Lai Xá – Di Trạch – Vân Canh – An Khánh)

• Đoạn qua Hà Đông – Thanh Trì đã mở rộng

• Các điểm giao thông kết nối với đường sắt đô thị, vành đai 4

📌 Khi hoàn thành, Vành Đai 3.5 sẽ giảm tải lớn cho vành đai 3, đồng thời tăng tốc kết nối các đô thị vệ tinh.

2. Đất nền gần Vành Đai 3.5 – Tài sản nằm trong “tọa độ vàng”

Các khu vực đất nền đáng chú ý gần Vành Đai 3.5 (đường nội bộ, ô tô tránh nhau các khu đất dịch vụ đấu giá):

Những khu vực này đều có điểm chung là:

• ✅ Đường đã mở rộng, ô tô tránh, hạ tầng cấp thoát nước đầy đủ

• ✅ Gần các khu đô thị lớn, có cư dân hiện hữu

• ✅ Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng từng lô

• ✅ Giá vẫn còn dư địa tăng khi toàn tuyến hoàn thiện

3. Tại sao đất nền gần Vành Đai 3.5 lại hút nhà đầu tư?

✅ 1. Lợi thế hạ tầng – giao thông

• Tuyến vành đai giúp di chuyển từ Hoài Đức – Hà Đông – Mỹ Đình – Gia Lâm chỉ trong 25–30 phút

• Giảm áp lực cho các trục 32, Lê Trọng Tấn, Đại Lộ Thăng Long

• Gần các tuyến metro quy hoạch số 3, 5, 7 (tăng giá trị tài sản ven metro)

✅ 2. Kết nối vùng kinh tế trọng điểm

• Gần các khu công nghiệp: Cụm Lai Xá, Minh Khai, Phùng, Nam An Khánh.

• Gần các khu đô thị: Hinode, Geleximco, Vinhomes Smart City, Bắc An Khánh, Thiên Đường Bảo Sơn, Văn Phú, Xa La.

• Tiềm năng khai thác nhà ở, cho thuê CCMN, văn phòng, cửa hàng.

✅ 3. Giá đất còn “mềm” hơn gần Vành Đai 3

• Trong khi đất nền gần đường vành đai 3 đã trên 200–300 triệu/m², thì vành đai 3.5 chỉ 150–200 triệu/m²

• Sức bật còn rất lớn, nhất là tại các khu có trục chính thông hoàn toàn.

✅ 4. Sức ép hạ tầng → tăng giá bắt buộc

Tương tự các tuyến đường Trần Hữu Dực, Lê Trọng Tấn trước đây, giá đất quanh vành đai 3.5 có xu hướng tăng sau khi thông tuyến.

4. Đầu tư đất nền gần Vành Đai 3.5 nên chọn khu nào?

🔹 Khu Lai Xá – Thăng Long 9

• Mặt đường rộng 10–13m, dân cư đông

• Gần chợ, trường học, đô thị Hinode

• Thích hợp xây CCMN, văn phòng, vừa ở vừa cho thuê

🔹 Khu đất dịch vụ Di Trạch – 16.32ha

• Vị trí vàng sát đường 3.5

• Mặt tiền lớn 6–8m, sổ đỏ rõ ràng

• Rất phù hợp đầu tư giữ tiền, xây nhà 4–5 tầng

🔹 Vân Canh – An Khánh 

• Các lô góc, mặt đường lớn, kinh doanh tốt

• Khu vực sầm uất, nhiều dân cư.

5. Lưu ý khi đầu tư đất nền gần Vành Đai 3.5

• ✅ Ưu tiên lô có mặt đường chính, lô góc, đường trên 10m

• ✅ Kiểm tra kỹ quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, không vướng giải tỏa

• ✅ Lựa chọn khu có sổ đỏ riêng, đất thổ cư hoặc dịch vụ đủ điều kiện xây dựng

• ✅ Không mua theo sóng, nên đầu tư theo lộ trình phát triển hạ tầng

6. Đầu tư thời điểm này: “Đi trước một bước – Lợi nhuận bền vững”

Nếu chờ đến khi toàn tuyến Vành Đai 3.5 thông xe, giá đất sẽ bị đẩy lên cao do tâm lý đám đông. Thời điểm quý 3–4 năm 2025 chính là giai đoạn vàng để mua vào, khi giá vẫn còn tốt, hạ tầng đang hoàn thiện, và pháp lý rõ ràng.

7. SINHLAND – Đơn vị dẫn đầu tư vấn đất nền Vành Đai 3.5

Với hơn 15 năm hoạt động chuyên biệt khu vực Hoài Đức và vành đai 3.5, SINH LAND cam kết:

• ✅ Cung cấp thông tincác lô đất nền đủ loại diện tích, pháp lý sạch

• ✅ Tư vấn chiến lược đầu tư theo dòng vốn, phân khúc

• ✅ Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, sang tên, xây dựng

📞 Liên hệ SINHLAND để nhận danh sách đất nền đẹp nhất gần vành đai 3.5:

• Zalo/Hotline: 0988.03.03.03

• Website: https://sinhland.com.vn

• Văn phòng: Kim Chung – Hoài Đức – Hà Nội

Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên Google map