ĐÀO TẠO XEM NHÀ ĐẤT ĐỐI VỚI VIỆC TÌM NGUỒN

  1. Mục đích
  • Quan sát, tìm ra những ưu, nhược điểm của nhà, đất để tư vấn và sẵn sàng lường trước mọi tình huống khách hàng có thể khen/chê.
  • Biết rõ được vị trí bđs, để hướng khách đi xem theo ý mình, đi theo ngõ đi đẹp nhất, gần nhất….
  • Định giá: Tự định giá xem căn nhà, mảnh đất này giá bao nhiêu, nếu có mốc giới sẵn, đề nghị anh em dùng thước đo thử xem có thừa thiếu so với sổ đỏ
  • Để ý xem hàng xóm có biết chủ của lô đất không? Nếu là nhà thì có thể tham khảo hàng xóm xem nguồn gốc xuất sứ ngôi nhà, xem về tâm tinh có vấn đề gì không.                       
  1. Thời gian xem nhà đất
  • Khi có khách hàng nhờ bán, yêu cầu anh em hẹn chủ nhà dẫn xem nhà, xem đất vào thời gian nhanh nhất có thể, sau khi đi xem xong, phải xác minh được người nhờ bán có phải là chủ nhà thật hay không bằng cách gửi ảnh sổ đỏ và ảnh chứng minh hoặc căn cước.
  • Nếu trùng khớp thì làm việc, nếu không trùng khớp thì yêu cầu xác minh danh tính người đứng tên trên sổ đỏ là ai và quan hệ của người nhờ bán với người đó thế nào.
  1. Vị trí phải đầy đủ thông tin xác minh
    • Số nhà? Phường? Quận?
    • Hướng?
    • Lô góc? 2 mặt tiền?
    • Đường trước nhà rộng bao nhiêu? Ô tô? Vỉa hè?
    • Ngõ cụt hay thông? Thông đi đâu?
    • Cách đường lớn bao nhiêu?
    • Môi trường xung quanh?
      • Dân trí:
    • Phân lô dân trí cao: Ở + văn phòng.
    • Chợ búa, đông người qua lại: Kinh doanh.
      • Các tiện ích xung quanh: Công viên, bệnh viện, chợ, bãi gửi xe ô tô.
  2. Đặc điểm nhà
    • Các thông số có đúng ko?
    • Thoáng hay không? Thoáng mấy mặt?
    • Có lỗi gì không: Đường đâm? Thóp hậu? Cây chắn trước cửa?
    • Tình trạng:
      • Đất.
      • Nhà cũ sửa chữa.
      • Nhà cũ đập bỏ.
      • Nhà mới? Đầu tư hay ở?
  3. Tương lai
  • Quy hoạch:
    • Các loại quy hoạch: Tự tìm hiểu.
    • Nơi kiểm tra quy hoạch: UBND Quận/Phường, Phòng Tài nguyên.
    • Nhận biết quy hoạch

 

 

 

Hotline: 0988.03.03.03