Xã Hoài Đức (Hà Nội) đang trong lộ trình trở thành phường, với sự đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và đô thị hóa. Đất dịch vụ – loại đất được cấp cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp (theo chính sách đền bù 10% diện tích) – xuất hiện nhiều tại xã Hoài Đức sau quá trình đô thị hóa. Ba khu đất dịch vụ nổi bật thuộc xã là Lai Xá, Di Trạch và Trạm Trôi, nằm ở các vị trí chiến lược: Lai Xá giáp ranh đường 32 – Nhổn; Di Trạch kề cận khu đô thị Hinode Royal Park, đường 3.5; và Trạm Trôi (thị trấn Trạm Trôi) là trung tâm hành chính xã. Nhờ vị trí cửa ngõ phía Tây Thủ đô và quy hoạch Hoài Đức lên phường, các khu này thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư địa ốc.

Hạ tầng hiện tại đất dịch vụ xã Hoài Đức 2025

Khu đất dịch vụ Lai Xá: Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đồng bộ với đường rộng có vỉa hè, hệ thống điện nước đầy đủ. Khu Lai Xá nằm ngay sát trục Quốc lộ 32 và Vành đai 3.5, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10-15 phút di chuyển, rất thuận lợi về giao thông. Nhờ vị trí giáp Đại học Thành Đô và khu công nghiệp Lai Xá, nơi đây có sẵn các tiện ích dân sinh (chợ, trường, bệnh viện) ở khoảng cách gần. Hiện đường Vành đai 3.5 (đi qua gần Lai Xá) đang dần được hoàn thiện; dự kiến toàn tuyến qua Hoài Đức sẽ thông xe cuối năm 2025, càng tăng kết nối cho khu vực.

Khu đất dịch vụ Di Trạch: Quy mô khu dịch vụ này lớn, trải dọc theo trục đường Vành đai 3.5 mới. Tuyến đường 3.5 đã thông xe qua khu Di Trạch với mặt cắt rộng, vỉa hè cây xanh đồng bộ. Nhiều lô đất dịch vụ Di Trạch đã có sổ đỏ, hạ tầng kỹ thuật (đường sá, điện nước) cơ bản hoàn thiện, người dân có thể xây nhà ở kết hợp kinh doanh ngay. Vị trí Di Trạch rất đắc địa khi kết nối trực tiếp cả Quốc lộ 32, đường Trịnh Văn Bô kéo dài, Vành đai 3.5 và Đại lộ Thăng Long – chỉ cách khu Mỹ Đình ~10 phút chạy xe. Khu này giáp ranh các vùng phát triển như Vân Canh, Kim Chung, Lai Xá, gần KĐT Hinode Royal Park nên thừa hưởng tiện ích đô thị (chợ, trường học, khu mua sắm) và có dân cư tập trung đông. Hạ tầng mới (như nút giao Vành đai 3.5 với Đại lộ Thăng Long) đã kích thích giá đất Di Trạch tăng liên tục, đường sá thông thoáng giúp khu vực này nổi lên như điểm đầu tư đất nền dịch vụ đáng chú ý.

Khu đất dịch vụ Trạm Trôi: Nằm tại trung tâm hành chính xã Hoài Đức, khu 5,5ha Trạm Trôi có vị trí “vàng” ngay sát Quốc lộ 32 (cách ~100m) và gần ngã tư Trạm Trôi. Hạ tầng nội bộ đã đồng bộ, đường nhựa rộng ~10–15m, vỉa hè hai bên, có hệ thống cấp nước sạch, đảm bảo ô tô ra vào thuận tiện. Xung quanh là cụm cơ quan hành chính xã (UBND, Công an), sân vận động trung tâm và KĐT Lideco Bắc 32 – hình thành một khu dân cư sầm uất với đầy đủ tiện ích thương mại, trường học, công viên nội khu…. Khu Trạm Trôi còn gần các đô thị lớn lân cận như Hinode Royal Park, Cienco 5 Tân Lập, Tân Tây Đô (Đan Phượng) và không xa trung tâm Hà Nội (cách Cầu Diễn khoảng 6km, ~15 phút lái xe). Nhờ đó, người mua đất tại đây có thể an tâm về khả năng kết nối và chất lượng dịch vụ hạ tầng.

Giá giao dịch hiện tại đất dịch vụ xã Hoài Đức 2025

Đất dịch vụ Lai Xá: Giá giao dịch đã tăng mạnh trong vài năm trở lại đây. Đầu năm 2025, nhiều lô mặt đường nhỏ được chào bán khoảng 120–140 triệu đồng/m²; đến tháng 11/2025 giá rao bán phổ biến đã lên mức 160–180 triệu đồng/m². Mức giá cao phản ánh tiềm năng vị trí gần Nhổn, tuy nhiên cũng khiến một số nhà đầu tư e ngại về tính thanh khoản khi so sánh với khu vực nội đô.

Mặt đường 30 m, khu đất dịch vụ Lai Xá, xã Hoài Đức 2025

Đất dịch vụ Di Trạch: Nhờ hiệu ứng hạ tầng mới, giá đất dịch vụ Di Trạch hiện tiệm cận mặt bằng Lai Xá. Các lô ven trục đường 3.5 (diện tích ~72–140m²) đang được chào bán khoảng 165–195 triệu đồng/m²; những lô phía trong gần làng Yên Vĩnh (~120–150m²) tầm 135–145 triệu/m². Đặc biệt, các lô góc hai mặt tiền diện tích lớn có giá khoảng 145–165 triệu/m². Mức giá cụ thể dao động tùy vị trí, mặt đường và hướng – nhưng nhìn chung đã tăng đáng kể so với vài năm trước đây, khi hạ tầng Di Trạch chưa phát triển.

Đất dịch vụ Trạm Trôi: Do lợi thế trung tâm huyện, mặt bằng giá tại Trạm Trôi cũng ở ngưỡng cao. Các lô tiêu chuẩn (~50–150m²) hiện giao dịch quanh 135–160 triệu đồng/m², cá biệt lô thường vị trí đẹp ~185 triệu/m². Đối với những lô góc, diện tích lớn gần ngay QL32 hoặc đối diện KĐT Lideco, giá có thể đạt ~180 triệu/m². Mức giá này đã tăng nhiều so với vài năm trước do kỳ vọng lên quận; thống kê cho thấy giá nhà đất khu Trạm Trôi tăng trên 30% chỉ trong vòng một năm trở lại đây. Tuy nhiên, thị trường giao dịch đang phân hóa: những lô “đẹp” hạ tầng tốt vẫn giữ giá cao, trong khi các lô vị trí thường với giá quá cao có dấu hiệu chững lại do ít người mua.

Dự báo và cơ hội đầu tư đất dịch vụ xã Hoài Đức đến cuối 2025

Từ nay đến cuối 2025, triển vọng đầu tư tại ba khu vực trên phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng trọng điểm. Bên cạnh đó, việc thông toàn tuyến Vành đai 3.5 qua Hoài Đức vào cuối 2025 sẽ tạo cú hích lớn về kết nối vùng, nâng tầm giá trị cho đất dịch vụ, đặc biệt ở Di Trạch và Lai Xá. Các đại dự án đô thị như Hinode Royal Park (Kim Chung – Di Trạch) cũng đang dần hình thành, bổ sung tiện ích và làm tăng sức hút cho khu vực lân cận.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá rủi ro. Thực tế 2025, do thay đổi trong đề án tổ chức đơn vị hành chính (việc sáp nhập xã/phường thay vì lập quận mới ngay), không ít nhà đầu tư “đón sóng” đã chấp nhận cắt lỗ vì giá đất không tăng như kỳ vọng ngắn hạn. Thanh khoản thị trường hiện nay tập trung ở các lô đất có giá hợp lý, đúng giá trị thực; ngược lại những lô bị “thổi giá” quá cao đang khó tìm người mua. Do đó, cơ hội sinh lời tại Lai Xá, Di Trạch, Trạm Trôi vẫn hiện hữu nhờ tiềm năng đô thị hóa bền vững của Hoài Đức (đất dịch vụ pháp lý sổ đỏ lâu dài, nhu cầu ở thực cao gần các khu công nghiệp, trường đại học). Song song, nhà đầu tư nên ưu tiên các lô vị trí tốt, đã hoàn thiện hạ tầng và có giá bán hợp lý. Việc “xuống tiền” nên dựa trên tầm nhìn trung dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn, phòng ngừa rủi ro bong bóng giá. Nhìn chung, đến cuối 2025, loạt dự án hạ tầng về đích đúng tiến độ, mặt bằng giá bất động sản tại các khu đất dịch vụ này có thể tiếp tục xu hướng tăng ổn định, nhưng mức tăng sẽ phân hóa và không đột biến đồng loạt.

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu đất dịch vụ xã Hoài Đức 2025, liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS SINH LAND

Địa chỉ: Số 58 đường Kim Chung Di Trạch, Lai Xá – Hoài Đức – Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên google map

Website: https://sinhland.com.vn/

Hotline: 0988.03.03.03