Di Trạch – Hoài Đức hiện là một trong những vùng ven Hà Nội đang phát triển rất nhanh về cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án nhà ở, nhà ống mới mọc lên để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người mua. Trong bối cảnh đó, việc kiểm tra chất lượng nhà khi mua nhà Di Trạch trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Ngay cả khi căn nhà trông mới và hiện đại, bạn vẫn cần đánh giá kỹ phần móng, kết cấu chịu lực, vật liệu xây dựng… để tránh những rủi ro sau này. Chẳng hạn, các chuyên gia xây dựng khuyến cáo nên chú ý đến địa chất của lô đất và hiện tượng sụt lún, nứt nẻ ngay từ lần đầu xem nhà. Đất nền yếu (như đất sét, đất đen) rất dễ gây lún nứt theo thời tiết, nên hãy hỏi chủ nhà về loại đất và cách thi công móng trước khi quyết định. Kết hợp với sự phát triển mạnh của bất động sản tại Di Trạch, bạn nên đặc biệt cẩn trọng để đảm bảo ngôi nhà mới không gặp sự cố kỹ thuật nghiêm trọng.

Tại sao việc kiểm tra chất lượng nhà lại quan trọng?

Mua nhà là quyết định lớn, nhất là trong khu vực đang sốt đất như Di Trạch. Nếu bạn bỏ qua bước kiểm tra kỹ chất lượng, rất dễ gặp phải những hư hại ẩn giấu ban đầu. Theo đánh giá của CafeLand, mua nhà xây sẵn tiết kiệm thời gian nhưng cũng đồng nghĩa với việc “người mua không thể giám sát được chất lượng vật tư cũng như quá trình thi công” và “dễ gặp phải rủi ro” đặc biệt khi nhà giá rẻ. Điều này có nghĩa là nếu không có kinh nghiệm, bạn rất khó phát hiện các lỗi kỹ thuật hoặc vật liệu kém chất lượng đã được thi công vội vàng. Ví dụ, tường ẩm mốc, đường điện mòn hay hệ thống nước lắp ống quá nhỏ đều là những vấn đề thường bị bỏ qua. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đặt cọc không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho gia đình mà còn tránh được chi phí sửa chữa lớn sau này. Như một bài viết hướng dẫn kinh nghiệm mua nhà xây sẵn đã kết luận: “cần chú ý kiểm tra kỹ lưỡng để tránh những phát sinh không mong muốn”.

Các tiêu chí cần kiểm tra khi xem nhà trong ngõ

Móng và kết cấu chịu lực

Móng nhà và kết cấu chịu lực là phần quan trọng nhất để đảm bảo sự bền vững của căn nhà. Khi xem nhà, bạn nên quan sát kỹ móng, dầm giằng và cột chính. Hãy hỏi chủ nhà hoặc người tư vấn thông tin về hồ sơ địa chất của nền đất, vì loại đất xây dựng (đất sét, đất ruộng cũ san lấp…) ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn của móng. Trong thực tế, bạn có thể phát hiện móng kém chất lượng qua các dấu hiệu như nứt chân tường, trần có vết rạn hoặc nền nhà xuất hiện các vết lún võng bất thường. Nếu có thể, hãy nhờ kỹ sư xây dựng xem xét, hoặc tìm các đường ống nước ngầm trong khuôn viên, kiểm tra xem có hiện tượng rò rỉ hay thấm nước không. Thậm chí, gõ nhẹ vào móng hoặc dầm cũng có thể phát hiện chỗ rỗng, thiếu bê tông đổ.

Tường, trần và sàn nhà

Tường, trần và sàn đóng vai trò định hình không gian sống nhưng cũng dễ hỏng hóc theo thời gian. Khi xem nhà, bạn hãy quan sát bề mặt tường xem có vết nứt lớn, sơn bong tróc hay khu vực thấm ẩm không. Nhiều căn nhà xây lâu thường có tường ẩm mốc hoặc nứt, và chủ nhà có thể đã sơn lại bề mặt để che giấu khuyết điểm. Hãy kiểm tra cẩn thận độ mịn của bề mặt tường, gõ thử những điểm uốn ván để phát hiện phần tường rỗng hoặc bị phá lớp xây bên trong. Đối với trần nhà, nhất là trần thạch cao, cần chú ý xem có vết lồi lõm hay dấu tích của nước sau mưa không. Bệ cửa, bậc cầu thang và sàn nhà cũng nên đảm bảo phẳng, không bị lún võng. Nếu có bể kính, kệ hoặc gạch sàn, hãy kiểm tra kỹ để đảm bảo chất liệu không bị mỏng, dễ vỡ (ví dụ gõ thử gạch để nghe âm thanh chắc chắn). Những chi tiết này dù nhỏ cũng ảnh hưởng lớn đến tính an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà.

Hệ thống điện

Hệ thống điện là yếu tố sống còn để đảm bảo sinh hoạt an toàn và liên tục. Trong buổi đi xem nhà, bạn cần kiểm tra bảng điện tổng, cầu dao, và sơ đồ mạch điện nếu có. Đảm bảo dây điện, ống ruột gà còn mới, không có hiện tượng quá cũ hoặc bị bấm quắt ở ổ điện. CaféLand lưu ý nhiều chủ thầu tiết kiệm chi phí bằng cách lược bớt các thiết bị an toàn trong hệ thống điện, khiến nguy cơ chập cháy gia tăng. Đừng quên thử bật tắt một số đèn, ổ cắm để kiểm tra độ chắc chắn và hoạt động. Nếu có điều kiện, bạn nên yêu cầu xem bản vẽ hoặc sơ đồ điện của nhà. Theo hướng dẫn từ một bài tư vấn mua nhà, việc “kiểm tra hệ thống mắc mối điện và sơ đồ mạch sẽ giúp bạn có cơ hội xử lý dễ dàng nếu cần”. Ngoài ra, kiểm tra xem công tơ điện và hệ thống nối đất có đúng quy chuẩn hay không; đặc biệt là nơi có bình nóng lạnh, bếp điện cần hệ thống chống giật (RCCB).

Hệ thống nước và thoát nước

Hệ thống cấp – thoát nước tốt sẽ đảm bảo cho sinh hoạt gia đình ổn định. Khi kiểm tra, bạn nên thử xả mạnh vòi nước, bật đường ống xem áp suất nước có ổn định không. Hỏi chủ nhà về tình trạng bể phốt, cống rãnh xem có hay bị tắc nghẽn không. Theo kinh nghiệm của CafeLand, rất nhiều nhà xây sẵn gặp phải tình trạng tắc cống hoặc tắc bể phốt ngay sau khi vào ở vì chủ xây dựng tiết kiệm chi phí, sử dụng ống nước có kích thước nhỏ hoặc bể phốt quá nông. Chú ý xem nền sân vườn hoặc vệ sinh có độ dốc hợp lý để nước thoát nhanh, tránh đọng lại. Bạn cũng nên kiểm tra van cấp nước, ống thoát sàn, và hệ thống hút khói bếp (nếu có). Nếu phát hiện rò rỉ, vữa bong, hoặc có mùi hôi thối từ cống, cần yêu cầu chủ nhà khắc phục ngay trước khi đặt cọc.

Mái tôn và giải pháp chống nóng

Tại Di Trạch, nhiều nhà ống và nhà cấp bốn sử dụng mái tôn để tiết kiệm. Mái tôn dễ dẫn nhiệt vào nhà, vì vậy bạn cần kiểm tra xem có lót xốp cách nhiệt hay lắp trần giả chống nóng không. Tìm hiểu xem mái đã được chống thấm đúng cách chưa, vì mái tôn kém thi công rất dễ gây dột mỗi khi mưa lớn. Nếu ngôi nhà có tầng áp mái, quan sát kỹ hiện tượng hơi nước ngưng tụ hoặc ẩm mốc sau trận mưa. Dù không bắt buộc có giải pháp chống nóng ngay từ đầu, nhưng hãy lưu ý kế hoạch nâng cấp nếu cần thiết (sơn cách nhiệt, lót cách âm, trồng cây che nắng…).

Độ sáng và thông gió

Với nhà trong ngõ, việc lấy ánh sáng và gió tự nhiên rất quan trọng để không gian không bị tù túng. Khi xem nhà, bạn nên đánh giá độ rộng mặt tiền, số cửa sổ và khoảng thông tầng (nếu có). Ngôi nhà càng sâu (dài) mà cửa sổ mặt tiền hoặc giếng trời càng ít sẽ càng bị tối, bí khí. Hãy chú ý xem ban ngày nhà có đủ sáng hay không, nếu phải bật đèn nhiều thì sẽ rất bất tiện. Nếu nhà có ban công hoặc cửa sổ, kiểm tra xem kính có còn tốt, bản lề khóa không bị ăn mòn. Nhà tốt là nhà có ít nhất một mặt thoáng hoặc giếng trời, tránh mua những căn bị “lọt giỏ” trong dãy nhà liền kề, không cửa thoát khí.

Tình trạng thấm dột và tiêu cảnh

Việc phát hiện thấm dột thường phải gián tiếp hoặc vào những thời điểm thích hợp. CafeLand khuyên người mua nên khảo sát nhà vào ngày mưa hoặc triều cường, khi đó các vết nước thấm, ẩm ướt dễ lộ ra hơn. Nếu vào mùa khô, bạn có thể lấy bình xịt phun lên trần nhà hoặc tường để xem có chỗ nào bị thấm không. Một chú ý khác là quan sát mặt nền xung quanh nhà sau mưa lớn để xem nước có đọng hay không (điều này liên quan đến hệ thống thoát nước chung của ngõ). Mọi vết ẩm mốc, loang nước ở tường hoặc trần đều cần được sửa chữa trước khi giao dịch. Theo CafeLand, nếu đã ưng căn nhà nhưng phát hiện phải sửa chữa, bạn nên “nói cho người bán biết để dễ dàng đàm phán giá”.

Hệ thống cửa và an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Cuối cùng, đừng quên kiểm tra tất cả cửa đi và cửa sổ: chúng cần khít khít, bản lề và khóa hoạt động êm, không bị sệ cánh. Hãy để ý xem khung cửa có nứt gãy, mục ruỗng không (nhất là cửa gỗ). Ngoài ra, đảm bảo cửa sổ có thanh chắn hoặc lưới an toàn nếu nhà trên cao để trẻ nhỏ khỏi té ngã. Về PCCC, với nhà dân (nhà ống 3–4 tầng) bạn nên hỏi xem nhà có bình chữa cháy nhỏ, hay ít nhất là một đường thoát hiểm. Nếu nhà chỉ có một cầu thang (thang bộ), cần chú ý lối thoát hiểm phụ (ví dụ cửa sau hoặc cửa sổ rộng thoáng). Luôn ưu tiên chọn căn nhà có thiết kế lối đi chung thoáng rộng, đường vào hẻm đủ điều kiện cho xe chữa cháy đến gần.

Những điểm người bán có thể giấu hoặc “thổi phòng”

Khi đi xem nhà, người mua cần thực sự tinh ý trước các chiêu giấu khuyết điểm của người bán. Ví dụ, chủ nhà thường sơn mới tường để che giấu các vết ẩm mốc, nứt nẻ bên trong. Một góc nhà bị thấm nước có thể được sửa chữa tạm thời rồi sơn lại cho mới bóng. Do đó bạn hãy kiểm tra kỹ độ mịn của bề mặt tường và thử dùng tay gõ nhẹ để phát hiện vữa bị bóc tróc hay sụp lún. Ngoài tường, hệ thống điện, ống nước cũng dễ bị “đánh bóng”: thợ có thể thay thiết bị mới nhưng đi dây cũ, hoặc ngụy tạo sơ đồ mạch cho giống. Theo Rever, một mẹo đàm phán thông minh là “tập trung quan sát kỹ căn nhà, chắc hẳn sẽ tìm ra được khuyết điểm… chẳng hạn như những lỗi về phong thủy, chất lượng, những hạng mục xuống cấp cần sửa chữa”. Những điểm yếu này chính là lý do để bạn xin giảm giá hoặc yêu cầu khắc phục trước khi mua. Ví dụ, nếu phát hiện trần âm yếu và cần thay mới, bạn có thể lấy chi phí ước tính để thương lượng. Nói chung, hãy tỉnh táo với các dấu hiệu “nhìn ngoài thì đẹp” nhưng chưa chắc đã bền bên trong, và đừng ngần ngại hỏi sâu hoặc nhờ người có kinh nghiệm đi cùng để phát hiện chi tiết người bán muốn giấu.

Các hạng mục nên thuê kỹ sư hoặc chuyên gia

Không phải lúc nào người mua nhà cũng tự mình đánh giá được hết mọi hạng mục kỹ thuật. Đối với những phần quan trọng và khó nhìn bằng mắt thường như móng, dầm chịu lực, kết cấu khung chịu lực hay hệ thống cấp thoát, bạn nên cân nhắc thuê kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị giám định chuyên nghiệp. CafeLand khuyến nghị: “nếu bạn khó khăn trong việc đánh giá cấu trúc, hãy thuê chuyên gia để xác định độ bền của tài sản” vì một ngôi nhà bền vững phải đáp ứng được tiêu chuẩn chống động đất, cháy nổ và có lối thoát hiểm an toàn. Trên thực tế tại Việt Nam, đã xuất hiện nhiều công ty, cơ quan cung cấp dịch vụ kiểm định chất lượng nhà trước khi mua bán. Họ sẽ kiểm tra toàn diện từ móng lên đến mái, tính phí dựa trên diện tích nhà. Dịch vụ này đặc biệt hữu ích nếu bạn mua nhà lớn hoặc không có chuyên môn kỹ thuật. Ngoài ra, những hạng mục như đường điện kéo lớn (tủ điện, nguồn dự phòng), giải pháp chống cháy (ống khói, cảm biến khói) cũng nên được các chuyên gia xem xét kỹ trước khi giao dịch.

Kinh nghiệm thương lượng khi phát hiện vấn đề

Khi đã phát hiện khuyết điểm về chất lượng, bạn cần khéo léo thương lượng với người bán. Theo các chuyên gia môi giới, một trong những nguyên tắc đầu tiên là đừng tỏ ra quá hào hứng với căn nhà ngay từ đầu. Giữ thái độ bình tĩnh, trung lập sẽ giúp bạn có lợi thế trong đàm phán. Đồng thời, hãy tận dụng những lỗi đã phát hiện làm căn cứ để yêu cầu giảm giá hoặc sửa chữa. Ví dụ, nếu nhà có phần thấm dột cần xử lý, bạn có thể lấy ước tính chi phí sửa chữa làm cơ sở đề xuất giá hợp lý hơn. Rever cũng lưu ý rằng bạn nên chú ý đến “các điểm chưa hoàn hảo” của căn nhà – chẳng hạn các hạng mục xuống cấp hay sự bất tiện về thiết kế – để người bán dễ dàng nhượng bộ. Trong lúc thương lượng, thái độ chân thành, thiện chí luôn mang lại thiện cảm và niềm tin từ người bán. Bạn có thể bày tỏ rằng mình mua để ở thật tâm, hoặc đề nghị nhiều phương án trả giá (ví dụ nếu chủ đồng ý giảm thì sẽ thanh toán ngay 100% hoặc ngược lại chia thành nhiều đợt) để tạo điều kiện cho bên bán. Nguyên tắc chung là đưa ra lời đề nghị khởi đầu thấp hơn mục tiêu của bạn, sau đó linh hoạt đi từng bước nhượng bộ cho đến khi đạt thỏa thuận cuối cùng. Nếu hai bên vẫn chưa đồng ý được, hãy bình tĩnh đề xuất tính trung bình giá (lấy giá của bên bán và bên mua cộng lại chia đôi) hoặc rút lui một cách lịch sự.

Lưu ý khi mua nhà trong ngõ hẹp Di Trạch

Nhiều nhà ở Di Trạch nằm sâu trong các con ngõ chỉ rộng vài mét. Trước hết, hãy kiểm tra trên thực tế chiều rộng ngõ (lộ giới) dẫn vào nhà. Bên cạnh đó, ngõ nhỏ cũng ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt: xe chuyển nhà, xe tải chở vật liệu có thể không vào được tận cửa. Nếu ngõ quá nhỏ, việc cải tạo sửa chữa nhà sẽ rất khó khăn, thợ phải xách từng viên gạch, tôn tấm lên tầng cao. Bạn cũng nên lưu ý vị trí nhà trong ngõ: hạn chế mua nhà ở cuối ngõ cụt, vì khi xảy ra sự cố như cháy nổ thì đường thoát hiểm bị giới hạn. Đảm bảo nhà bạn chọn có ít nhất một lối ra phụ hoặc cửa sổ lớn hướng ra ngõ chung, tránh căn bị “bao vây” bởi các công trình bên cạnh. Cuối cùng, hồ sơ nhà đất cũng có thể hé lộ chiều rộng ngõ hay lộ giới: hãy kiểm tra xem trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ quy hoạch có thông tin nào về đường vào hay không.

Tóm lại, kiểm tra chất lượng nhà kỹ lưỡng trước khi đặt cọc là bước không thể bỏ qua khi mua nhà ở Di Trạch. Nhiều vấn đề như móng yếu, tường ẩm mốc, điện nước kém chất lượng có thể phát sinh hậu quả nghiêm trọng nếu bạn bỏ qua chúng khi kiểm tra ban đầu. Dù mục tiêu mua nhà ở khu Di Trạch có thể là để đầu tư sinh lợi, sự an toàn về kỹ thuật và pháp lý vẫn phải được ưu tiên hàng đầu. Đó cũng là lý do đội ngũ tư vấn của Sinh Land luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc đánh giá chất lượng ngôi nhà. Với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản và sự chuyên nghiệp trong từng dịch vụ, Sinh Land hiểu rõ thị trường Di Trạch – Hoài Đức. Chúng tôi có thể cung cấp thông tin về các tiêu chí kỹ thuật cần kiểm tra, tư vấn giải pháp và thậm chí kết nối quý khách với các kỹ sư xây dựng có chuyên môn cao khi cần thiết. Nếu bạn đang tìm mua nhà trong ngõ Di Trạch, đừng ngần ngại liên hệ với Sinh Land để được đồng hành và tư vấn tận tình. Một bước chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn an tâm đặt tiền cọc và sở hữu ngôi nhà vừa ý, không phải lo ngại các sự cố không đáng có trong tương lai.

Về trang chủ

Nhóm facebook mua bán nhà đất Hoài Đức