Vị trí chung cư Wisteria – Hinode Royal Park và kết nối giao thông

Vị trí kết nối chung cư Hinode Royal Park

Chung cư The Wisteria – Hinode Royal Park tọa lạc tại mặt đường quốc lộ 32 (đường Vạn Xuân) xã Hoài Đức TP Hà Nội. Nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 32 và đường Vành đai 3.5. Vị trí này được đánh giá là cửa ngõ phía Tây Hà Nội, thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm mới của thủ đô. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến Mỹ Đình và Cầu Giấy thông qua trục QL32 và đường Trịnh Văn Bô, vốn kết nối thẳng về khu Mỹ Đình – Xuân Phương. Cụ thể, dự án chỉ cách khu đô thị Mỹ Đình khoảng 4km và cách Sân vận động Mỹ Đình ~5,5km – tương đương 10-15 phút lái xe tùy điều kiện giao thông. Ngoài ra, vị trí gần kề ga Nhổn (tuyến Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội) giúp việc di chuyển bằng tàu điện vào nội đô rất thuận tiện.

Phía Đông Nam dự án Hinode Royal Park, giáp trực tiếp đường Vành đai 3.5 – tuyến đường chiến lược đang được hoàn thiện, sẽ kết nối thông suốt từ Hoài Đức qua Hà Đông và các quận huyện khác. Nhờ đó, cư dân tương lai có thể nhanh chóng tiếp cận khu vực Hà Đông ở phía Nam cũng như kết nối tới Đại lộ Thăng Long ở phía Tây. Mặt khác, đại lộ Thăng Long cách dự án không xa, giúp kết nối thuận lợi về trung tâm thành phố hoặc đi về hướng Hòa Lạc. Bên cạnh đó, khu vực còn gần các trục đường lớn như quốc lộ 70 (nối từ Nhổn sang Hà Đông) và trục Hồ Tây – Ba Vì, tạo mạng lưới giao thông đa dạng.

Tóm lại, chung cư The Wisteria – Hinode Royal Park sở hữu vị trí khá chiến lược tại xã Hoài Đức khi nằm ngay giao lộ “vàng” của các tuyến đường huyết mạch. Cư dân có thể kết nối nhanh chóng tới Mỹ Đình, Cầu Giấy (các trung tâm hành chính – thương mại mới của Hà Nội) cũng như dễ dàng đi tới khu vực Hà Đông qua trục Vành 3.5 đang hoàn thiện. Vị trí này cũng chỉ cách cầu vượt Mai Dịch ~4km, tức ngay ranh giới vành đai thủ đô. Đây là lợi thế lớn về giao thông, giúp người ở thực có thể an cư ven đô nhưng di chuyển thuận tiện vào nội thành làm việc, học tập.

Tiện ích nội khu và chất lượng sống tại Wisteria

Mặt hồ trung tâm 6 ha – Dự án Hinode Royal Park

Là một phần thuộc Khu đô thị Hinode Royal Park rộng tới 146ha, chung cư Wisteria được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp 5 sao và không gian sống xanh rộng lớn. Dự án nằm ngay cạnh công viên hồ điều hòa trung tâm rộng 6ha, bao quanh là mảng xanh 16,7ha cây xanh mặt nước, tạo môi trường trong lành thoáng đãng. Bên trong nội khu, cư dân Wisteria có thể tận hưởng gần 50 tiện ích ngoài trời phong phú: từ các đường dạo bộ, vườn hoa thư giãn, 8 sân chơi trẻ em, 2 khu thể thao ngoài trời, 10 khu BBQ cho đến các sân tập gym, sân bóng rổ, tennis, cầu lông, v.v. Mật độ xây dựng khối tháp chỉ ~53%, phần lớn diện tích được dành cho cảnh quan và tiện ích chung, đảm bảo chất lượng không gian sống thoải mái.

Bên cạnh cảnh quan xanh, chung cư Wisteria – Hinode Royal Park còn hội tụ đầy đủ tiện ích hiện đại, khép kín ngay dưới chân tòa nhà. Khối đế 5 tầng được bố trí trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng mua sắm và dịch vụ ăn uống. Dự án có bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn, bể bơi trong nhà và khu spa Onsen phong cách Nhật Bản phục vụ cư dân. Ngoài ra còn có phòng gym rộng 780m², phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà hàng, quán café, khu vui chơi trẻ em trong nhà, đảm bảo nhu cầu giải trí thư giãn cho mọi lứa tuổi. An ninh nội khu được chú trọng với hệ thống bảo vệ 3 lớp 24/7, thẻ từ thang máy và sảnh lễ tân sang trọng phục vụ cư dân. Ngay trong khu đô thị còn dự kiến có trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, đảm bảo một môi trường sống tiện nghi “tất cả trong một” cho cư dân Hinode Royal Park.

Chất lượng sống tại Wisteria được chủ đầu tư định hướng theo tiêu chuẩn cao cấp, tương tự “Ecopark thứ 2 ở phía Tây Hà Nội”. Cư dân sẽ được tận hưởng bầu không khí xanh mát nhờ công viên, hồ lớn ngay trong dự án, vừa có không gian vận động thể thao, vừa có nơi thư giãn nghỉ ngơi sau giờ làm việc. Với hệ tiện ích nội khu phong phú và cộng đồng cư dân văn minh được thừa hưởng từ cả đại đô thị 146ha, Wisteria – Hinode Royal Park hứa hẹn mang lại trải nghiệm sống hiện đại, đủ đầy tiện ích ngay ngưỡng cửa.

Giá bán căn hộ Wisteria hiện tại (2PN, 3PN) và chính sách hỗ trợ

Chung cư The Wisteria là tòa chung cư cao cấp đầu tiên mở bán trong KĐT Hinode Royal Park, cung cấp các loại căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ (kể cả căn hộ dual-key, duplex và penthouse). Theo thông tin từ các sàn giao dịch, các căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích ~75-85m²) có giá tổng khoảng 4,7 – 6,1 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí tầng. Những căn 3 phòng ngủ (~95-110m²) hiện được rao bán ở mức 6 – 8,65 tỷ đồng mỗi căn. Tính trung bình, giá thị trường các căn chung cư Wisteria dao động khoảng 60 – 70 triệu/m², cao hơn mức giá gốc từ CĐT (~40 tr/m²) do dự án đã cận kề bàn giao và sở hữu nhiều lợi thế riêng Đáng chú ý, một số căn hộ diện tích lớn (4PN, dual-key ~140m²) đang được nhà đầu tư gửi bán lại với giá khoảng 7,5 – 8,5 tỷ (tức ~53–60 triệu/m²). Như vậy, người mua ở thực hiện nay có thể thương lượng được mức giá hợp lý do nhiều nhà đầu tư đang cần bán ra.

Mặt bằng giá thuê căn hộ tương đương và chi phí duy trì hằng tháng

Nếu không mua, người có nhu cầu ở thực có thể lựa chọn thuê căn hộ tại Wisteria (hoặc khu vực lân cận) với chi phí ban đầu thấp hơn nhiều. Hiện tại, do dự án mới bàn giao, nguồn cung căn hộ cho thuê khá dồi dào khi nhiều nhà đầu tư cho thuê lại. Giá thuê căn hộ Wisteria vì thế ở mức khá “mềm” so với giá trị căn hộ. Cụ thể, căn hộ 2PN chưa có nội thất (nhà bàn giao nguyên bản hoặc chỉ có đồ cơ bản như điều hòa, tủ bếp) có giá thuê khoảng 7–9 triệu đồng/tháng. Nếu căn 2PN đã trang bị nội thất đầy đủ, mức giá thuê dao động tầm 11–12 triệu/tháng tùy chất lượng nội thất và tầng căn hộ. Đối với căn 3PN rộng ~100–110m², giá thuê hiện khoảng 10–12 triệu/tháng cho căn nội thất cơ bản (chưa có đồ rời). Những căn 3PN đã full nội thất có giá thuê cao hơn, trung bình từ 13–15 triệu/tháng, cá biệt căn góc 3PN diện tích lớn (≈139m²) với nội thất cao cấp được chào thuê khoảng 18 triệu/tháng. Mặt bằng giá thuê này được đánh giá là khá hấp dẫn, bởi tính ra suất lợi tức cho thuê chỉ khoảng 2%/năm trên giá bán (ví dụ căn ~5 tỷ cho thuê ~8 triệu/tháng ~ 96 triệu/năm) – dấu hiệu thị trường đang có lợi cho người đi thuê.

Về chi phí duy trì hằng tháng khi ở căn hộ Wisteria, người thuê thường sẽ thanh toán tiền thuê cố định hàng tháng (có thể đã bao gồm phí quản lý dịch vụ, tùy thỏa thuận với chủ nhà). Trong khi đó, người mua để ở sẽ cần lưu ý các khoản chi phí vận hành như phí quản lý chung cư và gửi xe. Theo thông tin từ ban quản lý, phí dịch vụ quản lý căn hộ Wisteria dự kiến trong khoảng 8.000 – 10.000 đ/m²/tháng (bao gồm an ninh, vệ sinh, bảo trì tiện ích chung…). Như vậy, một căn 2PN ~80m² sẽ có phí dịch vụ tầm 0,8 triệu/tháng. Phí gửi xe tại đây ở mức tiêu chuẩn: khoảng 1.000.000 – 1.200.000 đ/tháng cho mỗi ô tô, và 80.000 – 100.000 đ/tháng cho xe máy. Ngoài ra, chi phí điện, nước, internet thanh toán theo đơn giá nhà nước như bình thường. Nhìn chung, chi phí sinh hoạt hàng tháng tại Wisteria không quá cao so với mặt bằng chung các chung cư Hà Nội, thậm chí có phần ưu đãi trong năm đầu nếu được miễn phí dịch vụ. Người thuê nhà thường sẽ không phải trực tiếp đóng phí quản lý (thường chủ nhà chịu) mà chỉ trả tiền điện nước mình sử dụng, do đó tổng chi phí hàng tháng của thuê nhà sẽ thấp và ổn định hơn so với mua nhà trả góp.

So sánh tài chính: Mua để ở và Thuê dài hạn tại Wisteria

Quyết định nên mua hay thuê căn hộ tại Wisteria phụ thuộc nhiều vào khả năng tài chính và kế hoạch dài hạn của mỗi gia đình. Dưới đây là phân tích so sánh về dòng tiền và lợi ích tài chính giữa hai phương án mua và thuê (xét trong bối cảnh hiện tại):

• Chi phí ban đầu: Mua căn hộ đòi hỏi khoản vốn tự có đáng kể ban đầu (thường 20-30% giá trị căn). Ví dụ, với căn 2PN giá ~5 tỷ, người mua cần chuẩn bị khoảng 1,5 tỷ đồng tiền đối ứng (chưa kể thuế, phí sang tên). Ngược lại, nếu thuê căn hộ, chi phí ban đầu chỉ là cọc 1-2 tháng tiền thuê (ví dụ ~15-20 triệu đồng) và trả tiền thuê tháng đầu ~8-10 triệu. Rõ ràng về tiền đầu vào, phương án thuê nhẹ gánh hơn rất nhiều so với bỏ tiền mua nhà.

• Dòng tiền hàng tháng: Nếu mua với hình thức vay ngân hàng 70% trong 20 năm, người mua sẽ chịu khoản trả góp hàng tháng khá lớn. Tạm tính với lãi suất ~10%/năm, khoản vay ~3,5 tỷ sẽ có tiền lãi + gốc khoảng 30-35 triệu/tháng trong những năm đầu (chưa kể phí quản lý ~0,8 triệu và tiền gửi xe) – tổng cộng có thể lên tới ~36 triệu/tháng. Tuy nhiên, trong 18-24 tháng đầu tiên, khoản lãi này được hỗ trợ 0% nên người mua chỉ cần trả phần gốc tối thiểu (khoảng 10-12 triệu/tháng nếu ân hạn lãi). Về phía thuê, tiền thuê nhà hàng tháng hiện chỉ khoảng 8-11 triệu/tháng cho căn 2-3 phòng ngủ, và thường đã bao gồm phí dịch vụ do chủ nhà chi trả. Như vậy, xét về dòng tiền ngắn hạn, thuê nhà giúp tiết kiệm 60-70% chi phí mỗi tháng so với việc mua trả góp (đặc biệt sau khi hết ưu đãi lãi suất). Khoản chênh lệch này người thuê có thể dùng để gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kênh khác sinh lời.

• Chi phí cơ hội của vốn tự có: Khi mua nhà, số tiền tự có bỏ ra (ví dụ 1,5 tỷ) sẽ trở thành tài sản cố định trong căn hộ. Khoản tiền này mất đi cơ hội sinh lời ở kênh khác. Nếu thay vào đó gửi ngân hàng hoặc đầu tư an toàn với lãi suất 7-8%/năm, thì 1,5 tỷ có thể sinh ra ~100-120 triệu/năm (tương đương ~8-10 triệu/tháng) – gần như đủ trả tiền thuê nhà hàng tháng. Đây chính là chi phí cơ hội mà người mua nhà cần cân nhắc. Trong khi đó, người chọn thuê có thể linh hoạt sử dụng vốn tự có vào mục đích khác (đầu tư kinh doanh, tích lũy…) thay vì “chôn” vào giá trị căn hộ ngay từ đầu.

• Tích lũy tài sản và lợi ích sở hữu: Điểm khác biệt lớn nhất là sau 20-25 năm, người mua trả hết nợ sẽ sở hữu một căn hộ có giá trị. Căn hộ này có thể tăng giá theo thời gian, là một dạng tài sản để dành cho tương lai và cho con cái. Ngoài ra, sở hữu nhà mang lại ổn định lâu dài – gia đình bạn có toàn quyền sửa sang nhà cửa theo ý muốn, không lo bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê hay tăng giá thuê đột ngột. Ngược lại, nếu chỉ thuê nhà, toàn bộ tiền thuê đã trả coi như chi phí ở và không tạo ra tài sản cho người thuê. Sau nhiều năm, người thuê vẫn phải tiếp tục trả tiền nếu muốn có chỗ ở, trong khi người mua đã trả xong và chỉ còn tốn phí duy trì nhỏ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng căn hộ chung cư có tuổi thọ hữu hạn (50-70 năm theo pháp lý sổ hồng lâu dài) – sau vài chục năm giá trị sử dụng và giá trị tài sản có thể giảm dần nếu tòa nhà xuống cấp.

• Tính linh hoạt: Thuê nhà mang lại sự linh hoạt cao – bạn có thể chuyển đến nơi khác khi công việc hoặc nhu cầu thay đổi, hoặc đơn giản chuyển đi nếu không hài lòng về môi trường sống. Trong khi đó, mua nhà là quyết định lâu dài; nếu muốn đổi nhà sẽ tốn thời gian bán lại và mua chỗ mới, chi phí giao dịch cũng cao (thuế, phí môi giới…). Với một khu vực mới phát triển như Hoài Đức, một số người có thể thích thuê để “ở thử” vài năm, chờ xem hạ tầng và dịch vụ xung quanh có đáp ứng kỳ vọng không rồi mới quyết định mua.

Tóm lại, quyết định mua hay thuê căn hộ Wisteria nên dựa trên việc cân đối lợi ích dài hạn và khả năng tài chính hiện tại. Nếu bạn đề cao việc sở hữu tài sản và ổn định lâu dài, có đủ tiềm lực kinh tế, mua nhà lúc này với mức giá và ưu đãi tốt có thể là lựa chọn đúng đắn. Còn nếu bạn muốn linh hoạt, giảm gánh nặng tài chính trước mắt, thuê căn hộ Wisteria vài năm là giải pháp an toàn và hợp lý. Dù lựa chọn phương án nào, chung cư Wisteria – Hinode Royal Park với vị trí kết nối thuận tiện và môi trường sống chất lượng chắc chắn sẽ mang lại trải nghiệm an cư tích cực cho người mua ở thực trong tương lai gần.

BĐS SINH LAND, chuyên phân phối – Ký gửi mua bán chung cư Wisteria – Hinode Royal Park. Quý khách có nhu cầu mua bán căn hộ liên hệ hotline: 0988.03.03.03 để được tư vấn miễn phí.

Xem thêm: Tổng quan dự án khu đô thị Hinode Royal Park – Hoài Đức

Nhóm zalo khách hàng BĐS SINH LAND

Video giới thiệu tòa nhà chung cư The Wisteria khu đô thị Hinode Royal Park