1. Tổng quan trục đường 32 – huyết mạch phía Tây Hà Nội

Quốc lộ 32 là một trong những trục giao thông xương sống phía Tây Thủ đô, kéo dài từ cầu Diễn (Nam Từ Liêm) đến thị xã Sơn Tây…, đi qua hàng loạt khu vực đang phát triển mạnh như Nhổn, Lai Xá, Trạm Trôi, Phùng.

Hiện nay, tuyến đường này có mặt cắt rộng, lưu lượng phương tiện lớn, kết nối thẳng với Vành đai 3.5, tuyến sắt Nhổn – Ga Hà Nội, vành đai 4, giúp giá trị bất động sản dọc tuyến ngày càng gia tăng.

2. Giá đất đường 32 đoạn Nhổn – Phùng đang ở giai đoạn nào?

So với các tuyến đã tăng nóng như Lê Văn Lương kéo dài, Trần Phú quốc lộ 6, thì đất dọc Quốc lộ 32 hiện vẫn đang ở vùng giá hợp lý, đặc biệt là các khu vực:

• Cầu Diễn – Nhổn: Giá đất mặt đường 32 cao, dao động từ 350 – 500 triệu/m², phù hợp kinh doanh, cho thuê.

• Lai Xá – Trạm Trôi: Giá đất phân lô, dịch vụ đấu giá dao động từ 130 – 170 triệu/m².  Với đất mặt đường trục chính kinh doanh, giá khoảng ~200 triệu/m2.

• Thị trấn Phùng: Đất phân lô xung quanh thị trấn Phùng, Giá tốt, chỉ từ 90 – 140 triệu/m², nhưng tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ trục QL32 kết nối trung tâm và thông đường vành đai 4, đường Tây Thăng Long.

Hiện tại, thị trường chưa vào sóng lớn, nên đầu tư bây giờ là đón đầu làn sóng tăng giá mới, đặc biệt sau khi kết nối đường vành đai 3.5, đường Tây Thăng Long, và vành đai 4.

3. Những lý do nên đầu tư đất dọc đường 32 ngay lúc này

Chung cư Wisteria – dự án đô thị Hinode Royal Park, mặt đường 32 xã Hoài Đức

✔️ Hưởng lợi kép từ hạ tầng và quy hoạch

• Tuyến Vành đai 3.5 cắt qua nhiều điểm dọc đường 32 như  Di Trạch, Vân Canh, đang mở rộng mạnh.

• Dự án tàu điện Nhổn – Ga Hà Nội dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2025–2026.

• Tuyến đường vành đai 4 cắt qua xã Hoài Đức, đoạn Đức Thượng (cũ).

✔️ Dễ khai thác cho thuê – kinh doanh

• Mặt đường lớn, dân cư đông, gần trường đại học, khu đô thị mới: cực kỳ dễ kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng, căn hộ dịch vụ.

• Khả năng dòng tiền đều và ổn định, đặc biệt với các nhà đầu tư muốn giữ đất – khai thác – tăng vốn.

✔️ Sản phẩm phong phú, phù hợp nhiều phân khúc

• Có thể chọn đất đấu giá mặt đường, đất dịch vụ ven trục chính, hoặc đất dân cư giá mềm hơn trong ngõ.

• Liền kề biệt thự shophouse tại các khu đô thị mới.
• Đất thổ cư, nhà xây trong ngõ cũng là lựa chọn tốt.

• Phù hợp cả nhà đầu tư vốn lớn lẫn người mua ở thực.

✔️ Hưởng lợi từ các dự án đô thị mới

• Xung quanh trục đường 32 đoạn từ Nhổn – Phùng, có hàng loạt các khu đô thị mới đã vận hành và đang hoàn thiện. Phải kể đến nhự dự án đô thị mới Hinode Royal Park, dự án Bắc 32 – Lideco, Tân Tây Đô, Nam 32, Cienco5 Tân Lập, Đấu Giá Đức Thượng Đông Dương, Tây Nam Tân Lập, Vinhomes Wonder City Đan Phượng​​. Các tiện ích trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, bệnh viện, trường học….

Phối cảnh hồ điều hòa khu đô thị Hinode Royal Park

4. Lưu ý khi đầu tư đất dọc đường 32

• Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên đất có sổ đỏ, không tranh chấp, không dính quy hoạch treo.

• Định giá theo mặt tiền – chiều sâu – vị trí để tránh mua cao hơn thị trường.

• Chọn khu vực kết nối tốt với đường lớn, Vành đai 3.5 hoặc tiện ích xung quanh.

5. Kết luận: Đầu tư sớm – sinh lời bền

Trong bối cảnh thị trường đang ấm dần, đất dọc trục đường 32 là vùng sáng đầy tiềm năng. Sự kết hợp giữa vị trí – hạ tầng – dòng vốn đổ về khu Tây khiến đây là lựa chọn an toàn cho cả ngắn hạn lẫn dài hạn.

Nếu anh/chị đang tìm hiểu hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ BĐS SINH LAND.

📞 Hotline: 0988.03.03.03
🌐 Website: sinhland.com.vn
📍 Trụ sở: Số 58 – Đường Kim Chung Di Trạch – Xã Hoài Đức – TP Hà Nội
👥 Tham gia Zalo Group nguồn nhà đất bán xã Hoài Đức  https://zalo.me/g/mrnfre728

Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên Google map

Nhóm Facebook mua bán nhà đất Hoài Đức.