Tổng quan vị trí và kết nối khu vực xã Đan Phượng mới

Xã Đan Phượng mới (thành lập năm 2025 trên cơ sở sáp nhập thị trấn Phùng và một số xã lân cận) nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hà Nội, cách trung tâm khoảng 20km. Khu vực này đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ đô, với vị trí thuận lợi kết nối qua nhiều trục giao thông quan trọng. Quốc lộ 32 chạy qua địa bàn (đoạn Phùng – Tân Lập – Song Phượng), từ lâu đã là tuyến đường chính nối Đan Phượng với trung tâm Hà Nội và các vùng lân cận. Ngoài ra, Đan Phượng còn nằm gần trục Đại lộ Tây Thăng Long – tuyến đường lớn 60m đang được xây dựng, sẽ nối khu vực Tây Hồ Tây tới Đan Phượng, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm. Nhờ vị trí này, xã Đan Phượng mới hội tụ nhiều tiềm năng phát triển đô thị và thu hút dân cư dịch chuyển ra vùng ven sinh sống.

Về hành chính, Đan Phượng đã trong lộ trình phát triển lên quận đô thị. Điều này đồng nghĩa với việc cơ sở hạ tầng và tiện ích khu vực đã được đầu tư mạnh mẽ. Quỹ đất ở đô thị của Đan Phượng dự kiến tăng thêm hơn 2.100 ha vào năm 2030 so với năm 2020, cho thấy dư địa phát triển đô thị hóa còn rất lớn. Thị trấn Phùng cũ (nay thuộc xã Đan Phượng) được định hướng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, khoa học công nghệ của địa phương. Đây sẽ là hạt nhân để thu hút các dự án phát triển và dân cư, tạo sức bật cho thị trường bất động sản trong khu vực.

Hạ tầng giao thông: Vành đai 4 và các tuyến kết nối chiến lược

Một trong những “cú hích” hạ tầng lớn nhất đối với bất động sản Đan Phượng hiện nay là dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô. Tuyến đường cao tốc vành đai này đi qua địa bàn Đan Phượng với chiều dài khoảng 6,3km, cắt ngang 5 xã/thị trấn gồm Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ, Tân Hội và khu vực Phùng. Dự kiến Vành đai 4 sẽ kết nối Đan Phượng với các quận nội thành Hà Nội và liên kết nhanh chóng tới các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, tạo ra mạng lưới giao thông liên vùng thông suốt. Theo kế hoạch, đoạn Vành đai 4 qua Đan Phượng giao cắt trực tiếp gần với đại dự án Vinhomes Wonder City trong khu vực, tạo thành nút giao thông quan trọng và gia tăng đáng kể giá trị cho bất động sản xung quanh.

Song song với Vành đai 4, tuyến Đại lộ Tây Thăng Long cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công đoạn qua địa bàn. Tuyến đường này có mặt cắt rộng 60m, nối từ nội đô qua Tây Tựu – Bắc Từ Liêm đến Đan Phượng, đi qua ngay khu Vinhomes và các dự án lớn. Đoạn 2,1km từ đường tỉnh 422 tới Tây Tựu (địa phận Đan Phượng) đã và đang được thi công. Khi hoàn thành, đại lộ Tây Thăng Long cùng với các trục đường hiện hữu (QL32) sẽ tạo thành mạng lưới kết nối đa hướng cho Đan Phượng: vừa có lối đi nhanh về trung tâm qua Tây Thăng Long – Hoàng Quốc Việt kéo dài, vừa có đường ra các khu vực phía Tây và phía Nam (Hoài Đức, Hà Đông) qua Vành đai 4 và Vành đai 3.5. Như vậy, người dân khu vực Phùng – Đan Phượng trong tương lai gần sẽ được hưởng lợi lớn về giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển và thu hút dòng người dịch chuyển về sinh sống. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Tiện ích hiện hữu và tiện ích tương lai tại Đan Phượng

Khu vui chơi dự án Phoenix Garden

Khu vực Đan Phượng mới hiện đã có sẵn nhiều tiện ích cơ bản phục vụ đời sống cư dân. Ngay tại trung tâm Phùng cũ tập trung đầy đủ trụ sở hành chính huyện, chợ thị trấn, hệ thống trường học các cấp, bệnh viện đa khoa huyện và các dịch vụ thiết yếu khác. Bên cạnh đó, Đan Phượng còn nổi tiếng với khu du lịch sinh thái The Phoenix Garden – một khu đô thị sinh thái cao cấp kết hợp khu vui chơi giải trí, tọa lạc ngay thị trấn Phùng. The Phoenix Garden với không gian cây xanh, hồ nước và các biệt thự nhà vườn đã trở thành điểm tham quan, check-in hấp dẫn gần Hà Nội, đồng thời cung cấp cho cư dân địa phương một môi trường sống xanh, trong lành. Việc có sẵn các tiện ích như công viên sinh thái, trường học, bệnh viện tại chỗ giúp Đan Phượng có sức hút nhất định đối với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Trong tương lai, khi Đan Phượng phát triển lên đô thị, khu vực này sẽ hình thành thêm nhiều tiện ích tầm cỡ hơn. Đáng chú ý, Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đan Phượng quy mô lớn trong khu Vinhomes Wonder City, dự kiến khai trương vào dịp 2/9/2026. Vincom Plaza đi vào hoạt động sẽ trở thành tâm điểm mua sắm – giải trí hiện đại bậc nhất khu vực phía Tây Bắc Hà Nội, hội tụ hàng trăm thương hiệu bán lẻ, ẩm thực, rạp chiếu phim…, đáp ứng nhu cầu vui chơi tiêu dùng không chỉ cho cư dân Vinhomes mà cả người dân toàn xã. Bên cạnh đó, chủ đầu tư Vinhomes còn đang triển khai chuỗi công viên cảnh quan rộng 19 ha (gồm các công viên Wellness, Spring Park, BBQ, Adventure Park…) dự kiến hoàn thiện từ cuối 2025, tạo không gian xanh và khu vui chơi ngoài trời phong phú cho cộng đồng cư dân tương lai. Khi khu đô thị Vinhomes hoàn thành, Đan Phượng sẽ có thêm hệ thống trường liên cấp chất lượng cao (Vinschool), khả năng có cơ sở y tế hiện đại (Vinmec) và nhiều tiện ích đồng bộ khác.

Phối cảnh dự án Vinhomes Đan Phượng

Ngoài Vinhomes, địa bàn huyện cũng đang thu hút các dự án khu đô thị mới như Sunshine, Tân Tây Đô… Những dự án này góp phần bổ sung thêm hạ tầng nội khu: đường xá nội bộ, cảnh quan, khu vui chơi, siêu thị mini, nhà hàng… phục vụ cư dân. Chẳng hạn, khu Tân Tây Đô (xã Tân Lập, giáp Phùng) đã hình thành cụm chung cư và nhà phố thương mại, tạo điểm nhấn đô thị cho cửa ngõ phía Nam Đan Phượng. Việc nhiều dự án bất động sản đổ về đã và sẽ khiến bức tranh tiện ích đô thị tại Đan Phượng ngày càng hoàn thiện, tiệm cận với các quận nội thành. Đây là yếu tố quan trọng nâng cao chất lượng sống và giá trị đất đai khu vực trong trung và dài hạn.

Thực trạng giá bán đất đấu giá và đất dịch vụ tại Đan Phượng

Cơn sốt đất đấu giá tại khu vực Phùng – Đan Phượng

Từ cuối năm 2023 đến nay, đất đấu giá ở Đan Phượng trở thành một điểm nóng đầu tư với mức độ quan tâm tăng vọt. Chính quyền huyện liên tục tổ chức các phiên đấu giá đất ở tại các khu quy hoạch mới, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Đơn cử, vào cuối tháng 7/2024, Đan Phượng đấu giá 85 lô đất ở ba địa điểm: khu Đồng Sậy – Trẫm Sau (thị trấn Phùng), trục đường N1 xã Hạ Mỗ và khu Đệ Nhị xã Phương Đình. Phiên đấu giá này nhận tới 1.252 bộ hồ sơ tham gia (bình quân ~15 người tranh một lô), cho thấy sức hút cực lớn. Kết quả, giá trúng cao nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m², cao gấp đôi so với giá khởi điểm. Mức giá gần 100 triệu/m² này được thiết lập tại một lô đất đẹp trong khu Đồng Sậy – Trẫm Sau, cho thấy mặt bằng giá đất ở vị trí trung tâm Phùng đã tăng đáng kể.

Đến cuối tháng 9/2024, huyện Đan Phượng dự kiến tiếp tục đấu giá 26 lô đất thuộc khu Đồng Sậy – Trẫm Sau (giai đoạn 2) với giá khởi điểm chỉ từ 14 triệu đồng/m². Thông tin này ngay lập tức làm dậy sóng giới đầu tư vì mức giá khởi điểm quá thấp so với giá thị trường xung quanh. Thực tế, nhiều lô đất tái định cư, đất dịch vụ cùng vị trí khu Đồng Sậy khi đó đã được giao dịch tự do ở mức 70–80 triệu đồng/m². Chính vì vậy, phiên đấu giá 26 lô đất vào 30/9 được kỳ vọng sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. (Sau đó, do tình hình thị trường, chính quyền tạm dừng phiên đấu giá này để rà soát, tránh nhiễu loạn thị trường theo chỉ đạo của UBND TP). Tuy chưa diễn ra, nhưng rõ ràng “cơn sốt” đất đấu giá tại Đan Phượng đã được định hình: cầu vượt xa cung, nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu đất vị trí đẹp, pháp lý sạch ở khu vực sắp lên quận.

Sang đầu năm 2025, mặt bằng giá đất nền đấu giá tại Đan Phượng tiếp tục xu hướng leo thang. Những lô đất trúng đấu giá năm 2022–2023 nay được chủ sở hữu rao bán lại với giá cao hơn 30–50% chỉ sau 1–2 năm. Khảo sát tại xã Tân Hội – nơi giáp đại dự án Vinhomes, các lô đất đấu giá vị trí đẹp đang được chào bán khoảng 160–220 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 90–130 triệu/m² hồi giữa năm 2024. Tại khu trung tâm thị trấn Phùng, đất phân lô trúng đấu giá trước đây cũng đã chạm ngưỡng 135-150 triệu đồng/m² tùy vị trí. Mức giá này cao hơn hẳn so với 2-3 năm trước, phản ánh niềm tin của giới đầu tư vào triển vọng khu vực. Theo các môi giới địa phương, nhiều nhà đầu tư thắng đấu giá đất Đan Phượng hiện “găm hàng” không bán ra, kỳ vọng giá sẽ còn tăng tiếp khi các dự án hạ tầng và đô thị lớn hoàn thiện.

Đất dịch vụ – “miếng bánh ngọt” nhờ dự án lớn

Cùng với đất đấu giá, đất dịch vụ tại Đan Phượng cũng đang lên cơn sốt và đạt mặt bằng giá mới chưa từng có. Đất dịch vụ là các lô đất được cấp cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp (theo diện bồi thường 10% quỹ đất dự án) – thường nằm gần các dự án lớn để người dân chuyển đổi sang kinh doanh dịch vụ.

Khu đất dịch vụ Đồng Sậy, Đồng Ông, Gò Mèo (thị trấn Phùng) nằm gần trục đường 32 và bệnh viện Đan Phượng, có hạ tầng đường rộng vỉa hè, ô tô tránh nhau. Nhiều nhà đầu tư săn tìm đất dịch vụ Đồng Sậy, Đồng Ông, Gò mèo để chờ kết nối đường vành đai 4 và đường Tây Thăng Long.

Tóm lại, đất dịch vụ tại Đan Phượng đang dần được thị trường đánh giá ngang ngửa đất phân lô đấu giá về tiềm năng sinh lời. Lợi thế của đất dịch vụ là thường có vị trí gần đường lớn, chợ, khu dân cư (thuận tiện mở cửa hàng, nhà trọ…). Với tốc độ đô thị hóa nhanh, đất dịch vụ Đan Phượng sẽ tiếp tục là “miếng bánh ngọt” được giới đầu tư săn đón, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất thổ cư trung tâm Phùng không còn nhiều.

Khép lại, thị trường đất đấu giá và đất dịch vụ tại xã Đan Phượng mới đang chuyển mình mạnh mẽ. Sự cộng hưởng của hạ tầng Vành đai 4, các đại dự án như Vinhomes, tạo nên sức hút đầu tư to lớn. Mặc dù giá đất đã tăng cao trong thời gian ngắn, nhưng nhìn về tương lai, đa số giới chuyên môn và nhà đầu tư đều tin tưởng vào dư địa tăng trưởng của bất động sản Đan Phượng. Điều quan trọng là nắm bắt đúng cơ hội và có tầm nhìn dài hạn, bởi “sóng” thị trường nơi đây mới chỉ ở những nhịp đầu tiên của chặng đường đô thị hóa đầy triển vọng.

Về trang chủ

Fly cam Các khu phân lô đấu giá, dịch vụ thị trấn Phùng – Đan Phượng năm 2021