Thực trạng thị trường: Nguồn cung đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá khan hiếm – giá tăng, giao dịch giảm (ghi nhận tháng 10-2025).

1. Toàn cảnh khu vực: Trung tâm phát triển mới của Tây Hà Nội

Một lô đất dịch vụ Di Trạch đang được SINH LAND rao bán.

Hai khu vực Di Trạch và Lai Xá thuộc xã Hoài Đức – Hà Nội đang là tâm điểm phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ nhất khu Tây. Sự hiện diện của các đại đô thị như Hinode Royal Park, Lideco, Cienco5 Tân Lập, cùng tuyến đường QL32 – đường 422 – đường 3.5 khiến khu vực này trở thành “điểm nóng” đầu tư suốt nhiều năm.

Trong đó, đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá được xem là “hàng hiếm” khi vừa có vị trí liền kề trung tâm, vừa sở hữu pháp lý sổ đỏ lâu dài, giá thành vẫn mềm hơn so với các khu đô thị liền kề. Chính yếu tố hạn chế nguồn cung này đang khiến thị trường biến động mạnh.

2. Nguồn cung giảm sâu – hệ quả từ chính sách quy hoạch và hoàn thiện hạ tầng

Thực tế cho thấy, nguồn cung đất dịch vụ mới gần như không còn. Từ năm 2018 đến nay, các đợt giao đất dịch vụ tại Di Trạch, Lai Xá đã hoàn tất. Những lô còn lại chủ yếu là hàng chuyển nhượng thứ cấp, khiến lượng sản phẩm chào bán trên thị trường giảm mạnh.

Bên cạnh đó, quy hoạch khu vực được điều chỉnh đồng bộ với đô thị Hinode Royal Park và trục đường 3.5, làm tăng giá trị khu đất nhưng cũng khiến việc phân lô, tách thửa, ra hàng mới bị siết chặt.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch như SINH LAND, lượng sản phẩm chào bán tại khu 16.32ha Di Trạch và Thăng Long 9 Lai Xá giảm khoảng 50–60% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê đều phải săn tìm từng lô, chấp nhận giá cao hơn thị trường.

3. Giá đất tăng do cung – cầu mất cân đối

Khi nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu mua vẫn cao, giá đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá tất yếu leo thang.

• Tại Di Trạch, giá trung bình dao động từ 140 -170 triệu/m² tùy vị trí, tăng khoảng  15-20% so với đầu năm 2025.

• Khu Lai Xá, đặc biệt các lô gần hồ điều hòa hoặc đường 30m, đã đạt ngưỡng 220 triệu/m², cá biệt một số lô góc view hồ chạm 170-190 triệu/m².

Dù giá tăng, thanh khoản lại giảm nhẹ do tâm lý người mua chuyển sang chờ đợi sóng hạ tầng hoàn thiện thêm. Tuy nhiên, giới đầu tư hiểu thị trường đều nhận định: “Đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá giờ không còn nhiều – càng để lâu càng đắt.”

4. Giao dịch giảm nhưng thị trường vẫn giữ sức nóng

Theo thống kê từ các đơn vị môi giới địa phương, số lượng giao dịch quý III/2025 giảm khoảng 30%, song giá vẫn neo cao và không xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.

Nguyên nhân là phần lớn chủ đất đều có tiềm lực tài chính, không vay ngân hàng, nên không chịu áp lực bán. Các sản phẩm đang chào bán, chủ nhà có nhu cầu chuyển đổi bán đi và mua lại vị trí khác.

Ngoài ra, hàng loạt tuyến đường như  tuyến vành đai 3.5, vành đai 4 chuẩn bị thông suốt khiến nhà đầu tư dài hạn tin tưởng khu vực này vẫn còn nhiều dư địa tăng giá.

5. Góc nhìn chuyên gia: Giai đoạn “giữ hàng” trước khi bật tăng

Các chuyên gia đánh giá, thị trường hiện đang bước vào giai đoạn tích lũy – khan hàng – ổn giá, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng mới vào năm 2026 khi hạ tầng quanh Hinode Royal Park và khu đô thị Vân Canh, Lideco được đồng bộ hóa.

• Nhà đầu tư dài hạn: Nên tranh thủ giai đoạn thị trường trầm lắng để gom các lô vị trí đẹp.

• Người mua ở thật: Thời điểm hiện tại là “vàng” để sở hữu đất dịch vụ có pháp lý chuẩn, xây dựng ổn định, hạ tầng hoàn thiện 90%.

• Nhà đầu tư ngắn hạn: Nên cân nhắc chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao như lô góc, gần trục chính, vì dòng tiền sẽ linh hoạt hơn khi thị trường phục hồi.

6. Dự báo 2026: Giá đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá sẽ lập mặt bằng mới

Dựa trên quy hoạch và dòng tiền đầu tư về khu Tây, nhiều chuyên gia nhận định giá đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá sẽ tăng thêm  trong năm 2026. Khi Hinode Royal Park chính thức bàn giao khu shophouse và dân cư về ở đông, giá trị các khu đất dịch vụ lân cận sẽ được “kéo lên” mạnh mẽ.

Với vị trí liền kề khu đô thị, kết nối thuận tiện với Mỹ Đình, Cầu Giấy chỉ 15 phút, cộng thêm quỹ đất không còn nhiều, đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá đang trở thành kênh giữ tài sản an toàn, sinh lời bền vững.

7. Kết luận: Cung khan – giá tăng – giao dịch chậm, nhưng cơ hội vẫn lớn

Dù thị trường có dấu hiệu trầm lắng về giao dịch, đất dịch vụ Di Trạch Lai Xá vẫn là tài sản quý hiếm tại khu Tây Hà Nội. Cung ít, cầu thật, pháp lý rõ ràng – đó là những yếu tố giúp giá đất giữ vững và tăng đều theo hạ tầng.

Những nhà đầu tư hiểu giá trị dài hạn vẫn kiên định “ôm hàng”, chờ đợi chu kỳ bứt phá mới. Và khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực này chắc chắn sẽ trở thành “trái tim đầu tư” của Hoài Đức.

Liên hệ tư vấn và xem đất thực tế:
🏢 Công ty BĐS SINH LAND – Chuyên đất dịch vụ, đất đấu giá khu Tây Hà Nội.
📍 Văn phòng: Lai Xá – Hoài Đức – Hà Nội – Vị trí văn phòng BĐS SINH LAND trên google map
📞 Hotline: 0988.03.03.03
🌐 Website: https://sinhland.com.vn