Đất dịch vụ Lại Yên (xã Lại Yên, huyện Hoài Đức, nay thuộc xã Sơn Đồng, TP Hà Nội) năm 2025 đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản lẫn người mua ở thực. Khu đất dịch vụ này được hình thành từ chính sách đền bù đất nông nghiệp (đất dịch vụ 10%) cho người dân địa phương, nhưng đến nay hạ tầng và dân cư vẫn đang trong giai đoạn phát triển. Bài viết dưới đây cung cấp cái nhìn phân tích chuyên sâu về giá bán đất dịch vụ Lại Yên năm 2025 (kèm bảng giá từng khu vực), so sánh với các khu đất dịch vụ lân cận như Sơn Đồng, Vân Canh, An Khánh, đồng thời đánh giá tiềm năng tăng giá đến giai đoạn 2026–2027 khi tuyến Vành đai 3.5 hoàn thiện.

Đường 40 m khu đất dịch vụ Lại Yên

Tổng quan đất dịch vụ Lại Yên năm 2025

Khu đất dịch vụ Lại Yên tọa lạc tại vị trí trung tâm xã Lại Yên (cũ), gần trục Đại lộ Thăng Long và tiếp giáp nhiều dự án đô thị lớn. Địa giới khu vực này phía bắc giáp xã Sơn Đồng, phía đông giáp xã Vân Canh, phía nam giáp xã An Khánh và phía tây giáp xã Song Phương. Từ trung tâm Lại Yên có thể dễ dàng kết nối đến Đại lộ Thăng Long (cách ~2,5 km) và Quốc lộ 32 (cách ~6 km). Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 3.5 đoạn qua Hoài Đức đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối năm 2025, cùng với tuyến đường mới 40 m nối Lại Yên sang Vân Canh – Đại lộ Thăng Long, tạo thành mạng lưới giao thông đồng bộ, thuận tiện quanh khu vực. Với lợi thế hạ tầng như vậy, đất dịch vụ Lại Yên có nền tảng để bứt phá giá trị trong tương lai gần.

Bảng giá đất dịch vụ Lại Yên năm 2025 theo khu vực

Thị trường giá đất dịch vụ Lại Yên 2025 ghi nhận mức dao động khá rộng, tùy thuộc vào vị trí lô đất và diện tích, mặt tiền từng lô. Theo tổng hợp các tin rao bán hiện nay, giá phổ biến nằm trong khoảng 100 – 150 triệu đồng/m², cao hơn đối với những lô mặt đường lớn hoặc lô góc. Dưới đây là bảng giá ước tính cho đất dịch vụ Lại Yên năm 2025 theo từng loại vị trí đường nội khu:

Bảng 1: Bảng giá giao dịch đất dịch vụ Lại Yên năm 2025 (ước tính).

Mức giá cao nhất ~180 triệu/m² thường áp dụng cho những lô mặt đường 40 m hoặc ngay trục đường 30 m kết nối sang khu đô thị An Lạc (Green Symphony), phù hợp kinh doanh hoặc xây nhà hàng, khách sạn. Thực tế tháng 10/2025 đã có lô nhỏ 54 m² giáp mặt đường lớn chào bán tới ~182 triệu/m². Nhóm lô nằm trên các đường đôi nội khu 17–24 m (gần khu hành chính, nhà văn hóa hoặc trường học) có giá quanh mốc 130–150 triệu/m². Trong khi đó, các lô bên trong ngõ đường nhỏ hoặc diện tích lớn hơn 80 m² thường giá mềm hơn, thấp nhất khoảng 100 – 110 triệu/m². Đáng chú ý, có trường hợp chủ đất cần bán gấp lô 146 m² gần nhà văn hóa chỉ khoảng 85 triệu/m² (giá “đầu tư” thời điểm cuối 2024 – cuối 2025). Tuy nhiên đây là mức hiếm, nhìn chung mặt bằng giá đất dịch vụ Lại Yên hiện đã tiệm cận trung bình của huyện Hoài Đức (khoảng 114 – 168 triệu/m² trong Quý IV/2025).

Hình ảnh đường nội bộ khu đất dịch vụ Lại Yên

Tiềm năng tăng giá

Giai đoạn 2026–2027 được đánh giá là bước ngoặt đối với thị trường bất động sản Hoài Đức nói chung và khu Lại Yên nói riêng. Động lực lớn dự kiến sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất dịch vụ tại đây:

Hạ tầng Vành đai 3.5 hoàn thiện: Cuối năm 2025, tuyến Vành đai 3.5 đoạn qua Hoài Đức (từ Đại lộ Thăng Long – Splendora đến Quốc lộ 32) sẽ cơ bản thông xe kỹ thuật. Song song đó, dự án nút giao khác mức giữa Vành đai 3.5 và Đại lộ Thăng Long (tổng vốn 2.384 tỷ ₫) đã khởi công tháng 3/2025, dự kiến hoàn thành sau ~1.000 ngày (khoảng năm 2027). Khi nút giao này thông suốt, cư dân Lại Yên chỉ mất vài phút để nhập làn cao tốc Đại lộ Thăng Long đi thẳng vào trung tâm Hà Nội hoặc kết nối lên Mỹ Đình, Cầu Giấy một cách nhanh chóng. Hơn nữa, tuyến đường 40 m nối từ Lại Yên qua Vân Canh ra Vành đai 3.5 (đoạn đường Lại Yên – Vân Canh) cũng đã thi công xong phần nền, dự kiến hoàn thiện đồng bộ cùng thời điểm. Như vậy đến 2026–2027, khu đất dịch vụ Lại Yên sẽ thoát cảnh “ngõ cụt”, thay vào đó trở thành điểm giao của các trục đường lớn, thuận tiện cho kinh doanh và sinh sống. Hạ tầng vươn đến đâu, giá đất tăng theo đến đó – đây là quy luật thị trường dễ thấy.

Bên cạnh hai động lực chính trên, một số yếu tố khác cũng góp phần làm tăng giá đất Lại Yên trong tương lai gần. Trước hết là sự phát triển của các khu đô thị lân cận: Dự án Splendora giai đoạn 2 và An Lạc Green Symphony sẽ cung cấp thêm tiện ích cao cấp (trường quốc tế, trung tâm thương mại, công viên) ngay sát Lại Yên, làm tăng giá trị hưởng thụ cho cư dân khu đất dịch vụ. Thêm vào đó, mặt bằng lãi suất ngân hàng hạ nhiệt trong năm 2025 đã kích thích dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản, đặc biệt ở các khu vực cửa ngõ Hà Nội như Hoài Đức. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” đón sóng hạ tầng sớm, khiến thanh khoản đất dịch vụ Lại Yên tăng lên và giá chào bán có xu hướng nhích dần.

Tổng hợp các yếu tố, dự báo giá đất dịch vụ Lại Yên đến năm 2026–2027 có thể tăng khoảng 15–25% so với hiện tại (tương đương mức 150–180 triệu/m² lên khoảng 180–230 triệu/m² ở vị trí đẹp). Nếu so sánh với Vân Canh hay An Khánh hiện nay, mức giá này vẫn rất cạnh tranh, nghĩa là dư địa tăng còn lớn. Đầu tư đất dịch vụ Lại Yên ở thời điểm 2025 được đánh giá là bước đi chiến lược, vừa đón đầu hạ tầng vừa hưởng lợi từ chênh lệch giá khi khu vực “thay da đổi thịt”. Tất nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc yếu tố pháp lý, quy hoạch cụ thể từng lô và khả năng tài chính dài hạn trước khi quyết định xuống tiền.

Kết luận:

Đất dịch vụ Lại Yên – Hoài Đức năm 2025 đang chuyển mình mạnh mẽ, từ một khu vực hạ tầng còn thiếu thốn trở thành điểm sáng đầu tư nhờ loạt tín hiệu tích cực: hạ tầng điện nước được khắc phục, tuyến đường 40 m và Vành đai 3.5 sắp hoàn thiện. Mặt bằng giá đất dịch vụ tại đây hiện dao động quanh 100–150 triệu/m², vẫn “mềm” hơn đáng kể so với Vân Canh, An Khánh lân cận. So sánh cho thấy biên độ tăng giá của Lại Yên còn lớn khi những yếu tố hạ tầng – quy hoạch “chín muồi” trong giai đoạn 2026–2027. Đối với người mua ở thực, đất dịch vụ Lại Yên hấp dẫn nhờ vị trí thuận tiện, môi trường đang đô thị hóa và mức giá hợp lý để xây dựng nhà ở gần trung tâm Hà Nội. Còn với giới đầu tư, đất dịch vụ Lại Yên 2025 được ví như “vùng trũng” giàu tiềm năng – cơ hội để đón đầu xu hướng tăng giá

Độc giả quan tâm có thể tham khảo thêm các sản phẩm đất dịch vụ Lại Yên, cũng như cập nhật giá đất Hoài Đức mới nhất trên website. Việc tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý từng lô đất và diễn biến thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai gần.

Xem thêm: Xem thêm thông tin các lô đất dịch vụ khác

Khu đất dịch vụ Song Phương – Vị trí đắc địa của đầu tư ven đô

Vị trí khu đất dịch vụ Lại Yên – Hoài Đức