1. Tổng quan Quy hoạch Đô thị vệ tinh Hòa Lạc 2020-2030
Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là khu đô thị vệ tinh lớn nhất tại Hà Nội, mang vị trí quan trọng, mục tiêu phát triển kinh tế chiến lược quốc gia, như một đặc khu kinh tế ngay sát Thủ đô đến năm 2030 của Chính phủ.
Mới đây (tháng 5/2020), Thủ tướng chính thức phê duyệt quy hoạch Hoà Lạc thành đô thị khoa học công nghệ với dự kiến năm 2030 quy mô dân số khoảng 600.000 người, diện tích quy mô 17.274 ha.
Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin và quy hoạch chi tiết về khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát, từ đó có thể đưa ra quyết định có nên đầu tư đất tại khu Đô Thị Hòa Lạc hay không?
Đô thị Hòa Lạc là đô thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội, có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô Hà Nội.
2/ Quy Hoạch Đô Thị Vệ Tinh Hòa Lạc 2020-2030
2.1/ Tổng quan quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc
Quy hoạch đô thị Hòa Lạc trở thành đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm giảm tải cho đô thị trung tâm.
- Là đô thị khoa học công nghệ nơi tập trung trí tuệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
- Là đô thị nghỉ dưỡng sinh thái, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội trên cơ sở gắn kết địa hình tự nhiên cùng hệ thống không gian cảnh quan Ba Vì – Đồng Mô và hệ thống sông Tích.
Quy hoạch chi tiết bao gồm 4 phân khu chuyên biệt:
- Khu công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc: có chức năng nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ.
- Khu Đại học Quốc gia: phía tây bắc và cụm trường phân tán tại phía Nam.
- Khu đô thị, nhà ở: tiết kiệm năng lượng, phát triển gắn kết với địa hình đồi núi phía tây nam và hệ thống sông nước hiện có của khu vực.
- Khu tổ hợp y tế (phía nam): bao gồm các tổ hợp chức năng chuyên sâu về y tế như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu đào tạo y dược, sản xuất trang thiết bị y tế và các dịch vụ y tế đồng bộ khác.
2.2/ Quy hoạch 4 phân khu chuyên biệt đô thị vệ tinh Hòa Lạc
A – Phân khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Quy mô diện tích 1.350 ha, dân số 100.000 người.
Khu CNC Hoà Lạc thuộc đô thị vệ tinh Hoà Lạc nằm phía Tây Hà Nội. Vị trí ở hai phía của Đại lộ Thăng Long trên địa bàn huyện Quốc Oai và huyền Thạch Thất, Hà Nội.
Khu CNC Hoà Lạc là trung tâm nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao cấp Quốc gia. Là nơi ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, cung ứng dịch vụ và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao.
Trọng tâm phát triển của Khu CNC Hoà Lạc là các ngành công nghệ cao như: Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… và doanh mục các sản phẩm công nghê cao được khuyến khích phát triển.
B – Phân khu Đại học Quốc Gia
Quy mô diện tích 1.136 ha, dân số 63.000 người.
Đại học quốc gia Hà Nội nằm trên đất của huyện Thạch Thất cách trung tâm Hà Nội 30km về phí Tây.
Quy mô sử dụng đất khoảng 1.136 ha trong đó gồm: khu dự án Đai học quốc gia Hà Nội, các cơ sở nghiên cứu cao cấp, khu tái định cư.
Quy mô xây dựng đến năm 2025 cho 8 trường đại học, 5 Khoa trực thuộc, 5 Viện nghiên cứu trực thuộc, 10 Trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và các Trung tâm nghiên cứu liên hợp, 10 đơn vị phục vụ và các trung tâm phục vụ khác. Tổng diện tích sàn xây dựng là 1.922.750 m2 sàn xây dựng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh.
Phân khu đại học Quốc Gia gồm: Khu trung tâm, khu các khoa và trường học, Khu ký túc xá sinh viên, Khu nhà ở công vụ, Khu viện và trung tâm nghiên cứu, Khu đất cây xanh, Khu trung tâm thể dục thể thao, Khu đấu nối hạ tầng kỹ thuật, Khu tái định cư nằm ngoài khu đại học.
C – Phân khu chuỗi Đô thị, nhà ở
Theo đồ án quy hoạch Đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến năm 2030 Phân khu chuỗi đô thị nhà ở bao gồm các phân khu chi tiết sau:
- Phân khu HL3 HL4 HL5 (Khu đô thị sinh thái): Diện tích 3.400 hecta. Dân số khoảng 263.000 người.
- Phân khu HL6 (khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch): Diện tích 970 hecta. Dân số khoảng 84.000 người.
Quy hoạch chi tiết các dự án đầu tư xây dựng nằm trên các xã Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên, Hạ Bằng, Cần Kiệm, Đồng Trúc và Ngọc Liệp.
D – Phân khu tổ hợp Y tế
Tổ hợp y tế Hòa Lạc nằm trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Thạch và xã Phú Cát với quy mô khoảng 200ha.
- Phía Đông giáp với tuyến đường vành đai khu công nghệ cao 42m (hiện đang thi công xong khoảng 2km từ Đại Lộ thăng long vào).
- Phía Tây giáp với tuyến đường Quốc lộ 21A có mặt cắt ngang theo quy hoạch là 80m.
- Phía Bắc và Phía Nam giáp với tuyến đường quy hoạch 42m.
Ngoài ra, trong khu tổ hợp còn có các tuyến đường đô thị quy hoạch xuyên tâm có mặt cắt từ 24 – 42m.
Theo định hướng quy hoạch, Tổ hợp Y tế Hòa Lạc có chức năng chính về dịch vụ, y tế, sử dụng trang thiết bị kỹ thuật cao, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.
Các bệnh viện lớn xin quỹ đất và xây dựng cơ sở 2 tại Tổ hợp y tế – khu độ thị vệ tinh Hòa Lạc bao gồm:
- Bệnh viện Nhi Trung ương
- Bệnh viện phụ sản Trung ương
- Viện Mắt Trung ương
- Viện huyết học Truyền máu Trung Ương
- Bệnh viện Răng hàm mặt
2.3/ Quy hoạch chi tiết phân khu chức năng đô thị vệ sinh Hòa Lạc
Khu đô thị vệ sinh Hòa Lạc được chia thành 11 phân khu chi tiết như sau:
- Khu phần mềm: 55,93 ha
- Khu nghiên cứu và phát triển: 263,15 ha
- Khu giáo dục và đào tạo: 123,53 ha
- Khu công nghiệp công nghê cao: 391,01 ha
- Khu trung tâm: 43,14 ha
- Khu hỗn hợp: 80,12 ha
- Khu nhà ở: 75,50 ha
- Khu giải trí thể dục thể thao: 32,92 ha
- Hồ Tân Xã và vùng đệm: 150,77 ha
- Giao thông và các công trình công cộng: 220,55 ha
- Khu cây xanh: 149,37 ha
Khu Phần mềm: Diện tích 55,93 ha, bố trí tại khu bán đảo, xung quanh có hồ Tân Xã bao bọc; tại đây bố trí các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần mềm, cung cấp các dịch vụ sản xuất kinh doanh liên quan đến công nghệ thông tin..
Khu Nghiên cứu và triển khai (R&D): diện tích 263,15 ha, nằm phía trên khu công nghiệp công nghệ cao và bao quanh Khu phần mềm, là nơi tập trung các cơ sở nghiên cứu phát triển, hỗ trợ nghiên cứu phát triển, ứng dụng công nghệ cao, đồng thời là nơi đào tạo và thu hút các chuyên gia trong các ngành công nghệ cao và những người có trình độ cao làm công tác nghiên cứu và ứng dụng. Khu R&D sẽ là cầu nối giữa nghiên cứu và thực tiễn, nơi ươm mầm các phát minh.
Khu Giáo dục và đào tạo: Có quy mô 123,53 ha, bố trí tại phía Bắc KCNCHL, cạnh đường quốc lộ 21, là nơi tập trung các trường đại học, các cơ sở đào tạo, dạy nghề, là nơi cung cấp đội ngũ nhân lực có chuyên môn, tay nghề cao.
Khu Công nghiệp công nghệ cao: Có quy mô 391,01 ha được bố trí tại phía Nam KCNCHL, là nơi tập trung các nhà máy sản xuất sản phẩm công nghệ cao, kho ngoại quan.
Khu Trung tâm: Có diện tích 43,14 ha, là nơi tập trung các công trình, dịch vụ công cộng cho toàn Khu CNC Hòa Lạc như: Các tòa nhà hành chính, văn phòng làm việc kết hợp nhà ở, trung tâm hội nghị, trung tâm thông tin, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, bảo tàng, bưu điện, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, công viên, quảng trường…
Khu Hỗn hợp: Có diện tích 80,12 ha, là khu dịch vụ đa chức năng, cung cấp đầy đủ hạ tầng xã hội bao gồm: Nhà ở chất lượng cao, các dịch vụ dân sinh, kinh doanh thương mại, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, y tế, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông trung học… phục vụ đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của người làm việc, sinh sống trong và ngoài Khu CNC Hòa Lạc.
Khu Nhà ở: Có diện tích 75,50 ha, có chức năng như một khu ở đô thị xanh gần gũi thiên nhiên, phù hợp với địa hình, cảnh quan thiên nhiên khu vực, thân thiện với môi trường phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của các chuyên gia, người lao động, làm việc, nghiên cứu học tập trong Khu CNC Hòa Lạc. Trong đó gồm các khu nhà ở cao cấp (biệt thự, liền kề và chung cư cao cấp), nhà ở công nhân,…và các cơ sở dịch vụ tiện ích.
Khu Giải trí và thể dục thể thao: Có diện tích 32,92 ha, là nơi tập trung các trung tâm thể dục thể thao, các rạp chiếu phim, nhà hàng và các trung tâm vui chơi – giải trí, công viên, tạo môi trường xanh trong khu vực với Mục đích để phục vụ cộng đồng và mang tính xã hội cao, đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí và tập luyện thể dục thể thao của người làm việc trong Khu CNC Hòa Lạc và khu vực lân cận.
Hồ Tân Xã và vùng đệm: Có diện tích 150,77 ha, là một khu sinh thái, cảnh quan đặc biệt của Khu CNC Hòa Lạc, được bảo tồn và tôn trọng các yếu tố tự nhiên vốn có, có chức năng là hồ Điều hòa, cảnh quan không gian phục vụ nghiên cứu khoa học của Khu CNC Hòa Lạc.
Giao thông và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Có diện tích 220,55 ha, gồm các đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật dọc theo đường trong Khu CNC Hòa Lạc và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như: Nhà Điều hành, trạm cấp nước, xử lý nước thải, bể dự phòng sự cố nước thải, trạm điện, bãi trung chuyển rác thải rắn dự phòng…
Khu Cây xanh: có diện tích 149,37 ha, bao gồm các dải cây xanh cảnh quan ven đường giao thông cùng hệ thống cây xanh mặt nước của các suối, vực trong Khu công nghệ cao.
2.4/ Thủ tướng duyệt quy hoạch siêu đô thị 600.000 dân ở Hòa Lạc
Tháng 5/2020, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch Hoà Lạc thành đô thị khoa học công nghệ với dự kiến năm 2030, đáp ứng nhà ở cho 600.000 dân.
Theo quyết định phê duyệt của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, đô thị Hoà Lạc sẽ thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội) – với quy mô nghiên cứu 17.274 ha. Phía bắc giáp với trục Hồ Tây – Ba Vì, phía đông là sông Tích, còn phía tây và nam giáp với tỉnh Hòa Bình.
“Đô thị Hòa Lạc được định hướng là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm y tế, khám chữa bệnh, nghỉ dưỡng.
Đô thị này cũng sẽ là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội.”
Quy mô dân số năm 2025 dự kiến khoảng 150.000 người. Từ năm 2030, dân số tối đa khoảng 600.000 người – với tỷ lệ dân số đô thị khoảng 85%.
Đô thị Hòa Lạc có mô hình phát triển với 2 vùng đặc trưng. Vùng phát triển đô thị gồm khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu Đại học quốc gia Hà Nội và khu đô thị mới – được phân chia và xác định bởi tuyến đường Đại lộ Thăng Long, tuyến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh.
Trong đó, 7 phân khu chức năng vùng phát triển đô thị gồm:
|
Phân khu
|
Tên gọi
|
Diện tích (ha)
|
Dân số (người)
|
Chức năng
|
|
HL1
|
Đại học Quốc gia Hà Nội
|
1136,96
|
63.000
|
Trung tâm đào tạo
|
|
HL2
|
Khu công nghệ cao
|
1350,31
|
100.000
|
Trung tâm khoa học công nghệ
|
|
HL3
|
Đô thị sinh thái
|
666,86
|
43.500
|
Đô thị sinh thái
|
|
HL4
|
Đô thị sinh thái
|
1.753,53
|
145.000
|
Đô thị, đô thị sinh thái
|
|
HL5
|
Đô thị sinh thái
|
1.031,87
|
75.000
|
Đô thị, đô thị sinh thái
|
|
HL6
|
đô thị Phú Cát – Hòa Thạch
|
970,65
|
84.000
|
Công nghiệp, công nghệ cao, đô thị mật độ cao
|
Riêng khu vực phía Bắc của Đại lộ Thăng Long là nơi triển khai xây dựng theo quy hoạch là khu Công nghệ Hòa Lạc và khu Đại học quốc gia Hà Nội.
Vành đai xanh là vùng bao quanh của nội thị, được phân định theo các tuyến đường vành đai của đô thị (đường Hồ Chí Minh, các tuyến đường tránh, đường vành đai đô thị) và các chức năng sử dụng đất đặc thù (vùng nông nghiệp, lâm nghiệp, đất quân sự), bao gồm khu vực nông nghiệp phía Tây sông Tích, khu sinh thái rừng núi Viên Nam, khu vực đệm xanh sân bay Hòa Lạc gắn với hồ Đồng Mô và rừng quốc gia Ba Vì.
3/ Sau hơn 20 năm từ ngày thành lập, đô thị Hòa Lạc đang phát triển mạnh mẽ
Sau 20 năm phát triển, Khu CNC Hòa Lạc thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn đóng vai trò dẫn dắt công nghệ, công nghiệp.
Tại Khu CNC Hòa Lạc hiện nay, nhiều trung tâm nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ của các tập đoàn kinh tế lớn, các viện nghiên cứu, trường đại học đã đi vào hoạt động. Các sản phẩm được sản xuất trong Khu có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn. Trong số đó là các thiết bị mạng 5G, cấu kiện động cơ máy bay, các thiết bị y tế kỹ thuật số…
Hiện đến năm 2020, Hòa Lạc nhiều dự án đầu tư lớn đã được thu hút, trong đó chú trọng các dự án công nghệ cao. Trong số này, Tập đoàn Vingroup xây dựng Tổ hợp các dự án nghiên cứu và sản xuất sản phẩm công nghệ cao với tổng vốn đầu tư khoảng 3 tỷ USD; Tập đoàn NIDEC (Nhật Bản) đầu tư 5 dự án sản xuất công nghệ cao với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD; Tập đoàn Hanwha mở rộng dự án sản xuất động cơ máy bay với giá trị đầu tư ước tính khoảng 600 triệu USD.
Hiện đến tháng 6/2020, nơi đây có 94 dự án đầu tư đang hoạt động tại đây với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 89.300 tỷ đồng, trong đó có 51 dự án đang hoạt động với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu 5 năm gần đây đạt trên 4 tỷ USD.
Với quy hoạch đồng bộ chi tiết, tốc độ phát triển mạnh mẽ và định hướng tương lai rõ ràng, cùng với sự thúc đẩy xây dựng và thu hút đầu tư của chính phủ, Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc sẽ là khu khoa học công nghệ tiên tiến và khu đô thị xanh, sạch, hiện đại đáng sống bậc nhất của Việt Nam nói chung và thủ đô Hà Nội nói riêng.
