1. Tổng quan khu đất dịch vụ Lại Yên – Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng – TP Hà Nội).

Khu đất dịch vụ Lại Yên, nay thuộc xã Sơn Đồng – TP Hà Nội, là một trong những điểm sáng đầu tư tại khu Tây Hà Nội năm 2025. Với vị trí chiến lược nằm giữa Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.5 và đường 422, khu đất này sở hữu khả năng kết nối hoàn hảo đến các khu đô thị lớn như Splendora, An Lạc Green Symphony, Geleximco Lê Trọng Tấn.

Từ đầu năm 2025, sau khi hạ tầng điện – nước được hoàn thiện và tuyến đường 40m Lại Yên – Vân Canh sắp hoàn thiện, thị trường đất dịch vụ Lại Yên đã ghi nhận mức tăng giá rõ rệt 20–25% so với cuối năm 2024.
Giá trị khu vực đang chuyển dịch nhanh chóng nhờ hoàn thiện hạ tầng, thu hút lượng lớn nhà đầu tư đổ về.

2. Bảng giá đất dịch vụ Lại Yên năm 2025

Tính đến thời điểm hiện tại, giá đất dịch vụ Lại Yên 2025 dao động từ 110 đến 230 triệu đồng/m², tùy theo vị trí, hướng và pháp lý. Các lô mặt đường lớn có khả năng tăng mạnh nhất khi tuyến Vành đai 3.5 thông xe kỹ thuật vào năm 2026.

3. Phân tích xu hướng tăng giá đất dịch vụ Lại Yên năm 2025

 a. Động lực từ hạ tầng giao thông

• Vành đai 3.5 và đường 40m đang là hai dự án hạ tầng “then chốt” kéo giá đất dịch vụ Lại Yên lên cao.

• Khi các tuyến này hoàn thành, thời gian di chuyển từ Lại Yên đến Mỹ Đình, Cầu Giấy chỉ còn 15–20 phút.

• Hệ thống điện – nước nội khu đã ổn định, đường trải nhựa 12m, vỉa hè 2 bên, chiếu sáng đầy đủ.

b. Dân cư về ở – kích cầu thật

Dòng người về ở thật kéo theo nhu cầu mở cửa hàng, quán ăn, tạp hóa, dịch vụ sinh hoạt… làm tăng giá trị khai thác thương mại thực tế. Thay vì đầu cơ, hiện thị trường Lại Yên đang xuất hiện người mua để ở và đầu tư dài hạn – yếu tố giúp giá đất tăng bền vững hơn.

4. Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực

 Với nhà đầu tư:

• Nên chọn lô mặt đường 17–24m hoặc gần tuyến 40m mới, thanh khoản cao.

• Mua thời điểm cuối 2025 – đầu 2026 để đón sóng hạ tầng hoàn thiện.

• Biên lợi nhuận kỳ vọng: 20–30%/năm trong 2 năm tới.

Với người mua ở:

• Ưu tiên các lô gần chợ, trường học, khu hành chính xã Sơn Đồng.

• Hạ tầng dân cư đang hoàn thiện, phù hợp xây nhà 3–5 tầng ở lâu dài.

• Khu vực an ninh tốt, cộng đồng dân cư văn minh.

5. Kết luận

Giá đất dịch vụ Lại Yên 2025 đang trên đà tăng trưởng ổn định nhờ hạ tầng mở rộng, chính sách lên quận và dân cư thực dần hình thành.
Trong bối cảnh các khu vực lân cận như Vân Canh, An Khánh đã đạt đỉnh giá, Lại Yên chính là “vùng trũng” đầu tư thông minh, vừa an toàn vừa có khả năng sinh lời cao trong trung hạn.

Xem thêm: Bán đất dịch vụ Lại Yên giá tốt – 66.2m²

Vào nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND