Khu vực Xã Di Trạch (huyện Huyện Hoài Đức, Hà Nội) đang trở thành “điểm nóng” bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà trong ngõ – với biến động rõ rệt về giá. Nếu quý khách và nhà đầu tư đang tìm hiểu giá nhà Di Trạch tháng 11/2025, thì dưới đây là phân tích chi tiết và minh hoạ cụ thể tình hình thị trường.

1. Tình hình chung thị trường

Theo dữ liệu từ các trang rao bán uy tín, giá mua bán nhà riêng tại Di Trạch hiện dao động theo diện tích, ngõ/hẻm, kết nối hạ tầng và gần các khu đô thị lớn. Trong đó, giá đất nền ở Hoài Đức tháng tới được ghi nhận từ khoảng 125 triệu đ/m² đến 217 triệu đ/m². Batdongsan+2Alonhadat+2 Với nhà trong ngõ, giá thường thấp hơn mặt tiền, nhưng vẫn chênh rất nhiều tùy vị trí và điều kiện.

2. Mức giá tiêu biểu nhà trong ngõ tại Di Trạch

• Có tin đăng tại Di Trạch: nhà 5 tầng diện tích ~30 m², ngõ rộng khoảng 2–3 m, giá khoảng 5,5 tỷ đồng.

• Nhà 5 tầng diện tích ~35 m² ngõ thông, giá khoảng 5,6 tỷ đồng.

• Một số nhà trong ngõ lớn hơn, diện tích 38 m², thiết kế hiện đại hơn, giá lên tới 5,7 tỷ đồng.

• Đối với loại nhà lớn hơn hoặc bán để đầu tư, có ghi nhận tòa nhà 7 tầng diện tích ~55 m², giá khoảng 9,5 tỷ đồng. i-Nhadat

3. Diễn biến và nhận định Giá nhà Di Trạch

Với các con số trên, có thể khái quát rằng giá nhà Di Trạch tháng 11/2025 cho phân khúc nhà trong ngõ trung bình dao động khoảng 5.5 – 6,5 tỷ đồng cho diện tích nhỏ (~30 – 40 m²) và có thể lên ~9 tỷ đồng hoặc hơn nếu diện tích lớn hơn, kết nối ô tô hoặc thiết kế cho thuê. Những căn nhà nằm sâu ngõ hẹp, hoặc diện tích nhỏ hơn, sẽ có giá thấp hơn ngưỡng trên.

Qua đó, SINH LAND khi tiếp cận khách hàng có thể nhấn mạnh: “Tại Di Trạch, bạn có thể sở hữu nhà trong ngõ với ngân sách từ khoảng 5.5 tỷ đồng, hoặc lựa chọn nâng tầm với nhà lớn hơn ~9 tỷ đồng – tùy nhu cầu, đầu tư hoặc ở thực.”

4. Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà Di Trạch 11/2025

• Vị trí ngõ/hẻm: Ngõ rộng > 3 m hoặc ô tô đỗ gần cửa sẽ có giá cao hơn.

• Diện tích và số tầng: Nhà 5 tầng, diện tích ~30–40 m² đang rất phổ biến; càng rộng hoặc tầng nhiều hơn thì giá tăng.

• Kết nối hạ tầng: Gần trục chính, gần ô tô, gần khu đô thị như Khu đô thị Hinode Royal Park hoặc đường vành đai 3.5… đều là lợi thế.

• Tình trạng nhà & mục đích sử dụng: Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, có thể cho thuê hoặc kinh doanh sẽ được định giá cao hơn.

• Pháp lý và sổ đỏ: Yếu tố pháp lý rõ ràng giúp gia tăng tính thanh khoản và độ tin cậy trong thị trường Di Trạch.

5. Kết luận & lời khuyên từ SINH LAND

Đối với các khách hàng đang tìm kiếm giá nhà Di Trạch tháng 11/2025, chúng tôi khuyến nghị: nếu ngân sách khoảng 5.5 tỷ đồng, hãy nhắm tới nhà trong ngõ diện tích ~30–35 m² ở vị trí nối thuận lợi. Nếu ngân sách muốn lớn hơn – ~6 tỷ trở lên – có thể lựa chọn nhà diện tích ~35–40 m², ngõ rộng, thiết kế hiện đại. Và nếu muốn đầu tư hoặc cho thuê, nhà > 50 m², nhiều tầng có thể lên mức ~9 tỷ hoặc hơn.

SINH LAND luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách trong việc tìm kiếm, phân tích và thương thảo các sản phẩm bất động sản tại Di Trạch – khu vực đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Nếu quý khách có nhu cầu cụ thể, xin hãy chia sẻ thêm tiêu chí (diện tích, ngân sách, mục đích) để SINH LAND hỗ trợ chọn lọc chính xác.

Xem thêm:

BÁN NHÀ CĂN GÓC DI TRẠCH, 39 M2 4 TẦNG giá 6.88 tỷ

Bán nhà Cổ Bồng Di Trạch – Nhà 4.5 tầng, đường ô tô giá 11 tỷ