Khu đất dịch vụ Song Phương xã Song Phương, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng – TP Hà Nội) nằm ở vị trí rất thuận lợi. Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km về phía Tây. Điểm nhấn quan trọng là địa phương này tiếp giáp Đại lộ Thăng Long – tuyến đường cao tốc huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với quốc lộ 21A cũ và Vành đai 4. Ở phía Tây, khu đất gần với Vành đai 4 đang được đầu tư xây dựng. Phía Nam giáp Đại lộ Thăng Long và khu điều hành Splendora – Bắc An Khánh; phía Bắc tiếp giáp khu nhà ở Green House, sát khu đô thị Splendora và An Khánh quy mô lớn. Vị trí địa lý này giúp đất Song Phương trở thành “cửa ngõ” kết nối Tây Hà Nội với các tỉnh lân cận. Các trục giao thông của xã Song Phương như đường Phương Bảng, Tiền Lệ, Lại Yên – An Thượng cũng được nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương

• Tiếp giáp vùng: Phía Bắc giáp xã Sơn Đồng, Tiền Yên (Quốc Oai); phía Tây giáp Vân Côn; phía Nam giáp An Thượng; phía Đông giáp Lại Yên và An Khánh. Các mốc này cho thấy Song Phương nằm ở trung tâm Hoài Đức, gần các đô thị mới như Bắc An Khánh – Splendora, An Khánh, nên hưởng nhiều tiện ích quy hoạch xung quanh.

• Kết nối giao thông: Đại lộ Thăng Long, đường liên khu 8, Đan Hoài (sắp mở rộng 26m), đường nối Quốc lộ 32 và Đại Lộ Thăng Long. Tất cả đều đổ về Song Phương, giúp cư dân nhanh chóng di chuyển vào nội đô hoặc ra các tỉnh phía Tây Bắc. Đặc biệt, tuyến Vành đai 4 vùng Thủ đô dài 112,8 km đang thi công qua Song Phương, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao giá trị đất đai trong khu vực.

Đường nội bộ khu đất dịch vụ Song Phương – Hoài Đức

Các cơ sở hạ tầng công cộng và tiện ích đô thị lớn (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại) cũng nằm trong tầm tiếp cận: từ vị trí đất Song Phương chỉ mất khoảng 10–15 phút chạy xe để đến Trường Tiểu học – THCS Song Phương, Trường Tiểu học – THPT Hoài Đức C, Trường Quốc tế St. Paul Hà Nội (trong khuôn viên KĐT Splendora Bắc An Khánh). Cộng đồng cư dân được hưởng các tiện ích y tế cơ bản của huyện (trạm y tế, bệnh viện Hoài Đức) cùng chợ truyền thống tại An Thượng, chợ xã Song Phương…, và hàng loạt trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Hà Đông, Big C Thăng Long hay Lotte Mart dễ dàng tiếp cận qua Đại lộ Thăng Long.

Quy hoạch dự án và chính sách pháp lý

Khu đất dịch vụ Song Phương là dự án do Ban quy hoạch đất dịch vụ huyện Hoài Đức (Hà Tây cũ) làm chủ đầu tư. Khu đất này là khu đất đền bù 10% của đất nông nghiệp thu hồi phục vụ cho dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora) và nâng cấp Đại lộ Thăng Long.

Đáng chú ý, quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu đất dịch vụ này đã được hoàn thiện. Theo đó, cơ sở hạ tầng (đường nội bộ nhựa hóa, vỉa hè, hệ thống cấp điện – nước, chiếu sáng, cáp viễn thông) đã được xây dựng đồng bộ. Cuối năm 2018, chính quyền huyện Hoài Đức đã tổ chức bốc thăm phân lô và bàn giao 560 lô đất dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp. Hiện tất cả các lô này đều nằm trong diện được cấp sổ đỏ ổn định, giúp việc giao dịch trở nên thuận tiện, đồng thời đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho người sở hữu. Theo ghi nhận, hệ thống thủ tục sang tên đang được hoàn tất, nghĩa là người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lâu dài. Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của các hộ này, cho phép họ xây nhà ở hoặc kinh doanh trên đất theo quy định. Điều này đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản, giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Tóm lại, khu đất dịch vụ Song Phương đã hoàn thiện về mặt quy hoạch, có giấy phép phân lô và được cấp sổ đỏ. Các chính sách hiện hành về đất dịch vụ, đất thương mại ở Hà Nội cho phép sử dụng lâu dài, không thời hạn, vì vậy người mua có thể yên tâm về vấn đề pháp lý và mặt bằng hạ tầng.

Tiện ích nội khu và ngoại khu – Khu đất dịch vụ Song Phương

Tiện ích nội khu

Khu đất dịch vụ Song Phương được hưởng trọn vẹn các tiện ích cơ bản ngay trong nội khu và thôn xã. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện gồm mạng lưới cấp điện quốc gia, cấp nước sạch, xử lý nước thải, thu gom rác thải bài bản. Đường nhựa nội bộ rộng rãi, vỉa hè lát gạch, đèn đường chiếu sáng đầy đủ tạo không gian sống thoáng đãng, an toàn. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương đã đầu tư các công trình công cộng: trường mẫu giáo, trường tiểu học, trạm y tế, chợ dân sinh của xã Song Phương và khu vực lân cận. Các trường mầm non, tiểu học và THCS tại Song Phương đều đạt chuẩn quốc gia, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em địa phương. Đặc biệt, khu đất nằm sát khu quy hoạch nhà văn hóa cộng đồng, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em đã xây dựng trong các khu dân cư, thuận lợi cho đời sống giải trí, giao lưu cộng đồng.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông nội vùng như Đường 32, các tuyến liên khu vành đai, cao tốc đều hoàn tất hoặc đang nâng cấp. Các dự án nâng cấp lưới điện, mở mới trạm y tế, cải tạo trường học liên tục được triển khai. Chính vì vậy, dù là khu đất mới được quy hoạch, Song Phương đã có nền hạ tầng đồng bộ tương đương khu phố hiện hữu, đáp ứng ngay nhu cầu an cư và kinh doanh.

Tiện ích ngoại khu

Trường Quốc tế Mỹ St. Paul Hà Nội tại Khu Splendora Bắc An Khánh

Điểm mạnh lớn nhất của khu đất dịch vụ Song Phương là liền kề nhiều đô thị và tiện ích hiện đại. Gần nhất phải kể đến Khu đô thị Bắc An Khánh – Splendora nằm trên tuyến Đại lộ Thăng Long, cách chỉ vài trăm mét. Nhờ vậy, cư dân đất dịch vụ được thụ hưởng hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế tại đây: Trường Quốc tế St. Paul Hà Nội (nằm trong Splendora), trung tâm thương mại mini, siêu thị tiện ích, khu giải trí, bể bơi, công viên cây xanh, hồ điều hòa…. Ngoài ra, khu đất còn giáp Khu ĐTM Hà Đô Charm, KĐT Vân Canh Geleximco, KĐT An Lạc Green Symphony… nên không thiếu lựa chọn mua sắm và dịch vụ hiện đại chỉ cách vài phút lái xe.

Về y tế và giải trí, ngoài trạm y tế xã, cư dân có thể đến Bệnh viện Đa khoa Hoài Đức cách 5 km, hoặc bệnh viện quốc tế Hanoistex (Mỹ Đình) về trung tâm thành phố. Gần khu đất cũng có các công viên – khu thể thao công cộng (công viên Nam An Khánh, công viên Splendora) và chuỗi nhà hàng ẩm thực phục vụ nhu cầu cuối tuần. Các chợ truyền thống xung quanh, như chợ An Thượng, chợ Trung tâm An Khánh, cũng giúp mua sắm hàng ngày thêm tiện lợi. Nhìn chung, nội – ngoại khu của Song Phương đã và đang hình thành một hệ sinh thái tiện ích đa dạng, phục vụ tốt cả người dân địa phương lẫn cư dân mới đến sinh sống.

Tiềm năng phát triển khu đất dịch vụ Song Phương

Đô thị hóa và hạ tầng nâng cấp: Song Phương nằm trong quy hoạch đô thị vệ tinh phía Tây của Hà Nội. Trong tương lai không xa, xã sẽ dần trở thành phường, với hệ thống đường nhựa rộng, vỉa hè hiện đại, hệ thống chiếu sáng và quản lý đô thị đồng bộ. Hệ thống giao thông đang được tăng cường: ngoài Vành đai 4 qua Song Phương đã khởi công, sắp tới sẽ có thêm các tuyến nối từ Đại lộ Thăng Long đến đường Tây Thăng Long (đường ĐH04 giai đoạn 2), hệ thống đường Liên xã, liên khu… Các dự án công trình đầu não (bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa) dự kiến được xây mới đáp ứng quy mô.

Tác động hạ tầng vùng lân cận: Lợi thế khác là Song Phương giáp ranh với các khu quy hoạch lớn. Đại lộ Thăng Long đang được mở rộng, dự án Metro số 7B (Mỹ Đình – Hòa Lạc) kéo dài sẽ đi qua khu vực này, giúp rút ngắn thời gian vào trung tâm thành phố. Vành đai 4 (112,8 km) đi qua Song Phương và An Thượng hiện đã khởi công, kết nối Hoài Đức với Hưng Yên, Bắc Ninh ngay trong tương lai gần. Ngoài ra, các dự án cải tạo đê điều (bờ Nam sông Đáy), kênh mương, cây xanh trong huyện đều tạo ra môi trường sống xanh – sạch – đẹp. Tất cả những yếu tố này thúc đẩy giá đất khu vực ven đô tăng đều qua từng năm. Thực tế, theo khảo sát mới nhất, thị trường bất động sản Song Phương 2025 ghi nhận xu hướng ổn định và tăng trưởng nhẹ dù thị trường ven đô Hà Nội đang điều chỉnh ở nhiều nơi khác. Điều này cho thấy tiềm năng bền vững của khu vực.

Tóm lại, các quy hoạch đô thị đồng bộ đang mở ra cơ hội phát triển bứt phá cho Song Phương. Giá trị đất nền ở đây được dự báo tiếp tục gia tăng nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện và sức hút từ quy hoạch thành phố mới. Với vị thế “ngã tư” của các trục giao thông chủ chốt (Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4, quốc lộ 32), Song Phương có thể sẽ là tâm điểm đô thị hoá mạnh mẽ ở phía Tây Hà Nội trong những năm tới.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn khu đất dịch vụ Song Phương

Thanh khoản cao: Khu đất dịch vụ Song Phương đang được thị trường rất quan tâm bởi tính sẵn có pháp lý và tiềm năng sinh lời. Theo ghi nhận của sinhland.com.vn giá nhà đất tại khu dịch vụ  Song Phương hiện dao động khoảng 100–135 triệu đồng/m² tùy vị trí. Đặc biệt, các mảnh đất gần Đại lộ Thăng Long hoặc mặt đường lớn đang ở mức giá cao hơn. Tuy nhiên, nhìn chung giá ở đây vẫn mềm hơn nhiều khu đô thị cạnh tranh (ví dụ đất dịch vụ An Khánh, Vân Canh). Giá đất này còn rất hợp lý cho nhà đầu tư dài hạn.

Triển vọng tăng giá: Với tâm lý nhà đầu tư “đón sóng” lên quận và hạ tầng mới, Song Phương đang có tiềm năng tăng giá kép. Từ cuối năm 2023 đến nay, nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã bắt đầu rục rịch gom hàng nhằm đón đầu quy hoạch. Theo số liệu nội bộ, giá đất dịch vụ khu vực này đã tăng khoảng 30–40% trong vòng một năm qua (cập nhật quý 2/2025) nhờ hiệu ứng xây dựng Vành đai 4. Nhiều chuyên gia đánh giá Song Phương là “điểm sáng” đầu tư so với các xã lân cận vì mức giá còn “mềm”, thanh khoản tốt và khả năng lướt sóng khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

So sánh với khu vực lân cận: Trong khu vực Hoài Đức, các dự án đất dịch vụ khác như Đức Thượng, Vân Canh, An Thượng cũng đã thu hút giới đầu tư. Tuy nhiên, Song Phương có lợi thế về vị trí trung tâm và gần Splendora – An Khánh nên độ hấp dẫn cao hơn. Đặc biệt giá cả còn mềm hơn xung quanh tương đối nhiều, như các khu Kim Chung, Di Trạch, Vân Canh, An Khánh…..

Lợi thế pháp lý rõ ràng: Các lô đất dịch vụ tại đây đã được phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng nhà ở và đảm bảo cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) nhanh chóng. Đây là yếu tố then chốt làm tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Không còn rủi ro “sổ đỏ chờ lâu” như nhiều khu đất dịch vụ khác, nên đầu tư vào Song Phương có chi phí chuyển nhượng, hoàn thiện thủ tục thấp, tính an toàn cao.

Với những yếu tố trên, đầu tư vào khu đất dịch vụ Song Phương Hoài Đức hiện nay được xem là một cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư. Làn sóng đô thị hóa đang lan tỏa và giá trị đất đang trong giai đoạn tăng tốc. Nếu có chiến lược đón đầu đúng thời điểm, nhà đầu tư có thể kỳ vọng biến động lợi nhuận cao trong trung và dài hạn.

Kết luận – Nên đầu tư ngay hôm nay

Khu đất dịch vụ Song Phương, Hoài Đức hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hoà” cho một khoản đầu tư đất nền hiệu quả. Vị trí tiếp giáp Đại lộ Thăng Long và Vành đai 4, quy hoạch hoàn chỉnh, hệ thống tiện ích nội – ngoại khu phong phú. Tất cả tạo nên sức hấp dẫn lớn cho thị trường bất động sản Song Phương. Nhà đầu tư thông thái nên nắm bắt cơ hội “đầu tư ngay bây giờ” để tối ưu hóa lợi nhuận tương lai. Với mức giá hiện còn hợp lý và triển vọng tăng giá rõ nét, đây là thời điểm vàng để sở hữu những lô đất dịch vụ Song Phương tiềm năng, trước khi quy hoạch hoàn thiện và giá tăng lên mức cao hơn.

Đừng bỏ lỡ cơ hội trở thành một trong những chủ nhân của khu đất dịch vụ đang “nóng” này. Hãy tìm hiểu kỹ và quyết định ngay hôm nay để đồng hành cùng đà phát triển sôi động của Hoài Đức, và được hưởng lợi lâu dài từ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực.

BĐS SINH LAND, đơn vị chuyên mua bán, ký gửi mua bán khu đất dịch vụ Song Phương Hoài Đức. Quý khách quan tâm đến khu đất này liên hệ trực tiếp hotline: 0988.03.03.03 để được tư vấn miễn phí.

Xem thêm:

Khu đất dịch vụ 4.5ha Vân Canh – Điểm nóng đầu tư.

Khu đất dịch vụ Trạm Trôi Hoài Đức – Điểm đến đầu tư lý tưởng

Nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND