Khu đất dịch vụ Vân Canh (Hoài Đức) gồm 6.9 ha, 25.2 ha và 4.5 ha đang là tâm điểm đầu tư nhờ quy hoạch hạ tầng kết nối tốt và định hướng đưa Hoài Đức lên quận trong tương lai gần. Các thông tin chính được so sánh tổng hợp trong bảng dưới đây trước khi đi vào chi tiết:

Hạ tầng và tiến độ xây dựng: toàn khu đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản với đường nội bộ (nhựa, vỉa hè), điện nước và hệ thống cấp thoát nước. Ví dụ, hạ tầng nội bộ của một khu đất dịch vụ Vân Canh mới hoàn thành như minh họa dưới đây (đường đi lát gạch, đèn chiếu sáng đã dựng).

Hạ tầng nội bộ ở khu đất dịch vụ Vân Canh đang hoàn thiện (đường rộng trải nhựa, vỉa hè lát gạch).

• Khu 6.9ha: Đã san nền và lát đường nội bộ rộng 11–30m, hệ thống điện – nước – thoát nước cơ bản hoàn thiện. Toàn bộ 6.9ha đã được cấp phép xây dựng 5 tầng và người dân đã tiến hành xây dựng dần.

• Khu 25.2ha: Hoàn thiện các trục đường chính, gồm nhiều đường nội khu 11–30m. Khu này đã được cấp phép xây dựng theo quy hoạch (cho phép 5 tầng + áp mái) và đang thi công hạ tầng hoàn thiện.

Trường mầm non Vân Canh B

• Khu 4.5ha: Đã san lấp và cắm mốc đường nội bộ, đặc biệt nằm trên Vành đai 3.5. Có lô đường nội bộ rộng 11m, hệ thống hạ tầng cơ bản đã hoàn thành và đang lắp điện chiếu sáng. Toàn khu có giấy phép xây dựng 5 tầng như loại đất dịch vụ khác.

Tóm lại, cả ba khu đất dịch vụ tại Vân Canh đã được đầu tư hạ tầng cơ sở, đảm bảo thông đường, cấp điện, nước; tiến độ thi công đang gấp rút hoàn thành theo quy hoạch khu vực.

Pháp lý và chuyển nhượng: Theo quy định, “đất dịch vụ” được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lâu dài và cho phép xây nhà ở bình thường. Thực tế, cả ba khu trên đều đã hoàn thiện thủ tục pháp lý: 100% lô đã được cấp sổ đỏ lâu dài và giấy phép xây dựng đầy đủ. Ví dụ, toàn bộ khu 25,2ha đã có sổ đỏ sở hữu lâu dài (giấy CNQSDĐ) và giấy phép xây dựng cho các lô (cho xây 5 tầng). Khu 6,9 ha và 4,5 ha cũng có sổ đỏ lâu dài đầy đủ. Do đó, các thửa đất ở đây có thể mua bán, chuyển nhượng bình thường như đất ở, miễn sao các bên hoàn thành thủ tục công chứng, sang tên. Hiện tại chưa có vướng mắc pháp lý lớn nào được công bố với các khu đất này.

Tiện ích khu vực: Vị trí của ba khu đều thuận lợi về giao thông và dịch vụ:

• Hầu hết nằm sát các trục đường lớn như Đường Vành đai 3.5, tỉnh lộ 70 (Văn Tiến Dũng) và trục 24–30m nội khu mới, nên kết nối về trung tâm Hà Nội (Mỹ Đình, Cầu Giấy) rất nhanh (khoảng 5–10 phút xe máy).

• Xung quanh có nhiều tiện ích công cộng: trường mầm non, tiểu học, THCS/THPT (khu 25,2ha đã xây trường MN Vân Canh B, sắp xây THPT Vân Canh mới), trạm y tế xã Vân Canh, sân thể thao, công viên, chợ dân sinh (Hậu Ái).

• Các khu đô thị lớn lân cận (HUD Vân Canh, Vườn Cam 46ha, An Lạc Green Symphony) cung cấp thêm tiện ích hiện đại (trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên lớn). Những khu dân cư hiện hữu và công trình công cộng của xã (UBND, nhà văn hóa) cũng được đầu tư.

Tiềm năng tăng giá: Đây là một trong những vùng đất hưởng lợi lớn từ quy hoạch “Hoài Đức lên quận” dự kiến hoàn thành trong 2025. Khi Hoài Đức trở thành quận, giá đất chung khu vực sẽ tăng mạnh. Thực tế, giá đất dịch vụ xã Vân Canh đã tăng “nóng” thời gian qua: nhiều lô đang được chào bán trên 180 triệu đồng/m². Theo khảo sát, phân khúc đất dịch vụ Hà Nội đang có xu hướng tăng giá do nhu cầu đầu tư vào vùng ven tăng cao. Ngoài ra, các dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 3.5, đường Trịnh Văn Bô kéo dài, đường Văn Tiến Dũng kéo dài cũng sẽ hoàn thiện trong những năm tới, góp phần đẩy giá khu vực.

Trong ngắn hạn, giá có thể điều chỉnh do thị trường chung, nhưng trung hạn khả năng tăng tiếp rất cao. Chuyên gia khuyến cáo nên coi đây là kênh đầu tư dài hạn: tập trung chọn vị trí tốt, tiềm năng quy hoạch mạnh, không nên sử dụng đòn bẩy quá cao.

Đánh giá phù hợp để ở và đầu tư:

• Phù hợp ở: Tất cả ba khu đều nằm trong quy hoạch khu đô thị với cơ sở hạ tầng bài bản. Đất được cấp sổ lâu dài và cho phép xây nhiều tầng, phù hợp xây nhà ở lâu dài. Môi trường tương đối trong lành (vùng ven đô), cộng thêm tiện ích sẵn có (trường học, y tế, khu công viên) giúp gia đình sinh sống ổn định. Đường sá nội khu rộng rãi, hạ tầng đạt chuẩn cũng tạo điều kiện tốt cho cuộc sống. Tuy nhiên, cần lưu ý khu này còn đang phát triển, nên dân số chưa đông, một số tiện ích thương mại lớn vẫn cách vài km.

• Phù hợp đầu tư: Các khu đất dịch vụ xã Vân Canh có tính thanh khoản cao và nhiều tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch khung. Giá ban đầu vẫn rẻ hơn khu trung tâm, nhưng nhờ đòn bẩy lên quận, tăng trưởng hạ tầng sẽ thu hút người mua. Nhiều nhà đầu tư đã thu lợi nhờ lướt sóng trong năm qua khi giá tăng mạnh. Tuy nhiên, do giá đã tăng nhanh, giao dịch đang chững lại, nên nhà đầu tư cần chuẩn bị dòng vốn dài hạn và ưu tiên mua những lô đẹp, vị trí thuận tiện để giữ giá. Đây là kênh đầu tư an toàn hơn gửi ngân hàng trong bối cảnh lãi suất thấp, nhưng cũng đòi hỏi tính kiên nhẫn.

Tóm lại, ba khu đất dịch vụ xã Vân Canh có nhiều điểm chung về hạ tầng, pháp lý đầy đủ và hưởng lợi lớn từ quy hoạch lên quận. Khu 6,9 ha phù hợp với những khách hàng cần ở gần HUD, giao thông trực tiếp; khu 25,2ha có diện tích lớn nhất với quy hoạch đồng bộ, nhiều tiện ích sắp hoàn thiện; khu 4,5ha vị trí đẹp bám Vành đai 3.5, có thể tăng giá nhanh nhất. Cả ba đều là lựa chọn tốt để an cư lâu dài và đầu tư dài hạn trong giai đoạn hiện nay.

Xem thêm:

Hà Nội bắt đầu xây dựng nút giao gần 2.400 tỉ đồng

Tổng quan chung cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony

Vào nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND