Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp Tại Hoài Đức

Trang chủ
›
Kinh nghiệm
›
Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp Tại Hoài Đức

Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp Tại Hoài Đức

Khi mua nhà trả góp tại Hoài Đức, rủi ro lớn nhất không phải là “giá cao” mà là:

❌ Đặt cọc xong mới phát hiện ngân hàng không cho vay
❌ Nhà không đủ điều kiện thế chấp
❌ Định giá thấp hơn dự kiến
❌ Hồ sơ tài sản vướng pháp lý

Vì vậy, khi mua nhà bằng vốn vay, bắt buộc phải có hợp đồng đặt cọc có điều kiện vay ngân hàng.

Mẫu này SINH LAND sẽ cung cấp:

Nguyên tắc bảo vệ người mua khi vay
Cấu trúc hợp đồng đặt cọc chuẩn
Mẫu điều khoản “trả cọc hợp pháp”

Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp

Sau đây là Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp Tại Hoài Đức

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất)

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại ………………, chúng tôi gồm có:

I. BÊN ĐẶT CỌC (BÊN MUA)

Họ và tên: …………………………………………………….
Ngày sinh: …………………………………………………….
CMND/CCCD số: …………………………………………….
Cấp ngày: …………… Nơi cấp: ……………………………
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………..
Số điện thoại: ………………………………………………….

(Trường hợp vợ chồng ghi đầy đủ thông tin cả hai)

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN BÁN)

(Trường hợp đồng sở hữu phải ghi đầy đủ tất cả chủ sở hữu)

Hai bên tự nguyện thỏa thuận ký kết Hợp đồng đặt cọc với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1. TÀI SẢN CHUYỂN NHƯỢNG

Quyền sử dụng đất tại: ……………………………………….
Diện tích: …………. m²
Loại đất: …………………………………………………….
Thửa đất số: …………. Tờ bản đồ số: ………….
Số Giấy chứng nhận: ……………………………………….
Tài sản gắn liền với đất (nếu có): Nhà ở …… tầng, diện tích xây dựng …….. m². Các thiết bị đi kèm căn nhà:………….

Bên bán cam kết:

Tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp
Không tranh chấp
Không bị kê biên
Không vi phạm quy hoạch thu hồi
Đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật

ĐIỀU 2. GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG

Tổng giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận là: ………………… VNĐ
(Bằng chữ: ……………………………………………………..)

ĐIỀU 3. SỐ TIỀN ĐẶT CỌC

Bên mua đặt cọc cho bên bán số tiền: ………………… VNĐ

(Bằng chữ: ……………………………………………………..)

Hình thức thanh toán:
☐ Tiền mặt
☐ Chuyển khoản (ghi rõ tài khoản)
Số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào tổng giá trị chuyển nhượng khi công chứng.

ĐIỀU 4. THỜI HẠN KÝ HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG

Hai bên thống nhất ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng trong vòng ……… ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc này.

Sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng, giao nhận tiền xong. Bên bán sẽ bàn giao căn nhà cho Bên mua.

ĐIỀU 5. ĐIỀU KIỆN VAY NGÂN HÀNG (ĐIỀU KHOẢN BẢO VỆ BÊN MUA)

Bên mua có nhu cầu vay ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà với tỷ lệ dự kiến ……% giá trị chuyển nhượng.
Trong thời hạn …… ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, bên mua sẽ tiến hành thủ tục vay vốn.
Trường hợp ngân hàng từ chối cho vay hoặc định giá tài sản không đủ điều kiện vay theo tỷ lệ dự kiến, và bên mua cung cấp được văn bản xác nhận của ngân hàng:
- Hai bên chấm dứt giao dịch
- Bên bán hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc cho bên mua trong vòng …… ngày
- Không bên nào phải chịu phạt
Trường hợp ngân hàng phê duyệt vay đúng theo điều kiện dự kiến mà bên mua từ chối mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán.

ĐIỀU 6. PHẠT CỌC

Đến thời hạn ký hơp đồng công chứng:

Nếu bên mua đơn phương từ chối giao dịch khi không thuộc trường hợp Điều 5, tiền đặt cọc thuộc về bên bán.
Nếu bên bán từ chối bán hoặc vi phạm cam kết pháp lý, bên bán phải:
- Hoàn trả tiền đặt cọc
- Bồi thường thêm số tiền tương đương tiền đặt cọc (gấp đôi tiền cọc)