Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội và TP HCM của Vinhomes, Masterise, Gamuda Land, Geleximco… dự kiến mở bán vào cuối năm nay.

(Ảnh minh hoạ: Tiến Dũng).

CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI) vừa công bố báo cáo ngành bất động sản dân cư quý III/2025. Trong đó ghi nhận những tín hiệu tích cực của phân khúc chung cư tại cả 2 đô thị đặc biệt.

Ở Hà Nội, đà hồi phục của thị trường, yếu tố thuận lợi từ chính sách và giá bán đã khiến các chủ đầu tư tận dụng để ra hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới chung cư đạt hơn 10.300 căn, đánh dấu quý thứ hai trong lịch sử Thủ đô ghi nhận nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn.

Các dự án mở bán mới phân bổ ngày càng đa dạng. Khu vực nội đô như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên tiếp tục là tâm điểm nguồn cung cao cấp nhờ lợi thế hạ tầng hoàn thiện, vị trí trung tâm, có khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra vùng ven đang ngày càng rõ nét, thể hiện qua sự xuất hiện của nhiều dự án giá từ 60 triệu/m2 trở lên tại Đan Phượng và Gia Lâm.

Nguyên nhân là do quỹ đất nội đô dần cạn kiệt, chi phí đầu tư cao, trong khi khu vực ngoại thành được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông mở rộng như vành đai 3.5, 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cùng xu hướng giãn dân đô thị.

NSI dẫn thông tin từ CBRE cho biết, giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã vượt 90 triệu/m2 thông thủy, cao hơn 16% so với quý II và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước. Lý do chủ yếu bởi sản phẩm mở bán tiếp tục đến từ các dự án cao cấp và hạng sang, căn hộ giá dưới 60 triệu/m2 gần như không xuất hiện trên thị trường.

Tại khu phía Tây, loạt dự án chung cư hạng sang ra mắt đã đẩy mặt bằng giá lên cao với trung bình 100 – 115 triệu/m2 như Sun Feliza Suites, Jade Square, Hausman Premium, The Matrix One Premium.

Trong khi đó, mặt bằng giá khu phía Đông dao động 70 – 75 triệu/m2, chưa tăng quá mạnh so với các nơi còn lại nhờ nguồn cung lớn với giá hợp lý từ cụm dự án Vinhome Ocean Park cùng các đại dự án có vị trí tương đồng chuẩn bị gia nhập thị trường.

Một số dự án dự kiến mở bán cuối năm nay như Lumiere Orient Pearl của chủ đầu tư Masterise Homes (dự kiến 80 – 90 triệu/m2), Sunshine Lengend City của Sunshine Group (từ 50 triệu/m2), An Bình Homeland của Geleximco (từ 80 triệu/m2), Moonlight 2 của CTCP Tập đoàn Đầu tư An Lạc (55 – 65 triệu/m2), Lumiere Bayfront của Masterise Homes (từ 120 triệu/m2).

(Nguồn: NSI).

Tại TP HCM, nguồn cung chung cư mới sau sáp nhập đạt 6.699 căn hộ trong quý III, giảm khoảng 5% so với quý II, song đã tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực TP HCM cũ (chiếm tỷ trọng 38%) với khoảng 2.500 căn hộ, còn lại từ Bình Dương cũ. Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ không ghi nhận căn hộ mới.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại khu vực TP HCM cũ trong quý III đạt 87 triệu/m2, tăng 6% so với quý II và 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Khác với Hà Nội, thị trường TP HCM vẫn xuất hiện các dự án trung cấp với mức giá mềm. Tại khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa Vũng Tàu cũ, giá bán sơ cấp trung bình thấp hơn từ 30 – 50% so với TP HCM cũ.

NSI thông tin sau sáp nhập, nguồn cung và lượng giao dịch chung cư tại đây ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc cao cấp vẫn giữ vị thế chủ đạo với nhiều dự án nổi bật như The Prive của chủ đầu tư Đất Xanh (120 – 150 triệu/m2) , Lumière Midtown của Masterise Homes (110 – 130 triệu/m2), Kieu của KITA Group (120 – 180 triệu/m2). Phân khúc trung cấp có dự án Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long cùng những dự án ở Bình Dương.

Nhìn chung, thị trường căn hộ TP HCM trong quý III có sự phân tầng rõ nét. Căn hộ trung cấp mở rộng nguồn cung mới và tập trung chủ yếu tại Bình Dương, sản phẩm cao cấp tập trung tại khu vực trung tâm TP HCM, còn bất động sản nghỉ dưỡng phân bố chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cuối năm nay, nhiều dự án dự kiến mở bán như The Prive giai đoạn 2 của Đất Xanh (120 – 150 triệu/m2), Eaton Park giai đoạn cuối của Gamuda Land (130 – 200 triệu/m2) ở khu quận 2 cũ, Global City của Masterise ở Thủ Đức hay Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.

Nguồn: vietnammoi.vn

Xem thêm các tin tức khác