Trong khi hàng loạt shophouse, liền kề triệu USD đang rơi vào cảnh đóng cửa im lìm, không khách thuê, nguồn cung loại hình này tiếp tục tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm.

Loạt shophouse triệu USD đóng cửa im lìm, không khách thuê

Trên thị trường bất động sản Hà Nội, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ trong một thời gian dài. Giá bán và giá cho thuê shophouse cao ngất do có nhiều ưu điểm là vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng đã thu hút nhiều nhà đầu tư vào loại hình này.

Tuy nhiên, đến nay la liệt shophouse ở Hà Nội rơi vào cảnh hoang vắng, không có khách thuê, phải đóng cửa im ỉm suốt thời gian dài.

Theo đó, tại khu đô thị Him Lam (phường Hà Đông), hàng loạt căn shophouse với mặt tiền rộng, vị trí đắc địa trên mặt đường Tố Hữu đang bị bỏ trống nhiều năm.

Nhiều shophouse trị giá cả triệu USD vẫn đóng cửa im lìm sau nhiều năm hoàn thiện

Phần lớn đóng cửa treo biển cho thuê, chỉ lác đác vài căn đã được cho thuê lại làm chỗ để xe hoặc quán ăn khiến không gian rộng lớn vắng lặng như tờ.

Theo tìm hiểu, các căn shophouse tại đây hiện được rao bán với giá 20-40 tỷ đồng, tương đương 200-440 triệu đồng/m2, còn giá cho thuê các căn đã hoàn thiện khoảng 50-60 triệu đồng/tháng, với các căn chưa hoàn thiện giá thuê 25-30 triệu đồng/tháng.

Cách đó không xa, khu đô thị Galaxy Vạn Phúc (phường Hà Đông, Hà Nội) cũng trong tình trạng tương tự, hàng loạt shophouse nằm ở vị trí mặt đường Tố Hữu bị bỏ không, treo biển cho thuê đã nhiều năm nhưng vẫn đóng cửa im lìm.

Theo khảo sát, giá shophouse, liền kề khu vực này đang được rao bán với mức giá từ 16 đến 45 tỷ đồng/căn, tùy vị trí và diện tích. Tuy nhiên, nhiều căn shophouse có giá trị cả triệu USD sau một thời gian dài để trống đang bị cỏ dại mọc bên trong, rác thải, cành cây chất đống ngay bên ngoài.

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại khu đô thị Dương Nội với hàng loạt biệt thự, nhà liền kề rơi vào tình trạng cửa đóng, then cài trong suốt nhiều năm. Nhiều căn liền kề, biệt thự có giá cả triệu USD đã có hiện tượng xuống cấp, cỏ mọc um tùm trước cửa nhà.

Dù nhiều shophouse, biệt thự, liền kề đóng cửa im lìm, không khách thuê, tuy nhiên theo công cụ lịch sử giá của chuyên trang batdongsan, mức giá rao bán nhà đất thấp tầng tại các khu vực này đã ghi nhận mức tăng từ 30 đến hơn 40% so với thời điểm cách đây 1 năm.

Nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội vẫn tăng mạnh

Trái ngược với tình cảnh loạt shophouse, liền kề, biệt thự triệu USD đang đóng cửa im lìm, không khách thuê xuất hiện tại nhiều khu đô thị tại Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung mới của những sản phẩm này tiếp tục tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2025.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 2/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý 1 nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung nhà thấp tầng mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gấp gần 9 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Dù số lượng căn mở bán giảm, số lượng dự án lại tăng, với 5 dự án mới triển khai tại các khu vực đa dạng hơn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Điều này phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển và sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư mới.

Cùng với tăng mạnh về nguồn cung giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, với mức trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), nhích nhẹ 1,5% so với quý trước.

Đại diện của CBRE cho biết việc xuất hiện thêm các dự án có vị trí gần trung tâm góp phần kéo mặt bằng giá lên cao, với nhiều sản phẩm được chào bán trên 200 triệu đồng/m2.

Về thanh khoản, quý 2/2025 ghi nhận hơn 2.600 giao dịch nhà thấp tầng, vượt lượng cung mở bán mới trong cùng kỳ. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đối với bất động sản gắn liền với đất vẫn duy trì ổn định và tiếp tục được người mua ưa chuộng.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, đối với nhà ở thấp tầng, dự kiến cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán tại Hà Nội đạt hơn 6.300 căn; riêng nửa cuối năm đóng góp gần 3.800 căn. Đặc biệt, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo.

Nguồn: nguoiduatin.vn

Xem thêm các tin tức khác.