Tiềm năng tăng giá đất đường 32 sau sáp nhập xã Hoài Đức

Trang chủ
›
Kinh nghiệm
›
Tiềm năng tăng giá đất đường 32 sau sáp nhập xã Hoài Đức

Tiềm năng tăng giá đất đường 32 sau sáp nhập xã Hoài Đức

1. Sáp nhập hành chính – cú huých lớn cho thị trường bất động sản

Ngày 1/7/2025, xã Hoài Đức (mới) chính thức trở thành xã trực thuộc TP Hà Nội, sau quyết định sáp nhập các xã cũ như Kim Chung, Đức Thượng, Trạm Trôi, Di Trạch, Đức Giang.

Đây không chỉ là một sự kiện hành chính, mà còn là cú huých mạnh cho thị trường bất động sản xã Hoài Đức, đặc biệt là khu vực dọc tuyến đường 32 – trục huyết mạch kết nối trung tâm với vùng Tây Bắc Thủ đô.

Cổng chào xã Hoài Đức đoạn đường 32

2. Tại sao sáp nhập làm giá đất đường 32 Hoài Đức tăng?

📌 Tăng độ nhận diện & vị thế hành chính

Tên gọi xã Hoài Đức – TP Hà Nội mang giá trị đô thị rõ ràng, dễ thu hút nhà đầu tư lớn, doanh nghiệp về mở rộng hoạt động.

📌 Tập trung đầu tư hạ tầng đồng bộ

Các tuyến giao thông trọng điểm như đường 3.5, Vành đai 4, Trịnh Văn Bô nối dài, được ưu tiên đẩy nhanh tiến độ.
Hạ tầng điện, nước, trường học, chợ, y tế sẽ được nâng cấp theo tiêu chuẩn thành phố.

📌 Giá đất trung bình còn thấp hơn tiềm năng

So với Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, giá đất Hoài Đức vẫn thấp hơn 30–50%, nhưng kết nối và tiện ích đang dần ngang bằng.

📌 Tâm lý đón đầu của nhà đầu tư

Khi có tin sáp nhập, nhiều nhà đầu tư đã âm thầm gom đất từ cuối 2024, đầu 2025. Đặc biệt ở các khu như: Trạm Trôi, Lai Xá, Di Trạch, Vân Canh.

3. Đất đường 32 Hoài Đức đang ở vùng giá nào?

Khu vực	Loại đất	Giá hiện tại (triệu/m²)	Đánh giá
Lai Xá – Kim Chung	Đất dịch vụ / mặt đường nội bộ	130 –170	Còn dư địa tăng
Di Trạch	Mặt đường vành đai 3.5	295 – 315	Giá đang nhích
Trạm Trôi	Đất dịch vụ có sổ, đường nội bộ	145 – 180	Sổ đỏ, khai thác tốt
Đức Giang – Đức Thượng	Đất đấu giá đường nội bộ	100 – 130	Mức giá nền thấp
Ngõ nhỏ trong dân	Đất thổ cư / đất xen kẽ	80 – 130	Dễ thanh khoản, tùy vị trí và diện tích

→ Dự báo: Giá đất trung bình khu vực này có thể tăng trong thời gian tới nếu quy hoạch – hạ tầng đồng bộ hoàn thành.

4. Những phân khúc đất hưởng lợi lớn sau sáp nhập

🔶 Đất đấu giá và đất dịch vụ

Vị trí đẹp, pháp lý sạch, quy hoạch đồng bộ.
Rất được nhà đầu tư săn đón sau sáp nhập, vì dễ xây – dễ bán – dễ cho thuê.

🔶 Đất mặt đường 32 – vị trí kinh doanh

Giao thông lớn, dân cư đông.
Dễ cho thuê làm cửa hàng, phòng khám, văn phòng, nhà nghỉ…

🔶 Đất dân cư trong ngõ

Giá rẻ hơn, phù hợp mua để ở.
Có thể xây nhà cho thuê, hoặc giữ đất chờ tăng giá.

5. Lưu ý khi đầu tư đất đường 32 Hoài Đức lúc này

Ưu tiên vị trí có pháp lý rõ ràng – sổ đỏ riêng từng lô
Tránh mua đất vướng quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng
Chọn khu đã có cư dân, tiện ích đầy đủ, tránh nơi còn hoang hóa
So sánh kỹ mặt bằng giá từng khu trước khi đặt cọc

6. Sản phẩm tiêu biểu đang rao tại SINH LAND

✅ Đất đấu giá Ao Hoa – Trạm Trôi: 64.5m² – mặt chợ – tiện kinh doanh Chi tiết tại đây
✅ Nhà 5 tầng khu Vinapol Lai Xá Chi tiết tại đây
✅ Nhà 6 tầng mặt đường 32 – thị trấn Phùng: 105m² – có thang máy – dòng tiền sẵn Chi tiết tại đây
✅ Biệt thự Tân Tây Đô, 204 m2, Chi tiết tại đây

👉 Xem thêm tại: https://sinhland.com.vn

7. Kết luận: Cơ hội vàng đầu tư dọc đường 32 Hoài Đức

Sáp nhập huyện Hoài Đức vào TP Hà Nội là bước ngoặt lớn giúp thị trường bất động sản khu vực này “bật dậy” mạnh mẽ, đặc biệt là các sản phẩm nằm trên hoặc gần tuyến đường 32.

Đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền, khi mặt bằng giá vẫn còn “trũng” so với tiềm năng tương lai.

Cần hỗ trợ tìm đất giá tốt – pháp lý rõ?

📞 Hotline: 0988.03.03.03
🌐 Website: sinhland.com.vn
📍 Văn phòng: Số 58 đường Kim Chung Di Trạch, Lai Xá, xã Hoài Đức, TP Hà Nội
👥 Tham gia Zalo Group chuyên đất dọc đường 32: https://zalo.me/g/mrnfre728