Tại khu vực phía Tây Hà Nội,  Di Trạch – Hoài Đức đang nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh đô thị hoá mạnh mẽ của Hoài Đức. Với sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn, đặc biệt là Hinode Royal Park với 25 tòa chung cư, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và nguồn khách vãng lai – thuê ở – làm việc ngày càng tăng, mô hình đầu tư xây nhà cho thuê tại Di Trạch đang trở thành một hướng đi tài chính thông minh và bền vững. Thay vì kỳ vọng tăng giá ngay lập tức như những giai đoạn đầu sốt đất, nhà đầu tư hiện nay bắt đầu chú trọng vào dòng tiền đều đặn hàng tháng từ hoạt động cho thuê, đồng thời hưởng lợi kép từ việc gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Một căn hộ dịch vụ trong ngõ tại Di Trạch – Hoài Đức

1. Thị trường thuê nhà tại Di Trạch – nguồn cầu ổn định và bền vững

Di Trạch đang thu hút một lượng lớn dân cư đến sinh sống và làm việc. Một phần lớn những người này là sinh viên các trường Đại Học, người lao động, nhân viên văn phòng, làm việc tại các khu đô thị dọc trục đường 32, các đơn vị thương mại ở khu Tây Hà Nội. Các hộ gia đình trẻ muốn sinh sống ở môi trường bình yên nhưng giá thuê phải chăng, hoặc các cá nhân làm việc dịch chuyển khu vực. Thêm vào đó, nhóm khách thuê ngắn hạn phục vụ việc công tác dài ngày hoặc làm việc theo dự án cũng đang tăng đều.

Đặc điểm nổi bật của nguồn cầu thuê tại Di Trạch là độ ổn định. Khách thuê tại đây có nhu cầu thực, có xu hướng thuê lâu dài, hợp đồng từ 6–12 tháng trở lên. Điều này giúp tỷ lệ lấp đầy phòng thuê luôn duy trì ở mức cao. Thực tế cho thấy trong những dãy căn hộ dịch vụ được vận hành tốt tại Di Trạch, tỷ lệ phòng trống thường chỉ ở mức 5–10%, thậm chí nhiều thời điểm gần như không còn phòng để trống.

2. Lợi thế vị trí và hạ tầng – lý do Di Trạch trở thành điểm đến thuê nhà hấp dẫn

Di Trạch sở hữu lợi thế mạnh mẽ về mặt kết nối giao thông. Tuyến Quốc lộ 32 là đường huyết mạch, liên kết trực tiếp Di Trạch với nội thành Hà Nội. Song song với đó, tuyến vành đai 3.5 đi qua khu vực giúp hành trình di chuyển tới nhiều khu vực đô thị mới trở nên thuận tiện. Khoảng cách từ Di Trạch tới Mỹ Đình – Cầu Giấy – Nam Từ Liêm được rút ngắn đáng kể. Chính yếu tố giao thông này tạo ra thuận lợi cho những người có công việc ở nội thành nhưng mong muốn sinh hoạt tại một khu vực có giá thuê nhà hợp lý hơn.

Không chỉ có giao thông thuận tiện, Di Trạch còn nằm kề cận các khu đô thị hiện đại như Hinode Royal Park, Lideco Bắc 32 và Vân Canh…. Sự hiện diện của những khu đô thị lớn kéo theo hàng ngàn cư dân mới, văn phòng kinh doanh dịch vụ, cửa hàng thương mại, công ty quản lý vận hành… làm gia tăng nhu cầu thuê nhà phục vụ nhân lực, chuyên gia hoặc người thân đi cùng.

Một phòng cho thuê tại Di Trạch

3. Mô hình xây nhà cho thuê trên đất dịch vụ Di Trạch – căn hộ dịch vụ vận hành chuyên nghiệp

Một trong những xu hướng phổ biến tại Di Trạch là xây dựng nhà 5–6 tầng trên đất dịch vụ để khai thác mô hình căn hộ dịch vụ. Đây là mô hình có tỷ suất sinh lời khá cao đối với nhà đầu tư nghiêm túc. Một căn nhà diện tích sàn 70–90 m2, xây 5 tầng, bố trí mỗi tầng từ 3–4 phòng khép kín, tổng cộng khoảng 12–16 căn hộ mini, có thể cho thuê với mức giá từ 3 triệu đến 5 triệu đồng mỗi tháng, tuỳ vào diện tích và mức độ trang bị nội thất. Với mô hình này, doanh thu hàng tháng có thể đạt khoảng 65–75 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí quản lý, vệ sinh khu chung, hao mòn nội thất, điện nước và vận hành, lợi nhuận ròng hàng tháng thường đạt trên 55 triệu đồng.

Với tổng chi phí đầu tư ban đầu vào khoảng 5 tỷ đồng  chi phí xây dựng 5 tầng, thời gian hoàn vốn thực tế vào khoảng 8 năm. Nếu xét trên biên độ tăng trưởng giá đất theo hạ tầng trong 5–10 năm tới, mô hình này có thể mang lại lợi tức kép: vừa dòng tiền thuê ổn định vừa tăng giá trị tài sản theo thị trường.

4. Mô hình xây nhà cho thuê trên đất thổ cư trong ngõ Di Trạch – chi phí đầu tư thấp, thu hồi vốn nhanh

Đối với đất thổ cư trong ngõ, mức giá đất thấp hơn đất mặt đường hoặc đất dịch vụ, nên tổng chi phí đầu tư ban đầu cũng mềm hơn. Nhà đầu tư có thể xây dựng mô hình nhà 5–6 tầng, mỗi tầng bố trí 2–3 phòng khép kín. Số lượng phòng có thể đạt 8-10 phòng với mức chi phí đầu tư từ 7 đến 8 tỷ đồng (cả nhà và đất). Giá thuê phòng trong mô hình này dao động từ 3 đến 4 triệu đồng mỗi tháng, phù hợp với nhóm khách thuê trung cấp và bình dân. Với cách vận hành hợp lý, doanh thu hàng tháng có thể đạt gần 35 triệu đồng và lợi nhuận ròng khoảng 30 triệu đồng. Thời gian hoàn vốn thực tế (cả nhà và đất) có thể đạt từ 16-18 năm, thậm chí nhanh hơn nếu nhà đầu tư chú trọng vào cải tiến nội thất, thiết kế tối ưu không gian và lựa chọn tệp khách thuê phù hợp.

5. Lợi suất đầu tư và sự hấp dẫn của dòng tiền thuê ổn định

Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư biến động, mô hình xây nhà cho thuê Di Trạch mang lại lợi suất tương đối ổn định. Trong khi gửi tiết kiệm ngân hàng chỉ mang lại khoảng 5–6% một năm và đầu tư căn hộ nội thành cho thuê mang lại khoảng 3% lợi suất/năm, xây nhà cho thuê tại Di Trạch có thể mang lại từ 7–10% lợi suất/năm trong giai đoạn đầu và có xu hướng cải thiện theo thời gian. Đây là con số đáng chú ý đối với những nhà đầu tư hướng tới việc xây dựng dòng tiền bền vững thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Bên cạnh dòng tiền thuê hàng tháng, nhà đầu tư còn hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản theo sự phát triển của hạ tầng và đô thị. Trong vòng 5–10 năm tới, khi toàn bộ hệ thống vành đai 3.5, các tuyến giao thông nội khu và các tiện ích dịch vụ hoàn thiện, giá trị đất trong khu vực Di Trạch dự kiến có sự tăng trưởng đáng kể. Như vậy, mô hình xây nhà cho thuê tại Di Trạch không chỉ là kiếm tiền từ thuê phòng, mà còn là một phương án tích lũy tài sản rất hiệu quả.

6. Lưu ý quan trọng khi xây nhà cho thuê tại Di Trạch

Để mô hình vận hành hiệu quả, chủ đầu tư cần chú trọng vào việc thiết kế không gian tối ưu cho người thuê. Những căn phòng có ánh sáng tự nhiên, cửa sổ thoáng, ban công nhỏ, khu bếp khép kín, nội thất cơ bản như điều hòa, bình nóng lạnh, tủ đứng, giường ngủ… thường có tỷ lệ giữ chân khách thuê cao hơn. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh, camera giám sát, bộ quy tắc sử dụng không gian chung và cách thức thu tiền thuê nhà đúng kỳ hạn cũng là những yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định trong quá trình khai thác.

Hợp đồng thuê nhà nên được xây dựng rõ ràng, quy định cụ thể trách nhiệm của mỗi bên để hạn chế tranh chấp. Việc thẩm định khách thuê trước khi ký hợp đồng cũng cần được thực hiện, nhằm tránh rủi ro liên quan đến người thuê gây hư hỏng tài sản hoặc không tuân thủ nội quy.

7. Triển vọng 5–10 năm tới của thị trường thuê nhà tại Di Trạch

Trong những năm tiếp theo, Di Trạch sẽ tiếp tục hưởng lợi từ dòng dịch chuyển dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Hoài Đức. Khi quá trình lên phường được hoàn thiện, Di Trạch sẽ thu hút thêm nhiều doanh nghiệp, dịch vụ, cơ sở thương mại, kéo theo nhu cầu thuê nhà tiếp tục gia tăng. Nếu hiện tại, mô hình cho thuê nhà tại Di Trạch đã mang lại hiệu quả tài chính ổn định, thì 5–10 năm tới, mô hình này sẽ trở thành một chuẩn mực đầu tư được nhiều người lựa chọn.

Những nhà đầu tư tiến vào giai đoạn này được xem là thế hệ “đi trước làn sóng”, xây dựng tài sản và vị thế trong thị trường trước khi mức giá thuê và giá đất đạt đỉnh.

Kết luận

Xu hướng xây nhà cho thuê Di Trạch không chỉ đơn thuần là tìm kiếm thu nhập hàng tháng từ hoạt động cho thuê, mà còn là chiến lược đầu tư bền vững dựa trên động lực tăng trưởng đô thị của toàn bộ khu vực Hoài Đức. Dòng tiền thuê ổn định, lợi suất cao hơn nhiều so với kênh đầu tư truyền thống, cùng với giá trị tài sản tăng trưởng theo thời gian, đã khiến Di Trạch trở thành mảnh đất giàu tiềm năng cho những nhà đầu tư thông minh và kiên định.

Liên hệ tư vấn

Để được tư vấn đầy đủ về mô hình xây nhà cho thuê tại Di Trạch, phân tích giá trị đất, thiết kế mô hình căn hộ dịch vụ, ước tính dòng tiền và thời gian hoàn vốn, xin vui lòng liên hệ:

SINH LAND – Hotline 0988.03.03.03
Chúng tôi luôn đồng hành cùng các nhà đầu tư, cung cấp thông tin chính xác, minh bạch và thực tế thị trường.

Xem thêm: Đầu tư nhà cho thuê tại xã Hoài Đức: nên hay không?

Xây chung cư mini ở Lai Xá, hiệu quả đầu tư thế nào?

Định giá nhà đất Di Trạch Hoài Đức

Vào nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND