Thông tin UBND TP Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án trên toàn thành phố đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản. Trong đó có tới 1.281 dự án sử dụng vốn ngân sách và hàng chục dự án hạ tầng trọng điểm liên quan đến vành đai, cầu vượt sông Hồng, mở rộng đường và tái thiết đô thị.

Đây không chỉ là câu chuyện đầu tư công hay tiến độ hạ tầng. Thực tế, phía sau hàng nghìn dự án giải phóng mặt bằng là một làn sóng dịch chuyển dân cư rất lớn ra các khu vực ven đô có quỹ đất rộng hơn, môi trường sống thoáng hơn, giá bất động sản còn “dễ tiếp cận” hơn nội đô. Và xã Hoài Đức đang là một trong những khu vực hưởng lợi rõ rệt nhất.

Khi Hà Nội đẩy mạnh giải phóng mặt bằng để mở rộng các tuyến đường, xây dựng đô thị mới, khu công nghệ, đại lộ cảnh quan hay các dự án trọng điểm, nhiều hộ dân tại khu vực trung tâm và các quận đông dân sẽ phải tái định cư hoặc chủ động tìm nơi ở mới phù hợp hơn. Xu hướng này đã diễn ra nhiều năm qua, nhưng hiện nay đang tăng tốc mạnh bởi tiến độ triển khai dự án của thành phố đang quyết liệt hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh đó, xã Hoài Đức nổi lên như một lựa chọn rất thực tế cho nhu cầu ở thật của người dân Hà Nội.

Lý do đầu tiên là khoảng cách di chuyển ngày càng rút ngắn. Các trục giao thông lớn như Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, Tây Thăng Long, đường 70 mở rộng… đang giúp việc đi từ xã Hoài Đức vào nội đô thuận tiện hơn nhiều so với trước đây. Khi hạ tầng hoàn thiện, khoảng cách địa lý gần như không còn là rào cản lớn.

Lý do thứ hai là mặt bằng giá bất động sản tại xã Hoài Đức vẫn còn thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm Hà Nội, trong khi chất lượng sống ngày càng tốt hơn. Người dân có thể sở hữu nhà đất diện tích rộng hơn, đường sá thông thoáng hơn, môi trường sống ít áp lực hơn nội đô nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích.

Hiện nay, khu vực xã Hoài Đức đã hình thành hệ sinh thái đô thị tương đối hoàn chỉnh với các khu đô thị lớn, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và dịch vụ dân sinh phát triển mạnh. Nhiều khu vực như Lai Xá, Di Trạch, Vân Canh, Trạm Trôi, Đức Thượng… đang thu hút lượng cư dân mới tăng nhanh nhờ lợi thế vừa ở được ngay vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn.

Đặc biệt, những khu vực gần các đại đô thị như Hinode Royal Park, Lideco, Tân Tây Đô hay các tuyến vành đai mới đang được hưởng lợi kép. Một mặt là dòng người dịch chuyển ra vùng ven để ở thực, mặt khác là giới đầu tư đón đầu hạ tầng và quá trình đô thị hóa.

Điểm đáng chú ý là thị trường hiện nay không còn chỉ là “đầu cơ đất” như giai đoạn sốt nóng trước đây. Xu hướng mới là tìm kiếm nơi ở thực sự phù hợp: gần trường học, giao thông thuận tiện, có tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và mức tài chính hợp lý. Đây chính là nhóm nhu cầu mà xã Hoài Đức đang đáp ứng khá tốt.

Ngoài ra, việc Hà Nội liên tục đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn cũng cho thấy định hướng phát triển đô thị đang mở rộng mạnh về phía Tây. Điều này giúp các khu vực ven đô như xã Hoài Đức không còn là “vùng ngoài trung tâm”, mà dần trở thành một phần quan trọng trong cấu trúc đô thị mới của Thủ đô.

Với góc nhìn dài hạn, những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, dân cư dịch chuyển về ở đông, tiện ích hoàn thiện nhanh sẽ có khả năng tăng giá bền vững hơn. Và xã Hoài Đức đang hội tụ khá nhiều yếu tố như vậy trong giai đoạn hiện nay.

BĐS SINH LAND đánh giá, từ nay đến giai đoạn 2027–2030, làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội đô ra các khu vực ven đô hiện đại sẽ còn tiếp tục mạnh hơn, đặc biệt khi Hà Nội tăng tốc triển khai các dự án giải phóng mặt bằng và tái thiết đô thị quy mô lớn. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản xã Hoài Đức phát triển cả về nhu cầu ở thực lẫn giá trị dài hạn.

Vào nhóm zalo nguồn nhà đất bán BĐS SINH LAND