Kết quả đấu giá thôn Chiền Đức Thượng: 62 lô đất trúng giá từ 54 đến 69 triệu đồng/m²

Phiên đấu giá thôn Chiền Đức Thượng ngày 14/11/2026 ghi nhận giá trúng từ 54 đến 69 triệu đồng/m², theo thông tin SINH LAND ghi nhận sau phiên. Phần lớn lô đất trúng trong khoảng 54–60 triệu đồng/m². Trên thị trường, một số lô đang được chào bán với mức chênh từ 200 đến 500 triệu đồng mỗi lô so với giá trúng.

Khu đấu giá nằm tại thôn Chiền, thuộc địa bàn Đức Thượng trước đây, nay là xã Hoài Đức, TP Hà Nội. Theo thông báo đấu giá, phiên này đưa ra 62 thửa đất ở, do Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Hoài Đức.

Giá trúng tập trung ở mức 54–60 triệu đồng/m²

Khoảng cách giữa mức trúng thấp nhất và cao nhất là 15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi xem kết quả toàn phiên, dải 54–60 triệu đồng/m² đáng chú ý hơn vì tập trung phần lớn số lô. Đây là vùng giá để người mua bắt đầu đối chiếu khi xem các lô có diện tích, vị trí và điều kiện tiếp cận tương đồng. Mức 69 triệu đồng/m² là giá cao nhất ghi nhận tại phiên.

Theo nhận định của sinhland.com.vn, kết quả khiến khá nhiều khách hàng theo dõi phiên đấu giá bất ngờ. Một số người đánh giá vùng giá trúng phổ biến khá thấp so với kỳ vọng trước phiên, nhất là khi xét đến hạ tầng nội khu và diện tích vừa phải. Việc phần lớn lô tập trung quanh 54–60 triệu đồng/m² cũng cho thấy người tham gia khá thận trọng khi xác định mức trả giá.

Kết quả này tạo một mặt bằng tham chiếu mới cho đất đấu giá tại khu vực Đức Thượng, xã Hoài Đức. Sức ảnh hưởng rõ nhất sẽ nằm ở những lô có đặc điểm tương đồng về diện tích, vị trí và đường vào. Khi so với các khu khác tại Đức Thượng, người mua vẫn cần tính đến chênh lệch về khả năng tiếp cận Quốc lộ 32, chất lượng hạ tầng và hiện trạng từng lô.

Chênh rao bán từ 200 đến 500 triệu đồng mỗi lô

Theo ghi nhận ban đầu của SINH LAND, một số lô đất thôn Chiền đang được chào bán cao hơn giá trúng từ 200 đến 500 triệu đồng mỗi lô. Đây là mức chênh theo giá rao tại thời điểm ghi nhận. Mức giá người mua và người bán thực sự chấp nhận sẽ rõ hơn khi có giao dịch để đối chiếu.

Khoản chênh tính theo lô cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá. Chẳng hạn, nếu một lô giả định có diện tích 68 m², mức chào cao hơn 300 triệu đồng tương đương cộng thêm 4 triệu đồng/m² so với giá trúng. Vì vậy, khi so sánh hai tin rao, người mua nên quy giá chào về cùng đơn vị đồng/m² và xem cả tổng số tiền phải bỏ ra. Hai lô cùng rao chênh 300 triệu đồng vẫn có thể khác nhau đáng kể về đơn giá, tùy diện tích và giá trúng ban đầu.

Vị trí cụ thể cũng ảnh hưởng đến khả năng thương lượng. Một lô có đường tiếp cận thuận tiện hoặc mặt hậu thoáng có thể được người mua đánh giá khác với lô cùng diện tích nhưng khó tiếp cận hơn. Mức chênh rao ban đầu vì vậy cần được xem cùng đặc điểm từng thửa.

Hạ tầng nội khu đẹp, đường vào còn hẹp

Điểm cộng của khu đấu giá thôn Chiền là hạ tầng nội khu đẹp, diện tích lô vừa phải và có khe thoáng phía sau. Với khách mua để xây nhà, khoảng thoáng mặt hậu là yếu tố đáng xem trực tiếp vì có thể hỗ trợ lấy sáng và thông gió khi bố trí công trình. Diện tích vừa phải cũng giúp người mua dễ cân đối tiền đất với ngân sách xây dựng.

Khu đất nằm gần tuyến đường quy hoạch DH02, theo hướng kết nối ra Vành đai 4. Đây là yếu tố đáng theo dõi khi đánh giá khả năng kết nối dài hạn. Giá trị sử dụng của tuyến đường sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và điểm kết nối thực tế sau khi hoàn thành.

Ở thời điểm hiện tại, đường vào khu đấu giá vẫn nhỏ và hẹp. Khoảng cách từ khu đất ra Quốc lộ 32 khoảng 700–800 m. Với người mua để ở, chiều rộng đường và khả năng xoay trở của ô tô trên đoạn kết nối có thể ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi lại hằng ngày. Với người dự định xây nhà, đây cũng là đoạn cần xem trước để đánh giá khả năng đưa vật liệu vào công trình.

Thị trường đất Đức Thượng sau phiên đấu giá

Vùng giá trúng 54–60 triệu đồng/m² cho người mua thêm căn cứ để đối chiếu với các tin rao đất quanh Đức Thượng. Sự quan tâm ngay sau phiên sẽ cho thấy người mua chú ý đến những vị trí nào. Những giao dịch thực tế trong thời gian tới mới giúp xác định mức chênh nào được thị trường chấp nhận, đặc biệt với các lô nằm trong cùng dãy hoặc có đường tiếp cận tương đương.

Với người mua để ở, nên đi thử từ Quốc lộ 32 vào khu đất, xem vị trí lô và khoảng thoáng phía sau. Với người mua đầu tư, cần đặt giá chào sau chênh cạnh những lựa chọn cùng tầm tiền ở Đức Thượng. Cùng một mức vốn, sự khác biệt về đường vào và khả năng sử dụng thực tế có thể quan trọng hơn khoảng cách đến tuyến đường quy hoạch.

Anh chị muốn xem thực tế khu đấu giá thôn Chiền Đức Thượng, đối chiếu giá chào từng lô hoặc ký gửi đất tại khu vực Đức Thượng, xã Hoài Đức, có thể liên hệ BĐS SINH LAND hotline 0988.03.03.03

Xem thêm các tin tức khác

Vị trí khu đất trên google map

Sơ đồ chia lô bản PDF